ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНИМ РОССИЙСКОЙ ФЕДАРЦИИ

17 июня 2022 года <адрес>, ЧР

Заводской районный суд <адрес>, Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Цакаева Б.А-М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку исполнения обязательства,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО1

В обоснование заявленных требований истец в заявлении указывает, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Олетрейд» и ФИО1, последний приобрел в собственность объект незавершенного строительства, степенью готовности 57%, площадью застройки 518,3 кв. м. с кадастровым номером 46:29:102288:512, расположенным на земельном участке площадью 1105 кв. м. с кадастровым номером 46:29:102288:226 по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 46:29:102288:226, расположенного по адресу: <адрес>, с целью использования - для объектов общественно-делового значения.

ДД.ММ.ГГГГ проект договора был получен представителем ФИО1, действовавшего на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени проект договора в адрес комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> не возвращен, никаких предложений о согласовании порядка пользования земельным участком на иных условиях не представлено.

Извещенный о месте и времени судебного заседания представитель истца ФИО4 в суд не явилась. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Извещенный о месте и времени судебного заседания ответчик ФИО1 в суд не явился, о причинах неявки не известил, рассмотреть дело в свое отсутствие или об отложении судебного разбирательства не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На основании изложенного, настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Олетрейд» и ФИО1, продавец передает в собственность покупателя объект незавершенного строительства, степенью готовности 57%, площадью застройки 518,3 квадратных метра с кадастровым номером 46:29:102288:512, расположенным на земельном участке площадью 1105 квадратных метра с кадастровым номером 46:29:102288:226 по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется уплатить денежную сумму за приобретаемое имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:102288:512, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пп. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 46:29:102288:226, расположенного по адресу: <адрес>, с целью использования - для объектов общественно-делового значения.

ДД.ММ.ГГГГ проект договора был получен представителем ФИО1, действовавшего на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени проект договора в адрес комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> не возвращен, никаких предложений о согласовании порядка пользования земельным участком на иных условиях не представлено.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Поскольку ФИО1, являясь физическим лицом, не обладает спорным земельным участком на праве собственности, праве постоянного пользования или праве пожизненного наследуемого владения, соответственно положения Налогового кодекса РФ в данном случае не применимы.

Таким образом, единственно возможная форма платы за использование земельного участка – арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

С учетом того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником объекта незавершенного строительства, соответственно обязан вносить арендную плату за указанный период.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ф составила 5 694 863 рубля 1 копейка.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05 процента от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по пени в размере 330 064 рубля 77 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено претензионное письмо с просьбой погасить имеющуюся задолженность.

Согласно отчету об отслеживании отправления, претензионное письмо не получено адресатом, срок его хранения истек.

В абзаце 2 и 3 пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, то считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ. Аналогичные правила применяются при взыскании неустоек, процентов, предусмотренных статьей Кодекса и тому подобное. Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами, а также неустойка, по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Ответчик, извещенный по известному адресу о месте и времени судебного заседания, на судебные процессы не явился, не представил возражения по заявленному иску или встречные исковые требования, не оспорил произведенный истцом расчет задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> сумму задолженности по договору №ф аренды земельного участка за период с июня 2021 года по октябрь 2021 года в размере 5 694863 (пять миллионов шестьсот девяноста четыре тысячи восемьсот шестьдесят три) рублей 1 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330064 (триста тридцать тысяч шестьдесят четыре) рублей 77 копеек с продолжением начисления пеней в размере 0,05 % от суммы долга 5 694 863 руб. 01 коп. за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Б.А-М. Цакаев

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.