К делу № 2-1191/2024

УИД 23RS0051-01-2025-000869-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 30 сентября 2025 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чистопольской В.В.

при секретаре судебного заседания Козак С.А.,

с участием:

истца – <ФИО>9,

представителя истца <ФИО>2 – <ФИО>12, по доверенности,

ответчика – <ФИО>1,

представителя ответчика <ФИО>1 – <ФИО>10, по доверенности,

представителя ответчика администрация муниципального образования <адрес> <ФИО>13, по доверенности,

третьего лица – <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <ФИО>6 к <ФИО>1 о признании договора купли-продажи недействительным,

установил:

<ФИО>2 обратилась в Тимашевский районный суд с иском к <ФИО>1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, в котором указала, что ей принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером 23:31:0313085:42, площадью 72,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>. Ответчику <ФИО>1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 723 кв.м. с кадастровым номером 23:31:0313085:34, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес> «А». <дд.мм.гггг> Тимашевским районным судом принято решение по гражданскому делу <№> по исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>3, <ФИО>2, <ФИО>5, <ФИО>4 об установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению <ФИО>2 к <ФИО>1 об установлении границ земельного участка. В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела <ФИО>1 предоставила в суд карту (план) границ земельного участка от <дд.мм.гггг>, постановление главы муниципального образования <адрес> <№> от <дд.мм.гггг> «О передаче <ФИО>1 в частную собственность за плату земельный участок площадью 108 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес> «А», договор купли-продажи земельного участка от <дд.мм.гггг>. Согласно подпункта 1.1 пункта 1 договора купли-продажи земельного участка «Продавец» администрация Муниципального образования <адрес> в лице заместителя главы <ФИО>11, обязуется передать в собственность, а «Покупатель» <ФИО>1, принять и оплатить земельный участок площадью 108 кв.м., для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:31:0313085:43, по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес> «А». Согласно подпункта 4.1. пункта 4 договора в качестве неотъемлемой части договора к нему прилагаются: карта (план) границ земельного участка от <дд.мм.гггг>, акт установления стоимости земельного участка от <дд.мм.гггг> <№>, постановление главы муниципального образования <адрес> <№> от <дд.мм.гггг>. Указывает, что вышеуказанная сделка ничтожна и подлежит признанию ее таковой в судебном порядке, а также приведение сторон в первоначальное положение, поскольку решением Тимашевского районного суда по гражданскому делу <№> признаны недействительными результаты межевания участка и исключены сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседание истец <ФИО>2 подержала свои исковые требования, настаивая на их удовлетворении, основываясь на доводах, изложенных в иске с учетом дополнения и уточнения.

В судебном заседании представитель <ФИО>2 по доверенности <ФИО>12 уточнил исковые требования, просил считать причину пропуска процессуального срока уважительной на подачу искового заявления о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, восстановить пропущенный процессуальный срок на подачу искового заявления о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным. Применить последствия недействительности (ничтожного) договора купли-продажи земельного участка от <дд.мм.гггг>, вернув стороны в первоначальное положение, исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка, площадью 723 кв.м. с кадастровым номером 23:31:0313085:34 по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес> «А», уменьшив площадь 615 кв.м., при наличии регистрационной записи о наличии ограничений (обременений) в отношении указанного земельного участка.

Ответчик <ФИО>1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что оспариваемая <ФИО>2 сделка купли-продажи земельного участка не нарушает права или законные интересы <ФИО>2, поскольку истец не является ни собственником, ни арендатором смежного с ответчицей земельного участка и ее права не нарушаются оспариваемой ею сделкой. Кроме того, исковое заявление о признании сделки недействительной предъявлены истцом <ФИО>2 за пределами срока, установленного статьей 181 ГК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика <ФИО>1 по доверенности <ФИО>10 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, пояснила, что согласно оспариваемого договора купли-продажи земельного участка от <дд.мм.гггг> Администрация МО <адрес> передала в собственность <ФИО>1 за плату земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 108 кв.м. с кадастровым номером 23:31:0313085:34 по адресу: <адрес>, переулок Южный, <адрес> «А». В пункте 1.3 договора купли-продажи указано, что Администрация МО <адрес> распоряжается указанным земельным участком на основании ст. 36 закона <адрес> от <дд.мм.гггг> <№>-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>». Пунктом 2.1. договора сторонами определена цена выкупа земельного участка, которая составляет 1721,48 рублей, согласно акту установления стоимости земельного участка от <дд.мм.гггг> <№>, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, как указано в п. 4.1. договора купли-продажи. Согласно пункту 2.1. указанная сумма внесена покупателем в УФК по <адрес> (Департамент имущественных отношений <адрес>). Оспариваемый договор купли-продажи земельного участка составлен в простой письменной форме и подписан сторонами. Кроме того, между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, оспариваемый договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. Оспариваемая сделка сама по себе соответствует требованиям закона. По условиям договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости, денежные средства оплачены Покупателем полностью, что подтверждается п. 2.2. договора. Оснований для признания ее недействительной стороной ответчика суду не представлено. Кроме того, заявила ходатайство о применении срока исковой давности в котором указала, что исковые требования о признании сделки недействительной предъявлены истцом <ФИО>2 за пределами срока, установленного статьей 181 ГК РФ. Оспариваемая сделка – договор купли-продажи земельного участка, была заключена сторонами <дд.мм.гггг>. Согласно п. 5.2. вышеназванного договора купли-продажи право собственности у <ФИО>1 на приобретенный ею по договору купли-продажи земельный участок возникло после регистрации права собственности в Тимашевском отделе управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Выписками из ЕГРН подтверждается, что согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости право собственности <ФИО>1 на земельный участок, приобретенный ею по договору купли-продажи возникло <дд.мм.гггг> запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>. Таким образом, срок исковой давности по признанию сделки недействительной для лиц, не являющихся стороной сделки в том числе ФИО1 истек <дд.мм.гггг>. Исковое заявление в суд подано <ФИО>2 <дд.мм.гггг>. Каких-либо уважительных причин, препятствующих истцу на подачу иска о признании сделки недействительной суду не представлено. С учетом вышеизложенного просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> <ФИО>13 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила суду письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности. Указала что, оспариваемая сделка совершена <дд.мм.гггг>. Решение Тимашевского районного суда <адрес> по гражданскому делу <№>, из которого истцу стало известно о наличии оснований для признания сделки ничтожной, вынесено <дд.мм.гггг>. Таким образом требования истца заявлены после истечения срока исковой давности, определенного действующим законодательством.

Представитель третьего лица администрации Тимашевского городского поселения <адрес> направила в суд возражения, в котором просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требованиях, в связи с пропуском истцом срока исковой давности на подачу заявленных исковых требований.

Третье лицо <ФИО>4 возражала против заявленных исковых требований, просила суд в иске отказать.

Третьи лица <ФИО>3 и <ФИО>5 уведомленные надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, ранее направляли в суд заявления в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, уведомлён надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, представил отзыв на исковое заявление, в котором при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, оценив фактические обстоятельства, суд приходит к выводу что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости <ФИО>2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, с кадастровым номером 23:31:0313085:42, площадью 72,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости <ФИО>1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 723 кв.м., с кадастровым номером: 23:31:0313085:34, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес> «А».

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от <дд.мм.гггг> администрация муниципального образования <адрес> передала в собственность <ФИО>1 за плату земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 108 кв.м. с кадастровым номером 23:31:0313085:34 по адресу: <адрес>, переулок Южный <адрес> «А».

Согласно пункту 1.3 договора купли-продажи администрация муниципального образования <адрес> распорядилась земельным участком на основании ст. 36 закона <адрес> от <дд.мм.гггг> <№>-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>».

Пунктом 2.1. договора сторонами определена цена выкупа земельного участка, которая составляет 1721,48 рублей, согласно акту установления стоимости земельного участка от <дд.мм.гггг> <№>, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, как указано в п. 4.1. договора купли-продажи.

Согласно пункту 2.1. договора указанная сумма внесена покупателем в УФК по <адрес> (Департамент имущественных отношений <адрес>).

Согласно положениям пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При этом пунктом 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оспариваемый договор купли-продажи земельного участка составлен в простой письменной форме и подписан сторонами.

Из договора купли-продажи земельного участка от <дд.мм.гггг> следует, что между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что соответствует пункту 1 статьи 432 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, оспариваемый договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

Исходя из вышеизложенного, оспариваемая сделка сама по себе соответствует требованиям закона, положениям ст. ст. 153, 154, 158, 420, 432, 434, 454, 549, 550, 551, 554 ГК РФ, предъявляемым к условиям заключения сделок, заключены в предусмотренной законом письменной форме, подписаны сторонами, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены предмет договора и воля сторон. По условиям договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости, денежные средства оплачены Покупателем полностью, что подтверждается пунктом 2.2. договора.

Оснований для признания сделки недействительной стороной ответчика суду не представлено.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства представители ответчиков просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям, данное ходатайство суд разрешает следующим образом.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дд.мм.гггг> N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам.

Так согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как следует из материалов дела, оспариваемая истцом сделка купли-продажи земельного участка заключена <дд.мм.гггг>.

С учетом вышеуказанных норм права - ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно п. 5.2. вышеназванного договора купли-продажи право собственности у <ФИО>1 на приобретенный ею по договору купли-продажи земельный участок возникло после регистрации права собственности в Тимашевском отделе управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости право собственности <ФИО>1 на земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи возникло <дд.мм.гггг> запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Соответственно началом исполнения оспариваемой сделки купли-продажи земельного участка является дата заключения договора купли-продажи <дд.мм.гггг>, окончанием исполнения сделки является – срок регистрации перехода права собственности к покупателю <ФИО>1 <дд.мм.гггг> запись регистрации <№>.

Таким образом, срок исковой давности по признанию сделки недействительной для лиц, не являющихся стороной сделки в том числе ФИО1 истек <дд.мм.гггг>.

Исковое заявление в суд подано <ФИО>2 <дд.мм.гггг>, в то время, как установленный законом срок на обращение в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной для лиц, не являющихся стороной сделки истек <дд.мм.гггг>.

Таким образом, исковые требования о признании сделки недействительной предъявлены истцом <ФИО>2 за пределами срока, установленного статьей 181 ГК РФ.

Доказательств, объективно препятствующих истцу на подачу искового заявления о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд по заявленным требованиям, принимая во внимание заявление ответчиков в этой части, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 <ФИО>6 к <ФИО>1 о признании договора купли-продажи недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года.

Судья Тимашевского районного суда

Краснодарского края В.В. Чистопольская