№2-695/2025

Уникальный идентификатор дела (материала)

26RS0009-01-2025-001183-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 28 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2025 г. в 09 ч 59 мин

Мотивированное решение суда составлено 28.11.2025 г. в 16 ч 59 мин

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Правоторовой А.А., с участием истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-695/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратился в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к Администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края с исковым заявлением, в котором указано следующее.

Он, ФИО1 и его сестра - ФИО2, являются собственниками 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Фактически в их пользовании находится крайнее помещение под №, в пользовании ФИО3 - крайнее помещение - №, а помещение посередине - №, в пользовании ФИО5. Данное недвижимое имущество досталось ему и сестре по наследству от их матери - ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ещё при жизни, их мама поддерживала хорошие отношения с ФИО5, собственником помещения №. Так как других близких у него не было, он просил оказывать ему всевозможную помощь, а в случае его смерти забрать себе его жильё. В начале 2003 года ФИО5 умер. Его похороны своими силами осуществляла их мама. Никаких распорядительных документов в отношении своей недвижимости он не успел оставить. Никто из наследников не объявлялся до сих пор, права на наследство не подтвердил. До смерти их мамы они помогали ей в содержании и уходе за этой частью дома, а после её смерти, он самостоятельно продолжил уход за его помещением. Факт владения, ухода и содержания помещения, могут подтвердить свидетели, проживающие по соседству ФИО3, ФИО9 и т.д. Однако, не являясь собственниками этой недвижимости, они не могут предпринять меры по ее (конструктивной) сохранности, поэтому оно стало приобретать аварийное состояние и начало тянуть за собой перекрытия и стены их крайних квартир. Пятнадцатый год он пытается найти лиц, имеющих отношение к данной недвижимости, но всё безуспешно. Его сестра - ФИО2, не желает оформлять на себя недвижимость после ФИО5 Из-за действия федерального закона № 518-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», и во избежание изъятия данного имущества как бесхозного, он был вынужден в срочном порядке решить вопрос по оформлению права собственности на данные объекты недвижимости. Чтобы оформить в свою собственность помещение и участок, принадлежащие ранее ФИО5, он обратился в администрацию Благодарненского муниципального округа с просьбой оказать помощь в передаче ему этой части недвижимости. Однако, ведомством было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимость. Иной возможности оформить на свое право на недвижимость у него нет.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ, просила суд:

1. Признать право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом, КН 26:13:000000:2661, расположенный по адресу: <адрес>, и целый земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

2. Разъяснить, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН, на вышеуказанные объекты недвижимости, а в случае снятия их с кадастрового учёта - основанием для восстановления их в ГКН и последующей регистрации права в ЕГРН за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО7 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края, в судебное заседание не явился, представил письменное отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие и что против удовлетворения иска не возражает, в связи, с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО8, ФИО19, в судебное заседание не явились, от ФИО19 дополнительно представлено заявление, в котором указано на согласие с исковыми требованиями и что на недвижимость не претендует, в связи с чем просила судебное заседание провести в её отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание не явился, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие. Одновременно представлен письменный отзыв, в котором, управление просит рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учётом предоставленного отзыва.

Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании показала, что собственник недвижимости по адресу: <адрес>, с регистрацией в доле № является её отец ФИО3, который оформив право собственности на 1/3 долю дома, занимается оформлением земельного участка. Знала ФИО5, с которым поддерживала отношения ФИО4, у которой был доступ в его долю дома. ФИО1 знает с детства. Когда умерла ФИО4, ФИО1 имело доступ в часть домовладения, принадлежавшего ФИО5, на которую никогда не претендовал ФИО3 Он также знает о сегодняшнем процессе, но не претендует на эту долю недвижимости и не против, чтобы ФИО1 признал право на указанную долю недвижимости.

Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании показала, что ФИО1 знает с рождения, с его матерью ФИО4 знакома с 1985 года. Также была знакома с ФИО5 – это все её соседи напротив. У ФИО5 не было наследников, ФИО4 ухаживала за ним, готовила, так как он выпивал и от этого он умер. У ФИО4 и её семьи был доступ в жилище ФИО5, а затем – после смерти ФИО4 и у ФИО1 Еще и при жизни ФИО5 – ФИО1 убирал его площадь и во дворе, имел прямой доступ в недвижимость, на которую никто не претендовал кроме семьи ФИО4 и семьи ФИО1

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Благодарненского городского Совета народных депутатов принято решение №, согласно которому зарегистрировано право собственности ФИО11, ФИО12, ФИО13 по <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Благодарненским БТИ Благодарненского горисполкома ФИО11, ФИО12, ФИО13 выданы регистрационные удостоверения № на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>., подтверждающие возникновение права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли у каждого.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 стала собственником <данные изъяты> доли на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Благодарненского городского Совета народных депутатов №:

- у ФИО14, изъят земельный участок №, площадью <данные изъяты> м;

- у ФИО11 изъят земельный участок №, площадью <данные изъяты> м;

- за гражданкой ФИО15 закреплён земельный участок площадью <данные изъяты> м.

Одновременно установлено, что считать в пользовании ФИО14, земельный участок <данные изъяты> кв.м, ФИО11- земельный участок <данные изъяты> кв.м.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 стала собственником <данные изъяты> доли на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, после смерти матери ФИО13

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 стал собственником <данные изъяты> доли на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, после смерти ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 продал, а ФИО3 купил <данные изъяты> доли на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 стал собственником 1/3 доли на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно копии записи акта о смерти серии №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Как следует из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса Благодарненского городского нотариального округа <адрес> ФИО17 нет наследственного дела после смерти ФИО5. Также отсутствуют сведения об открытии дела у других нотариусов по Единой информационной базе Федеральной нотариальной палаты.

Согласно копии свидетельства о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес> ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Благодарненскому нотариальному округу <адрес> ФИО17 выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес> ФИО1, в котором указано, что наследником имущества гр. ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в <данные изъяты> доли является сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: в <данные изъяты> (одной второй) доли от 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:13:000000:2661, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Благодарненскому нотариальному округу <адрес> ФИО17 выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес> ФИО1, в котором указано, что наследником имущества гр. ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в <данные изъяты> доли является сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: в <данные изъяты> (одной второй) доли на земельный участок с кадастровым номером 26:13:100705:157, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии паспорта серия 07 11 №, выданного Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> края зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО1 – <данные изъяты> в праве собственности, ФИО2 – <данные изъяты> доля в праве собственности.

Факт владения земельным участком по адресу: <адрес> подтверждается обходным листом по коммунальным службам: Горсети, Водоканал, Горгаз, ООО «Экострой», заполненным в 2024 году ФИО7 и отсутствии исков к ФИО5

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Частью 3 статьи 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Случаи, при которых происходит универсальное правопреемство, прямо указаны законе (п. 1 ст. 129 ГК РФ). К ним относятся наследование (п. 1 ст. 1110 ГК РФ) и реорганизация юридического лица (ст. 58 ГК РФ).

Суд считает, что письменными материалами дела и показаниями свидетелей доказано, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 стала собственником <данные изъяты> доли на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ продолжала пользоваться его 1/3 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, как своим собственным.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО4 продолжал пользоваться недвижимым имуществом 1/3 долей дома ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>, как своим собственным, при этом не наступило перерыва давностного владения, так как ФИО1 является универсальным правопреемником предыдущего владельца ФИО18 (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 проживает и пользуется <данные изъяты> жилого дома принадлежащего ФИО5 по адресу: <адрес> <адрес> на протяжении более 22 лет, из которых с 2003 г. по 2019 г. срок давностного владения, приобретенного в порядке универсального правопреемства и с 2019 по 2025 – продолжение открытого владения недвижимым имуществом.

Учитывая, что суммарное время владения спорным недвижимым имуществом истца превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, у истца ФИО1 возникло право на приобретение недвижимого имущества в собственность на основании приобретательной давности.

На основании постановления Благодарненской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ установлено право граждан и юридических лиц на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на земельные участки, которые находятся в частной собственности либо являются бесхозяйным имуществом с соблюдением предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления принятые в рамках их компетенции.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Между тем материалы дела не содержат сведений о том, что спорный земельный участок выбыл из муниципальной собственности, передан в собственность иного лица.

Из копии кадастрового плана земельного участка №, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом в <адрес> ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, уточнённой площадью <данные изъяты> м, расположенный по адресу <адрес>, является собственностью ФИО6.

Согласно выписке из ЕГРН №<данные изъяты> сведений о правах на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> не имеется. Кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> <данные изъяты>., сведения о которой внесены ДД.ММ.ГГГГ. То есть оставшаяся 1/3 доля земельного участка, являющаяся предметом спора, в силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ и ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ является муниципальной собственностью, в связи с чем истец не может добросовестно пользоваться им как своим собственным, поскольку применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения, признание на них права собственности в силу приобретательной давности невозможно.

В связи с изложенным требования ФИО1 в части признания права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать право собственности на ДД.ММ.ГГГГ долю в праве на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска, а именно: признать право собственности на целый земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и разъяснить, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на вышеуказанный объект недвижимости, а в случае снятия его с кадастрового учёта - основанием для восстановления их в ГКН и последующей регистрации права в ЕГРН – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец