РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2022 ФИО2 районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа (адрес) об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о прохождении кадастровых границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с К№, по адресу адрес: (адрес), согласно следующих геоданных:
Имя точки
X, м
Y, м
9
446 623,93
1 306 147,73
10
446 611,27
1 306 161,74
11
446 608,89
1 306 159,60
12
446 582,27
1 306 164,05
13
446 609,45
1 306 133,28
Внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с К№, местоположение: (адрес), согласно следующих геоданных :
Имя точки
X, м
Y, м
Дирекцион. угол
S, м
Н1
446 626,78
1 306 149,42
н2
446 611,85
1 306 165,57
132° 46,2"
22,00
221° 57,6"
6,18
нЗ
446 607,25
1 306 161,43
131° 48,6"
18,76
4
446 594,74
1 306 175,42
223° 55,0"
7,11
5
446 589,62
1 306 170,49
221° 13,5"
7,82
Н6
446 583,74
1 306 165,34
311° 27,3"
40,97
н7
446 610,86
1 306 134,63
43° 48,3"
7,88
8
446 616,55
1 306 140,09
42° 20,4"
13,85
Н1
446 626,78
1 306 149,42
Площадь объекта 753 кв.м.
Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 753 кв.метров с №, расположенный по вышеуказанному адресу. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на основании решения собственника об объединении земельных участков от (дата), государственная регистрация № от (дата). Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. В настоящее время истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по контролю межевания в отношении местоположения границ земельного участка с №. При выезде кадастрового инженера на земельный участок установлено, что кадастровые границы земельного участка не соответствуют ограждению и пересекают, расположенное на участке строение. Кадастровым инженером установлен факт реестровой ошибки при первичном межевании участков, в результате раздела и объединения которых образован участок с №, что подтверждается заключением кадастрового инженера, составленном по результатам кадастровых работ. Участок огорожен забором, границы участка существуют на местности более 15 лет, согласованы со смежными землепользователями при межевании. В заключение отражен факт реестровой ошибки и предложен вариант ее исправления, данный вариант не нарушает прав третьих лиц. Споров с ответчиком по границам участка никогда не возникало, однако истец не имеет возможности решить вопрос с исправлением ошибки во внесудебном порядке.
Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица УФСГРК и К по (адрес) о слушании дела извещен.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По делу установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 753 кв.м. с №, местоположением: обл. Московская, р-н ФИО2, (адрес).
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на основании решения собственника от (дата) об объединении земельных участков, запись о государственной регистрации № от (дата).
Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.
На вышеуказанном земельном участке с № расположен жилой дом с №, принадлежащий истцу на праве собственности.
Из заключения кадастрового инженера следует, что (дата) кадастровым инженером проведено полевое обследование, осмотр земельного участка №, местоположение: (адрес). С целью определения координат поворотных точек границ земельного участка, для последующего вычисления площадей и линейно - угловых элементов границ земельного участка.
По данным из правоустанавливающих документов площадь исследуемого земельного участка составляет 753 кв.м.
По сведениям полученным кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ следует, что фактическое местоположение границ земельного участка определено по ограждению забора и межевым знакам (металлический столб). Размещение земельного участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись.
Площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию составила 753 кв.м., что соответствует документальной площади. На исследуемом земельном участке расположены: капитальное здание, деревья, кустарники.
В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка с № не соответствуют кадастровым границам. Исследуемый земельный участок с № был образован путем объединения земельных участков с № и №. В свою очередь земельный участок с № образовался в результате раздела земельного участка с №, а земельный участок с № образовался в результате раздела земельного участка с № Кадастровым инженером установлено, что при межевании исходных земельных участков с № и с № допущена реестровая ошибка в результате которой границы участков определены неверно, в последствие чего, границы исследуемого земельного участка с № в ЕГРН внесены с реестровой ошибкой.
По заключению кадастрового инженера, в сложившейся ситуации, оформление расположенного на исследуемом земельном участке здания и использование полностью участка по его назначению, не представляется возможным.
Объект недвижимости расположенный на исследуемом земельном участке с № с момента возведения реконструкции и перепланировки не подвергался.
Из сделанного кадастровым инженером вывода следует, что по фактическому пользованию в результате обработки геодезических измерений площадь исследуемого земельного участка с №, местоположение: (адрес), составила 753 кв.м., что соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах. Права третьих лиц при установлении фактических границ исследуемого участка не будут нарушены.
Для использования исследуемого земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства необходимо привести в соответствие кадастровые и фактические границы земельного участка с №.
Поскольку границы земельного участка внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, для устранения ошибки кадастровым инженером представлен вариант, согласно которому необходимо: исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с К№ исходя из представленных экспертом координат; внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ исследуемого земельного участка с № по фактическому прохождению согласно приведённых кадастровым инженером координат.
Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.
Со дня вступления в силу Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст.72 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Рузского городского округа (адрес) об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о прохождении кадастровых границ земельного участка, удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с №, согласно таблице:
Имя точки
X, м
Y, м
9
446 623,93
1 306 147,73
10
446 611,27
1 306 161,74
11
446 608,89
1 306 159,60
12
446 582,27
1 306 164,05
13
446 609,45
1 306 133,28
Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с №, общей площадью 753 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, по адресу: (адрес), согласно следующих координат:
Имя точки
X, м
Y, м
Дирекцион. угол
S, м
Н1
446 626,78
1 306 149,42
н2
446 611,85
1 306 165,57
132° 46,2"
22,00
221° 57,6"
6,18
нЗ
446 607,25
1 306 161,43
131° 48,6"
18,76
4
446 594,74
1 306 175,42
223° 55,0"
7,11
5
446 589,62
1 306 170,49
221° 13,5"
7,82
Н6
446 583,74
1 306 165,34
311° 27,3"
40,97
н7
446 610,86
1 306 134,63
43° 48,3"
7,88
8
446 616,55
1 306 140,09
42° 20,4"
13,85
Н1
446 626,78
1 306 149,42
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через ФИО2 районный суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 19 сентября 2022 года.
Судья подпись С.К. Жарова
Копия верна: судья С.К. Жарова
Секретарь судебного заседания: Д.Л. Андреева