Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего Кудряшова А.В.

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка и процентов за пользование денежными средствами,

установил:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка в размере 100 000 руб. и процентов за пользование денежными средствами за период с 08.11.2021 по 15.01.2022 в размере 1 491 руб. 78 коп., сославшись на то, что по заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком предварительному договору купли-продажи принадлежащей последнему квартиры передал ФИО2 50 000 руб. в качестве задатка, тогда как основной договор в установленный срок (не позднее 07.11.2021) по вине ответчика заключен не был.

ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

ФИО2, возражая против удовлетворения иска, указал на то, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по независящим от продавца обстоятельствам. При этом он предпринимал необходимые меры, направленные на совершение основной сделки, а основной договор не заключен по вине самого истца, который в начале декабря 2021г. приобрел у третьего лица в собственность другое жилое помещение.

Заслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п.1 ст.329 ГК РФ является задаток, которым в силу п.1 ст.380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Статьей 381 ГК РФ определено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

На основании п.п.1, 4, 6 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора (п.4 ст.380 ГК РФ), и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п.2 ст.381 ГК РФ, выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В п.4 ст.380 ГК РФ законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст.429).

В силу положений п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

По правилам п.п.1, 3, ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры При этом стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а квартира продается за руб., из которых руб. уплачивается ФИО1 в качестве задатка в момент подписания предварительного договора, а оставшаяся денежная сумма выплачивается продавцу (за счет собственных средств покупателя и предоставленных ему кредитных денежных средств) не позднее 3-х рабочих дней с момента перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано ФИО2 руб., что удостоверено соответствующей подписью последнего в упомянутом предварительном договоре (п.8).

Таким образом, задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ обязательство сторон, то есть продавца ФИО2 и покупателя ФИО1, заключить основной договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости на согласованных условиях в определенный срок.

Из материалов дела также усматривается, что основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества между сторонами спора в установленный срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) заключен не был, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в интересах истца обратился к ответчику с письменной претензией от ДД.ММ.ГГГГ об уплате ФИО1 двойной суммы задатка, равной руб. До настоящего времени данное требование ФИО2 не исполнено.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора. Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Как следует из объяснений ответчика, основной договор купли-продажи жилого помещения не был своевременно заключен по независящим от продавца обстоятельствам, связанным с необходимостью обращения в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку после заключения упомянутого предварительного договора выяснилось, что проведенные в 1997г. в данном жилом помещении работы являются его самовольной перепланировкой. Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 07.10.2021 указанный выше иск ФИО2 был удовлетворен, однако в связи с ухудшением самочувствия 01.11.2021 последний сдал ПЦР-тест на COVID-19, который оказался положительным, после чего в период с 11.11.2021 по 13.12.2021 ответчик проходил стационарное лечение в ОГБУЗ «Клиническая больница №1», а с 13.12.2021 по 20.12.2021 проходил реабилитацию в ОГБУЗ «Больница медицинской реабилитации». Вместе с тем еще в ноябре 2021г., когда ФИО2 находился в больнице, истец отказался от заключения основного договора купли-продажи, а в начале декабря 2021г. приобрел другое жилье, тогда как ответчик был готов заключить основной договор. После отказа ФИО1 от приобретения квартиры ФИО2 в январе 2022г. продал ее третьим лицам.

Из представленных в дело письменных доказательств усматривается, что наличие у ФИО2 заболевания COVID-19 подтверждено результатами ПЦР-теста от 04.11.2021. Заболевание протекало в тяжелой форме. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик находился на стационарном лечении в ОГБУЗ «Клиническая больница №1», а с 13.12.2021 по 20.12.2021 проходил реабилитацию (палатный режим) в ОГБУЗ «Больница медицинской реабилитации».

Согласно свидетельским показаниям ФИО4, оказывавшего ответчику посреднические услуги по продаже жилья, после заключения предварительного договора и внесения покупателем ФИО2 задатка выяснилось, что в отчуждаемой квартире ранее была произведена самовольная перепланировка, в связи с чем ответчику пришлось обращаться в суд с соответствующим иском, а впоследствии ФИО2 заболел, о чем ФИО4 сообщил покупателю (истцу). Однако ФИО1 позвонил через несколько дней ФИО4 и сообщил, что заключение основного договора становится для него невыгодным.

Таким образом, незаключение ФИО2 с истцом в оговоренный ранее срок основного договора купли-продажи квартиры обусловлено уважительными причинами (болезнью ответчика). При этом Джебовский предпринимал необходимые меры, направленные на заключение основного договора, тогда как истец в ноябре 2021г. утратил интерес к приобретению упомянутой квартиры.

Поскольку до окончания срока, в который ФИО2 и ФИО1 должны были заключить основной договор, он заключен не был и ни одна из сторон до 07.11.2021 не направила другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные упомянутым предварительным договором, в силу положений п.6 ст.429 ГК РФ прекратились.

В связи с тем, что предусмотренные предварительным договором обязательства в результате отсутствия действий по заключению основного договора сторон прекращены, а факт получения продавцом от покупателя денежных средств и их невозврата установлен, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы переданного последним задатка, равной 50 000 руб. с начислением на нее, начиная с 08.11.2021 (дата, следующая за днем, не позднее которого должен был быть заключен основной договор) по 15.01.2022 предусмотренных ст.395 ГК РФ банковских процентов в размере 745 руб. 89 коп. ((50 000 руб. * 42 дня * (7,5% / 365 дней)) + (50 000 руб. * 27 дней * (8,5% / 365 дней)) (п.1 ст.1107 ГК РФ).

По правилам ст.98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца 1 722 руб. 38 коп. в возврат оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 07.09.2021 денежные средства в сумме 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 745 руб. 89 коп., а также 1 722 руб. 38 коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Судья А.В. Кудряшов