Дело № 2-257/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Тюльган 30 июня 2022 года
Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Абросимова А.М.,
при секретаре Семещенко Н.В.,
с участием: представителя истца – адвоката Морозова С.В.,
представителя ответчика администрации МО Тюльганский поссовет – ФИО1,
представителя ответчика администрации МО Тюльганский район ФИО2,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации МО Репьевкий сельсовет ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 2017 году по договору купли-продажи приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В настоящее время решил узаконить право собственности, однако у продавца отсутствовали надлежаще оформленные документы на земельный участок. При сборе документов установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не установлено, земельный участок стоит на кадастровом учете без координат границ. По данному вопросу он обращался с кадастровому инженеру. В администрации района границы земельного участка не уточнили, поскольку они не устанавливаются для земель сельхозугодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
С учетом уточнений просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, Тюльганский район, площадью 1500 кв.м., кадастровый №.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя – адвоката Морозова С.В.
Представитель истца – адвокат Морозов С.В., действующий на основании ордера А-149/79 от 17.05.2022, иск ФИО4 поддержал по основаниям, в нем изложенным, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации МО Тюльганский район не возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика администрации МО Тюльганский поссовет не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица администрации МО Репьевский сельсовет не возражал против удовлетворения иска.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По договору купли-продажи № от 2017 года ФИО5 продала ФИО4 земельный участок, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
На земельный участок имеется межевой план, согласно которого фактически земельный участок с кадастровым номером № располагается в кадастровом квартале №.
Из ответа главы Тюльганского района от 26.08.2021 № следует, что в уточнении категории земельного участка с кадастровым номером № отказано, поскольку земельный участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, вне границ населенного пункта. ФИО6 земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 01.03.1995, выданного администрацией Репьевского сельсовета, ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок 0,15 га, для ведения подсобного хозяйства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
По общему правилу исполнение стороной обязательств по договору, выраженное в той или иной форме, подтверждает тот факт, что у стороны не возникает сомнений относительно наличия самого договора, а значит и наличия предмета исполняемого обязательства.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи в 2017 году ФИО5 продала ФИО4 недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу <адрес> <данные изъяты>. Денежные средства получены продавцом при подписании договора, что подтверждается п. 5 договора.
В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пленум Верховного суда РФ № и Пленум высшего Арбитражного Суда РФ № в постановлении от 29 апреля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ст. 44 Земельного кодекса РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Принимая во внимание, что право ФИО4 на земельный участок возникло в силу договора купли-продажи, данная сделка никем не оспаривается, продавец имел право распоряжаться имуществом на основании выданного свидетельства о праве собственности на землю, истец оплатил полную стоимость покупки, недвижимое имущество передано покупателю, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО4 к ФИО5, администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок, принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 01.03.1995 года администрацией Репьевского сельсовета.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, с местоположением: <адрес>.
Решение является основанием для проведения государственного кадастрового учета.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья А.М. Абросимов
Решение в окончательной форме принято 05.07.2022
Судья А.М. Абросимов