Решение по делу № 2-А-378/2024 от 18.03.2025

УИД: 48RS0022-02-2025-000001-55 Дело № 2-А49/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года с. Измалково

Елецкий районный суд Липецкой области ( постоянное судебное присутствие в с. Измалково Измалковского района Липецкой области) в составе:

председательствующего судьи Селезневой И.В.,

при секретаре Поляковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-А49/2025 по иску ФИО1 к администрации Измалковского округа Липецкой области, Чернавскому территориальному отделу Измалковского округа Липецкой области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Измалковского округа Липецкой области, Чернавскому территориальному отделу Измалковского округа Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Ее супруг Г. ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, однако надлежащим образом свое право собственности на указанное имущество не зарегистрировал, но с момента приобретения пользовался и владел им как своим собственным. Указанное недвижимое имущество Г. было приобретено по договору купли-продажи у С. ДД.ММ.ГГГГ Г. умер. После его смерти открылось наследство, в состав которого входит в том числе жилой дом и земельные участки. Единственным наследником первой очереди, принявшим наследство, является ФИО1, обратившись в установленный законом срок к нотариусу. Однако нотариусом было отказано в оформлении наследственных прав истца на спорное имущество, поскольку право собственности на них Г. не зарегистрировано, в связи с чем истец обратился в суд.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 23.01.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники к имуществу С.: сын – ФИО2, дочь – ФИО3, дочь – ФИО4, которые приняли наследство.

Представитель ответчика – администрации Измалковского муниципального округа Липецкой области, Чернавского территориального отдела администрации Измалковского округа в судебное заседание не явились. О судебном заседании извещены надлежащим образом и своевременно. Уважительных причин неявки, ходатайств об отложении не представили.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, представив письменные отзыв, просят не взыскивать с них судебные расходы, так как спор возник не по их вине.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 - 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Кроме того, по смыслу гражданского законодательства, существенность того либо иного условия для сторон может быть установлена судом. Суд оценивает существенность обстоятельств, когда рассматривает иск заинтересованной стороны договора о его изменении или расторжении по этому основанию.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (ч. 1 ст. 460 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Пунктом 60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, он является законным владельцем этого имущества, при соблюдении всех существенных условий договора купли-продажи.

Судом установлено, что Г. и С. составлен и подписан договор купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора С. передает в собственность Г. жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом с надворными постройками принадлежит продавцу на основании решения Измалковского районного суда Липецкой области от 30.08.2004, вступившего в законную силу 10.09.2004, зарегистрированного в Измалковском секторе Елецкого отдела УФРС по Липецкой области, о чем в ЕГРП внесена запись 18.05.2005. Земельные участки принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.09.1999, удостоверенного нотариусом ФИО5 ( реестр № 1220), распоряжения главы администрации Чернавского сельсовета Измалковского района от Липецкой области от 16.05. 2005 №15-р, зарегистрированных в Измалковском секторе Елецкого отдела УФРС по Липецкой области, о чем в ЕГРП внесены записи 18.05.2005 (п.п. 1-3).

Согласно пункту 4 указанного договора купли-продажи, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 366,2 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1233,8 кв.м. с кадастровым номером №; жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой – 40,7 кв.м., состоит из хозяйственных построек и жилого дома.

Пунктом 5 указанного договора купли-продажи определена цена договора – стоимость недвижимого имущества, переданного в собственность покупателя. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

Договор подписан сторонами, однако отметки о государственной регистрации не имеется.

Свидетельствами о государственной регистрации права собственности С. подтверждается его право собственности на вышеупомянутые объекты недвижимого имущества, переданные по договору купли-продажи в собственность Г.

Таким образом, судом установлено, что С. при жизни передал в собственность Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 366,2 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1233,8 кв.м. с кадастровым номером №; жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой – 40,7 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>

С момента заключения договора Г. владел указанным имуществом на праве собственности. Данный факт не оспаривается сторонами и подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе проектом газификации жилого дома, заказчиком указан Г. Он же оплатил проект газификации.

Следовательно, после передачи С. недвижимого имущества во владение Г., он является законным владельцем этого имущества, поскольку все существенные условия договора купли-продажи соблюдены, договор никем не оспаривался. Однако право собственности Г. на указанные объекты недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ умер С., что подтверждается свидетельством о его смерти.

Согласно ответу нотариуса Измалковского нотариального округ на запрос суда установлено, что наследниками к имуществу С. являются: сын – ФИО2, жена – А., дочь – ФИО3, дочь – ФИО4, которые приняли наследство. А., принявшая наследство С., умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к ее имуществу являются сын – ФИО2, дочь – ФИО3, дочь – ФИО4, которые приняли наследство и были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ Г. умер.

Согласно ответу нотариуса Измалковского нотариального округ на запрос суда установлено, что наследниками к имуществу Г. является его супруга – истец по делу ФИО1, которая приняла наследство. Два сына Р. и И. отказались от принятия наследства в пользу матери - ФИО1 других наследников по закону к имуществу Г. не установлено.

В выдаче свидетельства о праве на наследстве на спорный жилой дом и земельный участок нотариусом отказано истице в связи с отсутствием регистрации права собственности за Г.

Судом установлено, что единственным наследником к имуществу Г. является его супруга ФИО1, иные лица интереса к спорному недвижимому имуществу не проявляют более 19 лет, прав собственности Г. не опровергли, законность владения также не оспаривают. Юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали, своих прав на указанный жилой дом и земельные участки не заявляют, не претендуют на них.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно положений статей 14, 58 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 года №218-Ф «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Измалковского округа Липецкой области, Чернавскому территориальному отделу Измалковского округа Липецкой области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 366,2 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1233,8 кв.м. с кадастровым номером №; жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой – 40,7 кв.м. с хозяйственными постройками, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО1 в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Елецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Селезнева И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2025.

Судья Селезнева И.В.

<данные изъяты>