№2-3099/2025
№58RS0018-01-2025-005176-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Петровой Ю.В.,
при секретаре Савельевой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что на праве собственности принадлежит 5/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу Адрес ,жилой площадью 25,9 кв.м. кадастровый Номер . Оставшиеся 7/12 принадлежат ответчице ФИО2.
С ответчицей не смогли прийти к соглашению о порядке пользования квартирой. Возможность пользоваться квартирой нужна для того, что бы во время приездов в Россию проживать в этой квартире.
Согласно технического паспорта в квартире имеется две жилые комнаты площадью 10,2 кв. м. и 15,7 кв.м. На ее долю причитается 10,8 кв. м. жилой площади в квартире, ФИО2 причитается 15,1 кв.м. Полагает, что в соответствии с долевым участием может пользоваться жилой комнатой площадью 10,2 кв. м.
Согласно адресной справки отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Пензе от 10.10.2025 г. в спорной квартире никто не зарегистрирован.
Просила суд определить порядок пользования квартирой, находящейся по адресу Адрес , жилой площадью 25,9 кв.м. кадастровый Номер , выделив ей в пользование жилую комнату площадью 10,2 кв.м., ответчице ФИО2 выделить пользование жилую комнату площадью 15,7 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – адвокат по ордеру ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.
На основании ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 11 п. 1 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 принадлежит 5/12 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу Адрес на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.09.2024 г. 7/12 доли в квартире, расположенной по адресу Адрес принадлежит ФИО2
06.04.1995 г. Пензенская городская администрация («Продавец») и М.В.М.М.М.Т. ФИО1, К.А.М.К. («Покупатель») заключили договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому Продавец передал, а Покупатель приобрел в собственность в равных долях квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44,1 кв.м. (с учетом лоджий, балконов), в том числе 25,9 кв.м. по адресу Адрес , количество членов семьи 6 человек.
Согласно договору дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 06.08.2024 г., К.А., действуя от себя и от имени М.К., подарил ФИО2 принадлежащую им (по 1/6 доле) 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 43,3 кв.м. по адресу Адрес . ФИО2 указанную долю в праве общей собственности на квартиру в дар от К.А., М.К. приняла.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 13.11.2025 г., у ФИО2 возникло право общей долевой собственности на 1/12 долю на квартиру, расположенную по адресу Адрес .
Согласно техническому паспорту от 25.02.1972 г., квартира, расположенная по адресу: Адрес , состоит из двух жилых комнат площадью 10,2 кв.м. и 15,7 кв.м. (Номер и Номер по техническому паспорту), кухни площадью 5,6 кв.м. (Номер по техническому паспорту), ванной площадью 7,3 кв.м. (Номер по техническому паспорту), ванной площадью 2,0 кв.м. (Номер по техническому паспорту), туалета площадью 1,0 кв.м. (Номер по техническому паспорту), шкафа площадью 0,6 кв.м. (Номер по техническому паспорту), прихожей площадью 6,5 кв.м. (Номер по техническому паспорту).
Согласно адресной справке ОВМ УМВД России по г. Пензе УМВД России по Пензенской области от 10.10.2025 г., в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации, зарегистрированных по месту жительства и по месту пребывания в жилом помещении по адресу: Адрес , и принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрированных не значится.
Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40).
В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
По смыслу приведенных норм, участник долевой собственности на объект недвижимости не наделен безусловным правом пользования указанным объектом. Закон не исключает возможности в конкретных случаях отказа собственнику в предоставлении права пользования указанным имуществом. Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.
С учетом изложенного наличие права собственности на долю в жилом помещении само по себе не является безусловным основанием для вселения, поскольку пользование жилым помещением предполагает проживание в нем.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01 июля 1996 года (в редакции от 25 декабря 2018 года) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая требование об определении порядка пользования общим имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Аналогичные разъяснения даны в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом".
Согласно разъяснениям, изложенными в п. 11 постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Таким образом, изолированная часть должна обеспечивать не только возможность организации жилых помещений, но и кухни, коридора, санузла и других, необходимых для обслуживания помещений.
В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно положениям ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
По настоящему делу, исходя из приведенных норм материального права и с учетом заявленных исковых требований, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на жилой дом; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества.
Из искового заявления следует, что ФИО1 в спорной квартире длительное время не проживает, на территории Российской Федерации последний раз была в 2019 года.
Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 долю в праве общей долевой собственности в спорной квартире получила в порядке договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан и наследования по завещанию. Проживала в квартире до 1996 года, до отъезда в США.
Истцом не предоставлено доказательств, что у нее сложился порядок пользования спорной квартирой. Доказательств препятствования со стороны ФИО2 в проживании в квартире по адресу: Адрес , ФИО1 также не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вопреки ст. 56 ГПК РФ ФИО4 не представила доказательств того, что ФИО2 чинит ей препятствия в реализации ее прав проживания как собственника 5/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Адрес .
На основании изложенного у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца об определении порядка пользования квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.В. Петрова
Мотивированное решение суда изготовлено 22 декабря 2025 года.