Мотивированное решение изготовлено:
30 апреля 2025 года.
Дело № 2-292/2025, УИД 76 RS0011-01-2025-000290-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Грачевой Н.А.,
при секретаре Тужилкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2 и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила взыскать 69 806,91 руб., расходы по уплате госпошлины – 4000 руб.
Исковые требования обоснованы тем, что истица являлась собственником квартиры, расположенной по <адрес>. Между ней и ответчицей 08.12.202020 г. был заключен договор найма указанного жилого помещения на срок 11 месяцев с возможностью продления. В соответствии с условиями договора наниматель ФИО2 ежемесячно оплачивает денежные средства в размере 2 000 руб. за пользование жилым помещением, а также все коммунальные услуги. Между тем, обязанность по оплате коммунальных услуг ФИО2 не исполнялась. 27.04.2022 г. между ФИО1 и ООО «Перспектива 24-Углич» в лице директора ФИО3 заключен агентский договор о поиске покупателя квартиры, которую арендовала ФИО2 04.05.2022 г. квартира была продана. Долги по коммунальным платежам погасила истица за ответчицу, всего уплачено 47 806,91 руб., что повлекло неосновательное обогащение на стороне ответчицы. Кроме того, за ответчицей сохраняется задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с июня по декабрь 2021 г., январь-апрель 2022 г. на общую сумму 22 000 руб. ФИО2 в присутствии свидетеля составила расписку от 04.05.2022 г. о том, что обязуется погасить задолженность в размере 80 000 руб. в срок до 01.11.2022 г. В настоящее время задолженность ФИО2 не погашена.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в уточненном иске основаниям. Пояснили, что долг ответчицы перед истицей больше того, который взыскивается истицей. Истица просит взыскать тот долг, который подтверждается документально.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, возражений не представила, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении не ходатайствовала.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав истца и ее представителя, свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 этого кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 являлась собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 32,4 кв.м., расположенной по <адрес> (период владения с 19.09.2012 г. по 16.05.2022 г.).
08.12.2020 г. между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по <адрес>.
По условиям договора за пользование жилым помещением наниматель оплачивает ежемесячно 2 000 руб., оплата производится вперед за один месяц, не позднее 8-го числа. Наниматель оплачивает все коммунальные услуги (п. 4.1. – 4.2.).
Договор заключен на срок 11 месяцев, по истечению которых договор может быть продлен по взаимному согласию сторон (п. 1.3).
Ответчица ФИО2 не исполняла принятые на себя обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Распиской от 04.05.2022 г., составленной ФИО2 в присутствии свидетеля, подтверждается задолженность в размере 80 000 руб., которую обязалась погасить в срок до 01.11.2022 г.
Между тем, задолженность не оплачена ФИО2 до настоящего времени.
27.04.2022 г. между ФИО1 и ООО «Перспектива 24-Углич» в лице директора ФИО3 заключен агентский договор о поиске покупателя квартиры, которую арендовала ФИО2 04.05.2022 г. квартира была продана.
Погашение задолженности по коммунальным платежам осуществлялось истцом при посредничестве ФИО3 04.05.2022 г., т.е. в день составления расписки ФИО2, были уплачены следующие платежи:
13242,70 руб. – ООО «УК «Наш район»
2128,62 руб. – ПАО «ТНС энерго Ярославль»
15695,33 руб. – Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области
16343,77 руб. – ГП ЯО «Северный водоканал»
396,49 руб. – АО «ЯрОблЕИРЦ»,
а всего на общую сумму 47 806,91 руб., согласно чекам по операции Мобильного приложения Сбербанк Онлайн от 04.05.2022 г. (четыре чека).
Кроме того, в нарушение п. 4.1 договора найма ответчицей не были исполнены обязательства по оплате за пользование жилым помещением за период с июня по декабрь 2021 г., января-апреля 2022 г., т.е. в течение 11 месяцев на общую сумму 22 000 руб. (11 х 2 000 руб.).
Таким образом, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по договору найма от 08.12.2020 г. повлекло образование задолженности по договору найма – 22 000 руб., а также неосновательное обогащение в общей сумме 47 806,91 руб.
Исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 69 806,91 руб. основаны на законе, обоснованы представленными документами и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., уплаченной при подаче иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198,235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить,
взыскать с ФИО2 (<данные изъяты> г.) в пользу ФИО1 (<данные изъяты> г.) денежные средства в размере 69 806,91 руб., расходы по уплате госпошлины – 4 000 руб., а всего – 73 806,91 руб.
Разъяснить ответчику возможность обращения в Угличский районный суд с заявлением об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии решения в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности участия в судебном процессе, а также представления доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
В дальнейшем заочное решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в следующем порядке:
- ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;
- иными лицами (истцом) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.А. Грачева