Решение по делу № 2-3118/2023 от 23.08.2023 - об истребовании имущества из чужого незаконного владения, приведении земельного участка в пригодное для использование состояние, переносе забора.

производство № 2-3118/2023

УИД № 67RS0003-01-2023-003705-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 23 августа 2023 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

при секретаре Варламовой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Специализированный застройщик «Ваш дом» к Черноусову Николаю Геннадьевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, приведении земельного участка в пригодное для использование состояние, переносе забора,

УСТАНОВИЛ:

АО СЗ «Ваш дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, приведении земельного участка в пригодное для использования состояние, переносе забора, в обоснование требований указав, что АО СЗ «Ваш дом» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажная жилая застройка; территория общего пользования, площадь - 2 182 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности. Земельный участок истца имеет общую границу со смежным земельным участком с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадь - 1004 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником которого является ФИО1 В процессе использования истцом своего земельного участка было обнаружено, что ответчиком нарушены границы земельного участка: забор, установленный ответчиком и огораживающий его территорию, выходит за пределы участка ответчика и фактически одной стороной установлен на территории участка истца, что препятствует истцу в его правах полноценно владеть и пользоваться арендуемым им участком: на огороженной забором ответчика части земельного участка истца должен быть организован внутриквартальный проезд, который также будет являться пожарным проездом к строящемуся истцом многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, и парковочные места. Администрации г. Смоленска в ответ на обращение истца был дан ответ, что но результатам обследования выявлено расположение металлического ограждения коричневого цвета и бетонного ограждения на участке истца. Ответчик обращение истца с требованием убрать забор с его территории проигнорировал, до настоящего времени какие-либо действия по освобождению части участка истца не предпринимаются.

Просит суд истребовать из незаконного владения ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 привести земельный участок с кадастровым номером № в пригодное для использования состояние: перенести забор, иные строения, а также многолетние насаждения, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером № с территории данного земельного участка, восстановить границы земельного участка в соответствии с планом границ земельного участка с кадастровым номером № в срок не позднее 10 рабочих дней с даты вступления в силу решения суда; взыскать с ФИО1 в пользу АО СЗ «Ваш дом» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие не просил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация г. Смоленска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, филиал ППП «Роскадастр» по Смоленской области, в судебное заседанию явку своих представителей не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ, защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, злоупотребление правом не допускается (ст. 10 ГК РФ).

Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 36) закреплено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его Права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п. 4 п. 2 ст. 60 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

Как установлено в судебном заседании, во временном владении и пользовании у АО СЗ «Ваш дом» на основании соглашения от 31.10.2022 о внесении изменений в договор аренды № от 24.12.2019 находится земельный участок, отнесенный к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 4519, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1004 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., который граничит с земельным участком истца, является смежным ему.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» расположен жилой дом с кадастровым номером №.

АО СЗ «Ваш дом» 26.05.2023 обратился в Администрацию г. Смоленска, в котором указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, участок с кадастровым номером № является смежным с западной стороны. Данный участок ограждён забором, который установлен не в границах земельного участка собственника (в соответствии с координатами кадастрового учета). Тем самым, забор фактически находится на земельном участке АО СЗ «Ваш дом». В соответствии с утвержденным проектом планировки и проектом межевания территории занятая забором часть земельного участка должна быть отведена под внутриквартальный проезд, который так же будет являться пожарным проездом к строящемуся многоквартирному жилому дому №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Просил провести проверку правомерности установки ограждения (забора) сторонним лицом на земельном участке АО Специализированный застройщик «Ваш дом».

Согласно ответу Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска от 07.06.2023 № на заявление истца о проведении проверки правомерности установки ограждения (забора) сторонним лицом на земельном участке АО Специализированный застройщик «Ваш дом» указано следующее. Специалистами Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска 01.06.2023 осуществлено обследование земельного участка с кадастровым номером № площадью 2182 кв. метра в г. Смоленске, с установленным видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка; территория общего пользования. По результатам обследования, установлено, что металлическое ограждение коричневого цвета и бетонное ограждение расположены на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлен факт установки ограждения на земельном участке с кадастровым номером №, которое истцом не устанавливалось, а следовательно, установлен факт незаконного владения ФИО1 частью указанного земельного участка.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих установку забору на земельном участке с кадастровым номером №, и иных сведений, опровергающих доводы истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу вышеизложенного, требования истца об истребовании из незаконного владения ФИО1 части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обязании ФИО1 привести земельный участок с кадастровым номером № в пригодное для использования состояние, а именно перенести забор, иные строения, а также многолетние насаждения, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером № с территории данного земельного участка, восстановить границы земельного участка в соответствии с планом границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Достаточным сроком для ФИО1, по мнению суда, будет 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда для перенесения забора, иных строений, многолетних насаждений, расположенных на территории земельного участка с кадастровым номером № с территории данного земельного участка, восстановлении границы земельного участка в соответствии с планом границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО Специализированный застройщик «Ваш дом» удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 (<данные изъяты> часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) привести земельный участок с кадастровым номером № в пригодное для использования состояние: перенести забор, иные строения, а также многолетние насаждения, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером № с территории данного земельного участка, восстановить границы земельного участка в соответствии с планом границ земельного участка с кадастровым номером № в срок не позднее 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу АО СЗ «Ваш дом» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Шахуров