Решение по делу № 2-692/2023 от 07.04.2023

№ 2-692/2023

УИД:66RS0011-01-2023-000322-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 07 апреля 2023 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» (прежнее наименование - ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика») обратилось в суд с заявленным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: *

В исковом заявлении указало, что нежилое помещение, расположенное по адресу: * общей площадью 69 кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности.

ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» приняло на себя обязательства по выполнению услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома в пределах внесенных собственниками денежных средств и предоставлению коммунальных услуг на основании решения собственников дома.

Собственник нежилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность нести расходы, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг возникает у ответчиков в силу владения и пользования нежилым помещением.

10.02.2023 ООО «УК «КУДЕЗ» обратилось с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также процентов по ст. 395 ГК РФ и пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (л.д. 4-5).

Истец просит:

1).Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного *, за период с 01.12.2014 по 31.12.2022 в сумме 543 676 руб. 08 коп.;

2).Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.01.2018 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.01.2023 в размере 378 777 руб. 15 коп.;

3).Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» почтовые расходы в размере 285 руб. 94 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 12 424 руб. 53 коп.;

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело без их участия (л.д.42).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.41).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частями 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений МКД и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23 июля 2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу статей 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу частей 2, 3 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: *, кадастровый номер * общей площадью 69 кв.м. принадлежит с 23.11.2012 года на праве собственности ФИО1 (л.д. 8-12).

Согласно положениям пунктов 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, на предоставление коммунальных услуг между ответчиком ФИО1 и истцом не заключен. При этом отсутствие заключенного в письменной форме договора не освобождает собственника нежилого помещения от предусмотренной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Таким образом, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД устанавливается соразмерно доле участника общей долевой собственности на общее имущество МКД.

Поскольку собственники помещений в МКД, расположенном по адресу: *, не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, то в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД должен быть произведен исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику и действовавших в течение вышеуказанного периода ставок платы за содержание и ремонт общего имущества, утвержденных актами органа местного самоуправления.

В соответствии с пунктами 44-48 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения определяется по формуле.

Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, исчисляется по тарифам, установленным для населения.

Согласно выписке по лицевому счету (л.д. 20-25) в отношении должника ФИО1 сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: *, за период с 01.12.2014 по 31.12.2022 составляет в сумме 543 676 руб. 08 коп.

Расчет истца ответчиком не оспорен.

Задолженность по лицевому счету ФИО1 до настоящего времени не оплачена.

Согласно расчету представителя истца (л.д. 26-31), сумма пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: *, а также коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме, по ставке ЦБ РФ 7,5%, за период с 11.01.2018 по 05.04.2020 составляет в размере 172 663 руб. 40 коп., за период с 01.01.2021 по 31.01.2023 в размере 206 113 руб. 75 коп., всего 378 777 руб. 15 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

На основании оценки всех представленных доказательств, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 пени является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 424 руб. 53 коп. (л.д. 6), а также почтовые расходы в размере 285 руб. 94 коп. (л.д. 32-33).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (*) в пользу ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» (*) задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества, расположенного в доме *, за период с 01.12.2014 по 31.12.2022 в сумме 543 676 (пятьсот сорок три тысячи шестьсот семьдесят шесть) руб. 08 коп.

Взыскать с ФИО1 (*) в пользу ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» (*) пени за период с 11.01.2018 по 05.04.2020 в размере 172 663 руб. 40 коп., за период с 01.01.2021 по 31.01.2023 в размере 206 113 руб. 75 коп., всего 378 777 (триста семьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят семь) руб. 15 коп.

Взыскать с ФИО1 (*) в пользу ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» (*) почтовые расходы в размере 285 руб. 94 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 12 424 руб. 53 коп., всего 12 710 (двенадцать тысяч семьсот десять) руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 07 апреля 2023 года.

Судья: С.Л. Мартынюк