Дело № 2-2175/2022
37RS0005-01-2022-002449-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Трубецкой Г.В.
при секретаре Румянцевой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Озерновского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с соответствующим иском, в котором с учетом положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.
Заявленные требования обоснованы тем, что постановлением Главы администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Ивановской области №17 от 15 мая 1992 года «О выделении земельных участков в собственность» земельный участок площадью № га, находящийся по адресу <адрес> был выделен ФИО5, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального садоводства и огородничества. Свидетельство о праве собственности не выдавалось. На выделенном земельном участке в 1963 году Бибиревским СПТУ №15 был возведен жилой дом, который впоследствии был передан в собственность жене ФИО5 – ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследником после его смерти является его жена ФИО7, которая фактически приняла наследство, но не оформила свои наследственные права.ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Наследником после ее смерти по завещанию является ФИО2, которая в установленном порядке приняла наследство. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор дарения <адрес>. В этот период времени истец состоял в фактически брачных отношениях с ФИО3, проживали совместно. Обрабатывали земельный участок, на котором расположен жилой дом. Постановлением Главы администрации Озерновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоена адресная часть <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследником после ее смерти являлся ФИО4, который принял наследство. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Истец владеет земельным участком открыто, непрерывно, обрабатывает его, в связи с чем имеет права на признание за ним права собственности в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1, для участия в судебном заседании после перерыва не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая участие в судебном заседании пояснил, что в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, проживает с <данные изъяты> года. Обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом. Указанный жилой дом у ФИО2 купила ФИО17, с которой он находился в брачных отношениях. После ее смерти ФИО4 вступил в права наследования и на основании договора купли-продажи продал ему жилой дом. В настоящее время возникла необходимость оформления земельного участка, но поскольку первоначальный правообладатель не оформил на него право собственности, во внесудебном порядке истец не может оформить свои права на него.
Представитель ответчика администрации Озерновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области. Третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, действующая на основании доверенности ФИО11. представила письменные заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Суду представлены письменные объяснения представителя, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, вид земельного участка -землепользование, вид категории -земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ земельного участка не определены. Площадь земельного участка имеет статус «декларированная». В ЕГРН, в который с ДД.ММ.ГГГГ включены сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости, содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО5 в порядке, установленном до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав н недвижимое имущество и сделок с ним» на основании Дополнения в инвентаризационную опись кадастрового квартала № от 21.01.2008. На вышеуказанном земельном участке расположено здание (ранее учтенный объект недвижимости» с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, назначение здания – жилое, наименование здания – жилой дом, количество этажей – один, год завершения строительства №, площадь <данные изъяты> кв.м. В ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, 165.1 Гражданского кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Во исполнение требований части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена на сайте Ивановского районного суда Ивановской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"
Суд, исследовав материалы дела, позицию участников процесса, приходит к следующему.
Согласно свидетельству о браке ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировал брак с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После заключения брака ей присвоена фамилия ФИО18.
Согласно архивной копии постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Ивановского сельского Совета гражданам переданы в собственность бесплатно земельные участки, выделенные для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального садоводства и огородничества согласно прилагаемого списка. В прилагаемом списке граждан <адрес> значится ФИО5, площадь земельного участка <данные изъяты> га.
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Озерновского сельского поселения ФИО5, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Расположен по адресу <адрес>. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
Согласно свидетельству о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений президента Ивановской областной нотариальной палаты ФИО12 наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заведено
Согласно свидетельству о смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследницей, указанного в завещании ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из квартиры, находящейся по адресу <адрес>. Указанная квартира принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес>.
На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО8 квартиру по адресу <адрес>. Договор дарения прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы администрации Озерновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему ФИО3, присвоена адресная часть <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО10 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке ЕГРН жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> находится в собственности ФИО1.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При переходе права собственности на жилой дом к покупателю переходит также право собственности на принадлежащий продавцу земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).
Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено исключительное право граждан, юридических лиц наприобретение земельных участков всобственность или варенду при условии, что такие лица являются собственниками зданий, сооружений, расположенных наиспрашиваемых земельных участках.
Исходя изэтого, правообладатель объекта недвижимости, расположенного наземельном участке всилу закона, обладает правомочиями пользования ираспоряжения земельным участком. Вдальнейшем эти правомочия подлежат оформлению ввиде права аренды или собственности.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, к которому должно перейти имущество, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Оценивая представленные суду доказательства в виде письменных документов, суд приходит к выводу, что истец с 2005 года открыто и непрерывно владел спорным земельным участком, нес бремя его содержания, что также подтверждено в судебном заседании показания свидетеля ФИО16
ФИО1, пользуясь земельным участком с 2005 года, имел право полагать, что является законным владельцем данного участка, поскольку иными лицами земельный участок не истребовался, право собственности на него не оформлялось. В течении всего периода времени владения ФИО1 земельным участком иные лица интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли
Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области, Озерновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области свои права на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> установленном законом порядке не заявляли, право собственности на него не оформляли.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО10 (ИНН №) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий судья Г.В.Трубецкая
Решение в окончательной форме принято 09 ноября 2022 года.