Решение по делу № 2-7319/2024 от 20.02.2025

05RS0031-01-2024-009453-73

Дело №2-963/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 25.03.2025 между истцом и ответчиком был заключен нотариально заверенный договор займа. Согласно п.1 договора истец передал ответчику денежные средства в размере 2 000 000 руб. Согласно п.3 договора ФИО3 обязалась вернуть денежные средства в размере 2 000 000 руб. в срок не позднее 25.09.2024.

Согласно п.2 договора займа свидетельством передачи денежных средств является заявление подписанное ответчиком о получении вышеуказанных денежных средств.

В обеспечение исполнения обязательства по основному договору между истцом и ответчиком заключен договор залога квартиры от 25.03.2024, где предметом договора является квартира (кадастровый №), находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., этажность – 7, принадлежащая ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Основное обязательство в виде возврата денег в размере 2 000 000 руб. в установленные сроки не исполнено.

В связи с чем, просит суд :

Обратить взыскание на заложенное по договору залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имущество – квартира (кадастровый №), находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., этажность (этаж)-7, принадлежащее ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Взыскать с ФИО3 в пользу истца проценты за пользование займом в размере 600 000 (шестьсот тысяч) руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу истца неустойку из расчета на день подачи иска в размере 84 863,38 руб. с последующей индексацией на день вынесения решения суда.

Взыскать с ФИО3 понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 41850 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась и о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав истца и изучив представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора (п. 3 ст. 334 ГК РФ).

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.50 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее – Закон), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 Закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как следует из материалов дела, 25 марта 2024 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор займа на сумму 2 000 000 рублей, зарегистрировано в реестре № 05/488-н/05-2024-1-443.

Согласно п.1 договора займа, ФИО1 передает в собственность ФИО3 деньги в сумме 2000000 (два миллиона) руб. 00 коп. с возвратом 25 сентября 2024 года.

Согласно п.2 договора ФИО1 передаст ФИО3 указанные в п.1 деньги после подписания договора, передача денег будет оформлена заявлением.

Согласно п.3 договора ФИО3 обязуется 25 сентября 2024 года вернуть ФИО1 деньги в сумме 2000000 (два миллиона) руб. 00 коп.

Согласно п.5 договора в течение срока действия договра ФИО3 обязуется не позднее 25 сентября 2024 года, выплатить ФИО1 30 (тридцать) процентов от суммы займа, что составляет 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.

Согласно п.8 договора в случае просрочки возврата суммы займа ФИО3 обязуется выплатить ФИО1 проценты за просрочку возврата суммы займа в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

В целях обеспечения исполнения обязательств по основному договору, 25 марта 2024 года был заключен договор залога квартиры, принадлежащей по праву собственности ФИО3, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., этажность (этаж)-7. Кадастровый номер – 05:40:000067:10351.

Согласно п.1.4. договора залога, стороны оценивают закладываемую квартиру в 2000000 (два миллиона) руб.

Согласно п.1.5 договора залога, стоимость переданного в залог имущества обеспечивает ФИО1 погашение суммы долга по договору займа с учетом процентов по нему в случае неисполнения ФИО3 принятых обязательств по данному договору.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору займа не исполнял надлежащим образом, проценты не оплачивал.

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ФИО3 займ в сумме 2 000 000 рублей, тогда как ответчик обязанность по своевременному возврату займа, а также процентов надлежащим образом не исполняет, что с достоверностью подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по погашению долга, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в сумме 2 000 000 рублей по основному долгу; проценты за пользование займом в размере 600 000 руб.; неустойку в размере 84 863,38 руб. (2000000х32х19%/366 + 2000000х45х21%/366= 84863,38) за период с 26.09.2024 по 11.12.2024, который проверен судом и признан верным.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, однако доказательства надлежащего исполнения принятых обязательств по погашению займа ответчиком суду не представлено.

Учитывая положения ст. 329 ГК РФ, п. 1 ст. 334 ГК РФ, п. 3 ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 348 ГК РФ, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущества, а именно квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., этажность (этаж)-7, кадастровый номер – 05:40:000067:10351.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 41850 руб., уплаченной истцом по чеку от 11.12.2024г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога квартиры от 25.03.2024 имущество – квартиру (кадастровый №), находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., этажность (этаж)-7, принадлежащее ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 1214 №).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом в размере 600 000 (шестьсот тысяч) руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку из расчета на день подачи иска в размере 84 863,38 (восемьдесят четыре тысячи восемьсот шестьдесят три руб.) 38 коп. с последующей индексацией на день вынесения решения суда.

Взыскать с ФИО3 понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в размере 41 850 (сорок одна тысяча восемьсот пятьдесят) руб.

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2025 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 06 марта 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>