Дело №2-685/2025

44RS0027-01-2025-000739-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г.Волгореченск

Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Леонтьевой О.А., при секретаре Поляковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,ФИО2 к Администрации муниципального района (,,,) и (,,,) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2 (далее истцы) обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что с 27.08.2003г. они владеют жилой квартирой №, площадью 47.5 м2, кадастровый №, находящейся в общей долевой собственности, в равных правах по ? доли, которая расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: №, площадью 82.1 м2 по адресу: (,,,), на земельном участке площадью 1229 кв м, с кадастровым номером №. Владение указанной квартирой осуществляется на основании права собственности, что подтверждается документами, оформленными надлежащим образом. Также в доме имеется жилая (,,,), площадью 34.6 кв м, кадастровый № (далее - Объект недвижимости), зарегистрированные права на которую отсутствуют (Выписка ЕГРН от 17.06.2025г. № КУВИ-001/2025-124224382). Прежний собственник (,,,) момента приобретения недвижимого имущества по настоящее время неизвестен. Права иных лиц на недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись.

Они (истцы) не являются собственниками Объекта недвижимости,а именно (,,,), но добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет (более 21 года владения), что подтверждается документами, указывающими на несение истцами бремени содержания имущества, в том числе оплату жилищно-коммунальных услуг (открытый лицевой счет АО «ЕИРКЦ» №), документами, подтверждающими отсутствие задолженности по коммунальным платежам (выписка из лицевого счета № от 30.05.2025г.). Ими был заказан и получен технический паспорт здания (строения) от 26.05.2025г. ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» (рег. №). В качестве факта законного (целевого) использования земельного участка заключен договор аренды земельного участка от 06.07.2012г. №, по которому своевременно производится оплата землепользования. Справкой от 23.06.2025г. №, выданной УФНС по (,,,) подтверждается факт того, что они не имеют неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов. Заявителями в течение всего срока владения Объектом недвижимости и по настоящее время осуществляется содержание, ремонт и поддержание его жилого состояния, что является доказательствами, подтверждающими принятие Заявителями мер к сохранению имущества.

Они обращались в (,,,) и (,,,), с просьбой признать имеющуюся в собственности квартиру ((,,,)) индивидуальным жилым домом, так как фактически пользуются полноценно всем домом как единым помещением, без разделения на квартиры, однако письмом от 12.08.2021г. № был получен отказ, в связи с невозможностью признать квартиру индивидуальным жилым домом, так как на кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом, в состав которого входят две жилые квартиры.

16.05.2025г. получена справка-выписка (в электронном виде) из похозяйственной книги №, выданная Администрацией Волжского сельского поселения муниципального района (,,,) и (,,,) о том, что им на праве долевой собственности принадлежит (лицевой счет №) квартира (№) и предоставлен в аренду земельный участок. Данных об учете в книге (,,,) не имеется.

20.06.2025г. № получена справка об отсутствии зарегистрированных прав на Объект недвижимости и приложены актуальные выписки из ЕГРН.

Указывают, что им необходимо установить факт владения объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях оформления и регистрации прав собственности на (,,,) последующего изменения статуса многоквартирного жилого дома в индивидуальный.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании ФИО1 просила удовлетворить их заявление, поскольку в ином порядке оформить дом они не могут. Указали, что данное домовладение покупали как один дом. То, что в документах о праве собственности указана (,,,) – не обращали внимание. По факту никакой (,,,) не имелось и не имеется, поскольку это хозяйственное помещение, которое было завалено разным хламом, сейчас они используют под хранение инструментов. Когда стали узнавать у соседей о том, что известно по данному домовладению, выяснили раньше в этом доме была «контора», в связи с чем предполагают и получилась путаница.

Ответчик - Администрация (,,,) и (,,,) в судебное заседание не явился. Поступило ходатайство, подписанное главой администрации муниципального района ФИО3, который просил рассмотреть исковые требования без его участия, исковые требования признают.

Третье лицо - Управление Росреестра по (,,,) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 №430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ», вступившего в законную силу с 01.01.2020), течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения является выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности (абз. 5 п. 15абз. 5 п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), а не вопроса непрерывности использования такого имущества по назначению, в частности вопроса о непрерывном проживании истца в спорном жилом доме.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в п. 16 названного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.08.2003г. истцы на основании договора купли-продажи являются собственниками 1-комнатной квартиры, общей площадью 47,5 кв., площадью 36,2 кв.м, в том числе жилая площадь 19,15 кв.м, инв №И-365, лит. А, пристройка лит.а, обьект №И-365, часть №, адрес: (,,,) по ? доли в праве, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д.13,14).

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1229 м2 с кадастровым номером №, который на основании договора аренды от 06.07.2012г., заключенного между Администрацией муниципального района (,,,) и (,,,) и истцами на неопределенный срок.

Согласно техническому паспорту здания, (,,,), где расположена квартира, принадлежащая истцам, состоит из двух самостоятельных обьектов, квартир: (,,,), площадью 47,5 кв.м, кадастровый № и (,,,) площадью 34,60 кв.м № (л.д.29).

Вместе с тем согласно пояснениям истицы, они с мужем ФИО2 в 2008 году приобретали отдельно стоящий дом, который состоит из комнаты, кухни коридора и помещения, которое было завалено разным хламом, а они его используют как кладовую, место хранения вещей. Они не приобрели бы квартиру в доме, и о том, что это не одно домовладение, а многоквартирный дом никто им не говорил, а они не придали значения, что приобрели (,,,), считая, что номер присвоен для удобства учета.

С 2008 года по настоящее время пользуются данным домом как единым домовладением, оплачивали коммунальные платежи, поддерживали в надлежащем состоянии

О том, что хозяйственное помещение (кладовая) может являться квартирой первый раз услышали в 2012 году, когда истцы хотели оформить земельный участок в собственность, но поскольку, оказалось, что согласно имеющихся документов, данный дом состоит их 2-х квартир – смогли оформить только аренду.

Истцы обращались в (,,,) и (,,,) с просьбой признать имеющуюся в собственности квартиру ((,,,)) индивидуальным жилым домом, так как фактически пользуются полноценно всем домом как единым помещением, который им и был передан, без разделения на квартиры, однако письмом от 12.08.2021г. № был получен отказ, в связи с невозможностью признать квартиру индивидуальнымжилымдомом, так какна кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом, в состав которого входят две жилые квартиры.

Согласно справки-выписки (в электронном виде) из похозяйственной книги № от 16.05.2025г. выданной Администрацией Волжского сельского поселения муниципального района (,,,) и (,,,) Шальчиновым на праве долевой собственности принадлежит (лицевой счет №) квартира (№) и предоставлен в аренду земельный участок. Данных об учете в книге (,,,) не имеется.

Исходя из выписки от 20.06.2025г. №, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права на Объект недвижимости – указанную выше (,,,).

Истцы несут бремя содержания имущества, в том числе оплату жилищно-коммунальных услуг (открытый лицевой счет АО «ЕИРКЦ» №), задолженности по коммунальным платежам (выписка из лицевого счета № от 30.05.2025г.) не имеется.

В качестве факта законного (целевого) использования земельного участка заключен договор аренды земельного участка от 06.07.2012г. №, по которому своевременно производится оплата землепользования.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд находит установленным факт владения истцами открыто, непрерывно и добросовестно спорным имуществом более 15 лет, что является основанием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Стороной ответчика не представлено в материалы дела доказательств, свидетельствующих о принятии мер по содержанию и сохранению спорного имущества, кроме того, они в ходатайстве указали на признания иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района (,,,) и (,,,) ИНН <***> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признатьза ФИО1, паспорт № и ФИО2, паспорт № в равных долях по ? доли каждому право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение (квартиру), площадью 34,6 кв м, расположенное по адресу: (,,,), кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Леонтьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ