Решение по делу № 2-506/2023 от 31.07.2023 - о признании права собственности на квартиру, <ФИО> о признании права собственности на квартиру, встречному исковому заявлению <ФИО> к администрации муниципального образования «Сельское поселение Заволжский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области», <ФИО> о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на долю земельного участка и квартиры.

№ 2-506/2023

УИД: 30RS0014-01-2023-000573-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область г. Харабали 31 июля 2023 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Заволжский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области» Харабалинского района Астраханской области о признании права собственности на квартиру, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Заволжский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области», ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на долю земельного участка и квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации муниципального образования «Сельское поселение Заволжский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли-продажи в <адрес> была куплена квартира в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. После реконструкции квартиры общая площадь квартиры, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составляет № кв.м. Истцу также принадлежит на праве собственности земельный участок под домом. ДД.ММ.ГГГГ был уточнен адрес жилой квартиры с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес>. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру в жилом доме, с кадастровым номером №, площадь квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, составляет № кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило уточнение исковых требований, согласно которым просит суд разделить имущество совместной собственности бывших супругов ФИО1 и ФИО2, приобретенного в период брака: квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признав доли равными; признать за ФИО1 право собственности на № доли квартиры в жилом доме с кадастровым номером №, площадь квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> составляет № кв.м.; прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок в целом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подворья; признать за ФИО1 право собственности на № доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв. м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для личного подворья.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации муниципального образования «Сельское поселение Заволжский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области», ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на долю земельного участка и квартиры, указав, что ФИО7 является ее бывшим мужем, брак с которым был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Совместно они прожили до ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. После чего ФИО1 выехал в <адрес> на постоянное место жительства. Квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена ФИО2, ФИО1 колхозом им. Ленина, где они работали, а впоследствии ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была куплена ими по договору купли-продажи за имеющиеся паи. Правообладателем на данную квартиру является ФИО1, согласно договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, однако данная квартира была куплена сторонами за совместные средства в период брака, но надлежащим образом не была зарегистрирована. Договор купли-продажи в колхозе оформлялся на одного из членов семьи, так как на тот момент супруги были в браке, договор купли продажи был оформлен на ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ был уточнен адрес жилой квартиры с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес>. После реконструкции квартиры общая площадь квартиры составляет № кв.м. Реконструкцию квартиры делать они начинали совместно с мужем ФИО1, но завершать реконструкцию ей пришлось одной и за счет собственных средств. Просит суд разделить имущество совместной собственности бывших супругов ФИО1 и ФИО2 приобретенного в период брака — квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признав доли равными; признать за ФИО2 право собственности на № доли квартиры в жилом доме с кадастровым номером №, площадь квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, составляет № кв.м.; прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подворья; признать за ФИО2 право собственности на № доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подворья.

Истец-встречный ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, направил в суд своего представителя.

Представитель истца-встречного ответчика ФИО8 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержала и просила удовлетворить, встречные исковые требования признала.

Ответчик-встречный истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, встречные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Сельское поселение Заволжский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, обратился в суд с заявлением, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была своевременно размещена судом на официальном сайте по адресу: harabalinsky.ast.sudrf.ru.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации) лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца-встречного ответчика ФИО8, ответчика-встречного истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

На основании пп. 1, 3 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передаётся имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 36 СК РФ - не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1, 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128 и 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В силу п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч.ч. 1 и 2 ст. 1 ГК Российской Федерации).

Защита права может осуществляться путем признания этого права (ст. 12 ГК Российской Федерации).

Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что согласно справке о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Заволжским сельским Советом народных депутатов <адрес>, о браке ФИО1 и ФИО2 На основании решения Харабалинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №.

В период брака ФИО1 для личного подворья был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью № га, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное с/советом <адрес>.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. была предоставлена ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>.

Право собственности ФИО1 в отношении квартиры подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой Харабалинского отделения Южного филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было.

Собственник жилой квартиры, ФИО1, также указан в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, причем площадь жилого помещения обозначена как № кв.м.

Распоряжением руководителя администрации муниципального образования «Заволжский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ № изменена нумерация квартиры, было указано: «считать домовладение, принадлежащее ФИО1 по адресу: <адрес>».

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, кадастровый №, находится в собственности у ФИО1 Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением администрации муниципального образования «Заволжский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес земельного участка на <адрес>.

Исходя из вышеизложенного, площадь квартиры увеличилась с № кв.м. до № кв.м., соответственно в жилом помещении была проведена реконструкция. При этом собственники помещения за разрешением на проведении реконструкции в администрацию муниципального образования «<адрес>» не обращались, разрешение не выдавалось.

Согласно техническому заключению на ДД.ММ.ГГГГ г. анализ состояния основных строительных конструкций жилой квартиры (Лит <адрес> по адресу: <адрес>, выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СГ1 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению - в качестве жилой квартиры – без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке. Прочность и устойчивость основных строительных конструкций квартиры являются достаточным для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии (не соответствии) санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам состояние квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Вышеуказанные заключения, суд считает достоверными доказательствами по делу и принимает их в качестве средства обоснования выводов суда, так как данное заключение не противоречит другим материалам дела, дополняет их, результат экспертизы основан на научных знаниях и является обоснованным, компетенция и полномочия экспертов никем не оспариваются. Таким образом, сохранение спорного объекта недвижимости в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу указанного выше федерального закона (4 августа 2018г.) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2026г. направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 3 августа 2018г. № 340-ФЗ, в редакции Федерального закона).

Из содержания названных норм следует, что с 4 августа 2018г. строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства не требуют получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 Градостроительного кодекса; статья 17 Федерального закона от 3 августа 2018г. № 340-ФЗ).

В то же время, в соответствии со статьей 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отдельных случаях предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом при отсутствии уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (амнистия), т.е. в настоящее время для постановки на кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства не требуется обращение в органы местного самоуправления.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцами прав третьих лиц на владение и пользование принадлежащим им земельным участком и жилой квартирой, судом не установлено. Доказательств того, что сторонами допущено при реконструкции жилого дома нарушение градостроительных и строительных норм и правил представлено не было.

Таким образом, принимая во внимание, что реконструированная жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Заволжский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, встречные исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Заволжский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области», ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на долю земельного участка и квартиры – удовлетворить.

Разделить имущество совместной собственности бывших супругов ФИО1 и ФИО2, приобретенного в период брака - квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признав доли равными.

Признать за ФИО1 право собственности на № доли квартиры с кадастровым номером № площадью квартиры № кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на № доли квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок в целом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв. м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подворья.

Признать за ФИО1 право собственности на № доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв. м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для личного подворья.

Признать за ФИО2 право собственности на № доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв. м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подворья.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Мендалиев Т.М.