Дело № 2-609/2022

УИД 36RS0038-01-2022-000700-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 30 сентября 2022 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Привалова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Квасовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Староникольского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили признать за ними право общей собственности по ? доле в на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истцы указали на то, что не могут зарегистрировать право общей собственности на жилой дом на основании сведений из похозяйственных книг, поскольку выдаваемые администрацией сельского поселения выписки не входят в перечень документов, на основании которых возможна государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 извещены о месте и времени рассмотрения дела, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик администрация Староникольского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области в лице главы ФИО4 направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, признании иска.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленной выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Староникольского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, следует, что домовладение 1965 года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, записано в материалах Староникольского сельского поселения на праве общей собственности по ? доле в праве за ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6 (пох. книга № 2, лиц. счет № 286 за 1964-1966, пох. книга № 4, лиц. счет № 280 за 1991-1996, пох. книга № 3, лиц. счет № 249 за 2002-2007) (л.д. 15).

Выписка из похозяйственной книги о принадлежности на праве общей долевой собственности истцам жилого дома является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности по следующим основаниям.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Положения приведенных норм материального права подлежат применению судом к спорным отношениям, вследствие чего суд признает возникновение права общей собственности истцов на жилой дом ранее возникшим правом, то есть возникшим до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которой у истцов возникло право общей собственности на жилой дом, являющийся собственностью хозяйства.

Кроме того, суд учитывает, что сведения похозяйственной книги о принадлежности жилого дома на праве общей собственности ФИО11 послужили основанием для выдачи нотариусом наследнику по закону ФИО3 свидетельства о праве на наследство, в котором в качестве правоустанавливающего документа поименована выписка из похозяйственных книг, в которой содержатся те же сведения о принадлежности спорного жилого дома, что представлены суду.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей собственности по ? доле в праве за каждой на жилой дом общей площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья А.А. Привалов

В окончательной форме решение изготовлено 6 октября 2022 года.