Решение по делу № 2-921/2023 от 17.10.2023 - об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности на него, о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности предоставления реквизитов для перечисления выкупной стоимости.

Дело № 2-921/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард 17 октября 2023 года

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подгайной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Дейбус А.А.,

прокурора Румянцева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО город Салехард к ФИО3 об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности на него, о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности предоставления реквизитов для перечисления выкупной стоимости,

установил:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации МО г. Салехард, обратился в суд с иском к ФИО3, просил изъять у ФИО3 для муниципальных нужд, принадлежащие ему направе собственности объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, помещение квартир, №, №, находящиеся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кв.N?1, кв.N?2, определив общую выкупную стоимость с учетом размера убытков в размере в размере - 11 907 265 (одиннадцать миллионов девятьсот семь тысяч двести шестьдесят пять) рублей 00 копеек; прекратить право собственности ФИО3 на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, помещение квартиры N?1 с кадастровым номером №, помещение квартиры N?2 с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кв. N?1, кв.N?2; возложить обязанность на ФИО3 предоставить в департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу; признать ФИО3, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением квартиры N?2, <адрес> в г. Салехарде после перечисления выкупной стоимости и выселить его из указанного жилого помещения; признать за муниципальным образованием город Салехард право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1365 кв.м., помещение квартиры N?1 с кадастровым номером № площадью 31,9 кв.м., помещение квартиры N?2 с кадастровым номером № площадью 43,8 кв.м; указать в резолютивной части решения суда, что прекращение права собственности, выселение и снятие с регистрационного учета производится после перечисления выкупной стоимости.

В обоснование требований указано, что ФИО3 является собственником <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером № по адресу: ЯНАО, <адрес>, собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены указанные квартиры. В соответствие с постановлением Администрации МО г. Салехард от 23 сентября 2022 года № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» у ФИО3 изымается путем выкупа земельный участок с кадастровым номером №, жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, жилое помещение - <адрес> кадастровым номером № по адресу: ЯНАО, <адрес>. В соответствие с выпиской из ЕГРН площадь изымаемого земельного участка составляет 1365 кв.м, помещение <адрес> – 31.9 кв.м, помещение <адрес> -43.8 кв.м. Основанием для изъятия является постановление администрации МО г. Салехард от 11.01.2021 № «Об утверждении документации по планировке территории». Как следует из отчета оценки ООО «Центр экономического содействия» № от 12.08.2021 года выкупная стоимость объектов недвижимости составила 11907 265 рублей. <дата> в адрес ФИО3 был направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд объектов имущества, в котором также указана выкупная стоимость. Документы были получены ответчиком нарочно. Соглашение между сторонам не достигнуто.

Протокольным определением в качестве ответчиков по делу привлечены ФИО1, ФИО2

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил определить общую выкупную стоимость согласно судебной экспертизе -заключению эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз» № от 17 июля 2023 года, исключив из общей суммы стоимость посаженных на земельном участке многолетних растений.

Ответчик ФИО3 иск не признал, просил определить выкупную стоимость согласно представленной им оценке в размере 20 981 000 рублей, указав также на то, что хотел бы сохранить земельный участок и проживать на нем.

Представитель ответчика ФИО3 –ФИО5 в судебном заседании при определении выкупной стоимости просил руководствоваться оценкой ООО «Стандартъ» № от 27 февраля 2023 года, установив выкупную стоимость в размере 20 981 000 рублей.

Ответчик ФИО1 полагала необходимым установить выкупную стоимость в размере 20 981 000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что необходимо определить выкупную стоимость в размере 20 981 000 рублей.

Прокурор дал заключение об обоснованности заявленных требований, указав, что общую выкупную стоимость необходимо определить согласно судебной экспертизе -заключению эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз» № от 17 июля 2023 года, исключив из общей суммы стоимость посаженных на земельном участке многолетних растений.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со ст. 239.2 ГК РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 56.2 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа на основании ч. 6, ч. 9 ст. 32 ЖК РФ определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1365 кв.м, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок 22, а также жилые помещения: квартира по адресу: ЯНАО, <адрес> кадастровым номером № общей площадью 31,9 кв.м., квартира по адресу: ЯНАО, <адрес> кадастровым номером № общей площадью 43,8 кв.м.

В жилом помещении по адресу: ЯНАО, <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, ФИО2

Постановлением Администрации МО г. Салехард от <дата> № «Об утверждении документации по планировке территории» принято решение об утверждении проекта планировки в границах линейного объекта ул. Б. Кнунянца в целях размещения объекта «Реконструкция улицы Б. Кнунянца в г.Салехард».

В целях реализации комплексного развития территории постановлением Администрации муниципального образования город Салехард от 23 сентября 2022 года № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с площадью 1365 кв.м с кадастровым номером № по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок 22. На изымаемом земельном участке расположены жилые помещения: квартира по адресу: ЯНАО, <адрес> кадастровым номером № общей площадью 31,9 кв.м., квартира по адресу: ЯНАО, <адрес> кадастровым номером № общей площадью 43,8 кв.м. цель изъятия: реконструкция улицы Б.Кнунянца в г.Салехард.

ФИО3 направлено указанное постановление, уведомлением сообщено, что принадлежащий ему земельный участок и жилые помещения подлежат изъятию для муниципальных нужд.

25.10.2022 Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехарда ФИО3 направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка и расположенных на нем квартир №,2 по адресу: ЯНАО, <адрес>. Выкупная стоимость в соглашении определена в размере 11 907 265 рублей. Указанное соглашение получено ответчиком, однако между сторонами подписано не было.

В силу п. 1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрены случаи выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 49).

Для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правого образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд размер возмещения убытков собственника (пользователя) определяется с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка (п. 4 ст. 57 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В этом случае согласно ст. 55 ЗК РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу с п. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Пунктом 2 ст. 281 ГК РФ предусмотрено, что при определении выкупной цены в неё включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения; решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации); обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений); соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом, исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ, юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения; иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения; если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ); принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечен прокурор; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Процедура изъятия объектов недвижимости, регламентированная действующим законодательством, соблюдена, Департамент правомерно обратился в суд с требованиями при отсутствии согласованного между сторонами соглашения об изъятии спорных объектов недвижимости, поскольку такой порядок прямо предусмотрен законом, при этом, принятие предложения правообладателя изымаемого объекта недвижимости об изменении условий соглашения является правом, а не обязанностью уполномоченного органа.

Согласно п. 2 ст.281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

По смыслу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Как следует из представленного стороной истца при подаче иска отчета ООО «Центр экономического содействия» № от 12.08.2021 года рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 89:08:020201:417, площадью 1365 кв.м., по адресу: г. Салехард, ул. Б. Кнунянца, земельный участок 22 составляет – 7 219 485 рублей 00 копеек, жилого помещения – квартира с кадастровым номером 89:08:020102:860, площадью 31.9 кв.м., по адресу: <адрес> составляет – 1 850 328 рублей 00 копеек, жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 43,8 кв.м., по адресу: <адрес> составляет – 2 416 052 рублей 00 копеек, размер убытков, понесенных собственником в результате изъятия недвижимого имущества определен – 421 400 рублей 00 копеек.

Согласно представленного стороной ответчика отчета ООО «Стандартъ» № от <дата> произведена оценка стоимости объектов, изымаемых для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1365 кв.м., по адресу: <адрес>, жилого помещения – квартира с кадастровым номером №, площадью 31.9 кв.м., по адресу: <адрес>, жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 43,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Стоимость единого объекта недвижимости составляет 9247000 рублей, в том числе стоимость жилого помещения (квартиры) № – 3 908 000 рублей, жилого помещения (квартиры) № рублей; стоимость земельного участка – 11 433 000 рублей, стоимость убытков, связанных с изъятием у собственника имущества – 274 000 рублей, а всего 20 981 000 рублей.

Определением суда от <дата> назначена судебная экспертиза по определению размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз» № от 17.07.2023 года, рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд объектов недвижимости: земельного участка, площадью 1365 кв.м., с кадастровым номером №, составляет округленно 8 058 000 рублей; <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 31,9 кв.м. составляет округленно 1 867 000 рублей 00 копеек, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 43,8 кв.м. составляет округленно 2 562 000 рублей 00 копеек, рыночная стоимость убытков, которые может понести собственник изъятием земельного участка и квартир, составляет округленно 284 000 рублей 00 копеек, стоимость посаженных на земельном участке многолетних растений составляет округленно 19000 рублей 00 копеек, а всего 12 790 000 рублей.

Суд приходит к выводу о том, что при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости необходимо исходить из заключения судебной экспертизы ООО «Бюро независимых экспертиз», поскольку указанное заключение соответствуют требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности», содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов, является актуальным по дате исследования. Оснований сомневаться в компетенции и объективности эксперта не имеется. При этом суд учитывает, что стоимость объекта оценивается исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Отчеты по оценке, представленные истцом и ответчиком нельзя признать актуальными на момент рассмотрения дела и соответствующими всем требованиям закона по оценке рыночной стоимости объектов.

Между тем, суд учитывая, что режим собственности на спорный земельный участок является долевым пропорционально площади занимаемых жилых помещений, индивидуально не отграничен, земельный участок имеет вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка, земельный участок является придомовой территорией, используемой для эксплуатации жилого дома, то суд считает необходимым из общей выкупной суммы исключить стоимость посаженных на земельном участке многолетних растений в сумме 19000 рублей 00 копеек.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об установлении суммы выкупа с учетом заключения эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз» № от 17.07.2023 года в размере 12 771 000 рублей (12 790 000 -19000). Указанный размер отвечает принципу равноценного возмещения.

Удовлетворяя требования иска об изъятии объектов недвижимости и определении их выкупной стоимости, суд возлагает на ответчика ФИО3 обязанность предоставить в Департамент строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации муниципального образования город Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении у ФИО3 права собственности на спорные объекты недвижимости и перехода права собственности МО г.Салехард.

С учетом изложенного суд считает необходимым признать ФИО3, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в г. Салехарде, и выселении их из указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.01.2023) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, принятое решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета органами регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Изъять у ФИО3 принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: земельный участок площадью 1365 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 22, жилое помещение – квартиру, площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилое помещение – квартиру, площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем определения выкупной стоимости в размере 12 771 000 рублей, и перечисления её Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард в пользу собственника ФИО3.

Возложить на ФИО3 обязанность предоставить в Департамент строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации муниципального образования город Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

После выплаты Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард в пользу ФИО3 выкупной цены за изымаемые земельный участок площадью 1365 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 22, жилое помещение – квартиру, площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилое помещение – квартиру, площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости.

Признать ФИО3, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользование жилым помещением – квартирой № <адрес> в г. Салехарде, и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения после перечисления выкупной стоимости.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, земельный участок площадью 1365 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 22, жилое помещение – квартиру, площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилое помещение – квартиру, площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № - Администрации муниципального образования город Салехард.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО1, ФИО2 по адресу: ЯНАО, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в суде Ямало - Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа.

Решение в окончательной форме составлено 24 октября 2023 года.

Председательствующий Н.Н. Подгайная