Дело № 2-3238/2020

УИД 04RS0007-01-2022-004374-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Дабаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, Комитету по строительству Администрации г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО1, обращаясь с иском в суд, просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец проживает по указанному адресу, жилое помещение было приобретено ею в 2010 году. В апреле 2010 года квартира была подключена к электросетям, истец сделала ремонт, создавала условия для проживания. С августа 2010 года истец получает медицинские услуги в поликлинике № 4 по месту проживания. 31.12.2010 получен технический паспорт, жилое помещение стоит на кадастровом учете, дата постановки – 22.11.2011. В 2022 году оформлены документы на земельный участок, присвоен кадастровый номер с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Определением суда от 29.07.2020 к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, определением суда от 31.08.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечено МУ «Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ», в качестве третьего лица - Управление Россреестра по Республике Бурятия.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенном иске основаниям. Дополнительно пояснила, что в спорном жилом помещении проживает с 2010 года, право собственности на земельный участок оформлено.

Представитель Комитета по строительству Администрации г. Улан-Удэ по доверенности ФИО2 исковые требования не признала.

Ответчик Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо Управление Россреестра по Республике Бурятия своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено. В представленном ранее отзыве на исковое заявление указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Ф самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пояснений сторон следует и подтверждено представленными в материалы дела документами, истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес>, с кадастровым номером ..., площадью 1000 +/- 11 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости - ....

Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: г<адрес> является самовольно возведенным, год постройки – 1966, общая площадь жилого дома – 129 кв. м., жилая площадь - 94, 3 кв. м., занимаемая истцом квартира № 2 имеет общую площадь 41, 3 кв. м., жилую площадь – 30, 5 кв. м.

По сведениям ЕГРН на государственном кадастровом учете значится помещение - квартира по адресу: <адрес> площадью – 41.3 кв. м., кадастровый номер ..., дата постановки на кадастровый учет – 22.11.2011.

Согласно схеме расположения земельного участка помещение (кв. № 2) по <адрес> расположено в пределах представленного собственность истца земельного участка.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы № 02/10/2о22 от 25.10.2022 ИП «ФИО3.» строение не является самовольным строением в виду присвоенного ему кадастрового номера ... в ЕГРН. Целевое назначение земельного участка с кадастровым номером ... – зона СХ и ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), возведение индивидуального жилого дома к чему относится помещение в составе многоквартирного дома блокированной застройки, не противоречит требованиям основного использования. Помещение является жилым (пригодное для проживания) и капитальным (объект капитального строительства), соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим. Противопожарные регламенты и нормы к исследуемому объекту не применяются. Помещение – квартира права и охраняемые интересы других лиц не нарушает. Опасность (угрозу) жизни и здоровью людей не представляет, признаком опасности для окружающей среды не выявлено.

Оценивая экспертное заключение по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с его выводами, поскольку оно мотивировано, содержит в соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ необходимые в подтверждение выводов эксперта исследование и его обоснование, составлено экспертом, в квалификации которого сомнений не имеется, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Каких-либо иных убедительных доводов и доказательств того, что выводы эксперта не соответствуют действительности суду не представлено.

Представитель ответчика, возражая против заявленных истцом требований, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих приведенные истцом доводы, суду не представила.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств и руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что спорное строение возведено на принадлежащем истцу земельном участке, строение соответствует целевому назначению и разрешенному использованию, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РБ через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Доржиева С.Л.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.11.2022