Решение по делу № 2-278/2023 от 31.03.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(заочное)

<адрес> 31 марта 2023 года

Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шуаиповой З.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации городского округа Истра к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> Истра (далее по тексту – Администрация, истец) в лице своего представителя ФИО4, действующего по доверенности, обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО2 (далее по тексту- Ответчик).

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указывает, чтоДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Истра и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка (далее по тексту – Договор) с кадастровым номером №, общей площадью 1012,00 кв. м, расположенного по адресу: МО, <адрес>, д. Дубровское.

Согласно п.п. 1. указанного договора ФИО2 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1012,00 кв. м.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендаторов в полном объемеежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности составила 1279374,99 руб.

На протяжении действия договора аренды ответчик нарушил обязательства по внесение арендной платы, в установленные договором сроки, в связи с чем ему начислялись пени. Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составила 51 372,22 рублей.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы Арендатору была направлена претензия с требованием, погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в администрацию не поступал.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1012,00 кв.м, расположенного по адресу: МО, <адрес>, в размере 1 279 374,99 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени в размере 51 372,22 рублей, всего взыскать - 1 330 747,21 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Извещенный о месте и времени судебного заседания ответчик ФИО2 в суд не явился, о причинах неявки не известил, рассмотреть дело в свое отсутствие или об отложении судебного разбирательства не просил.

Учитывая факт надлежащего извещения участников процесса о времени, дате и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых условий договора, не противоречащих законодательству, условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.2 ст. 420 ГК Российской Федерации к договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Нормами ст. 421 ГК Российской Федерации закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.2 ст.422 ГК Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 160 ГК Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Как видно из п. 2, 3 ст. 434 ГК Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Статьями 309-310 ГК Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст.425 ГК Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей (ч.2).

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Положением п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, что было определено в Договоре и не исполнено Ответчиком.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ междуАдминистрацией городского округа Истра и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1012,00 кв. м, расположенного по адресу: МО, <адрес>, д. Дубровское.

Согласно п.п. 1. указанного договора ФИО2 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1012,00 кв. м.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендаторов в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Указанный договор аренды земельного участка подписан сторонам, в соответствии с действующим законодательством.

Каких-либо данных свидетельствующих о том, что при оформлении договора аренды земельного участка № от 16.05.2022г. были нарушены требования закона, по делу не имеется.

Из выписки из ЕГРН от 26.12.2022г. следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1012,00 кв. м, расположенного МО, <адрес>, д. Дубровское, является ФИО2. Вид права - аренда.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности ответчика по договору аренды № от 16.05.2022г. за период с 01.09.2022г. по 30.11.2022г. в размере 1279374, 99 рублей, сумма пени – 51372, 22 рублей, общая сумма задолженности – 1333747,21 рублей, который находит верным.

Из акта приема передачи земельного участка, расположенного по адресу: МО, <адрес>, д. Дубровское, следует, что данный участок на основании договора аренды № от 16.05.2022г. передан ФИО2 16.05.2022г.

Списком № от 11.11.2022г. подтверждается, что ФИО2 направлена претензия.

Претензия истца ответчиком оставлена без ответа.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по пени за период с 01.09.2022г. по 30.11.2022г. в размере 51372, 22 рублей за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка№от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Как следует из условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, ФИО2 за нарушение срока уплаты арендной платы уплачивает пеню в размере0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, (п. 5.2 Договора).

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу разъяснений, содержащихся в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации" при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки, последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку.

В то же время, исходя из суммы долга и периода нарушения обязательств, с учетом конкретного размера неустойки, предъявленной к взысканию, и необходимости соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, суд не находит оснований для снижения размера неустойки по вышеуказанному договору.

Таким образом, суд полагает правильным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца пени в размере 51372, 22 рублей за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции, указанной в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ.

Ответчик, извещенный по известному адресу о месте и времени судебного заседания на судебные процессы, не явился, не предоставил возражения по заявленному иску или встречные исковые требования, не оспорили произведенный истцом расчет задолженности по договору аренды.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты госпошлины.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска в суд, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина в размере 14853, 73 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес> «<адрес>».

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (зарегистрированный по адресу:ЧР, <адрес>) в пользу Администрации городского округа <адрес> (143500, <адрес>, площадь Революции, 4, ОГРН: №, ИНН: № КПП: №):

- задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1012,00 кв. м, расположенного по адресу: МО, <адрес>, д. Дубровское, в размере 1279374 (один миллион двести семьдесят девять тысяч триста семьдесят четыре) рублей 99 копеек;

- пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 51372 (пятьдесят одна тысяча триста семьдесят два) рублей 22 копеек.

Всего взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Истра1333747 один миллион триста тридцать три тысячи семьсот сорок семь) рублей 21 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «<адрес> «<адрес>» сумму государственной пошлины в размере 14853 (четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят три) рублей 73 копеек.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

ФИО5 Шуаипова

Копия верна

Судья З.М. Шуаипова