УИД 50RS0031-01-2024-019082-34

дело № 2-1957/2025 (2-17350/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Арсамакове Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 52,1 кв.м, а так же на 1/2 долю в земельном участке с кадастровым номером № площадью 1283 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС, в координатах по варианту 2 экспертного заключения.

В обоснование исковых требований указано, что решением исполкома Одинцовского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 и ФИО1, на праве совместной собственности зарегистрировано указанное домовладение, общей площадью с учетом неотделимых помещений 64,7 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений 52,1 кв.м, из нее жилая 36,0 кв.м. Постановлением исполкома Ново-Ивановского сельского Совета Одинцовского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ за указанным домовладением закреплен земельный участок, площадью 1034 кв.м. Согласно выписке из материалов архива МОБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного земельного участка по фактическому пользованию составляет 1187 кв.м. В настоящее время площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1280 кв.м. Истец является наследником ФИО2, который однако, в установленном порядке свои права на указанное имущество не оформил, в связи с чем истец лишен возможности в ином порядке реализовать свои права, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд представителя, который ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд представителя, который ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Администрация Одинцовского городского округа Московской области, Управление Росреестра по Московской области, ФИО9, ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили, доказательств уважительности причин своей неявки не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями п. 1 ст. 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1181 ГК РФ установлено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением исполкома Одинцовского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 и ФИО1, на праве совместной собственности зарегистрировано домовладение, общей площадью с учетом неотделимых помещений 64,7 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений 52,1 кв.м, из нее жилая 36,0 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, что подтверждается регистрационным удостоверением (л.д. 117).

Постановлением исполкома Ново-Ивановского сельского Совета Одинцовского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ за указанным домовладением закреплен земельный участок, площадью 1034 кв.м, в т.ч. 101,8 кв.м застроенной (л.д. 76).

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 1034 кв.м, расположенного по указанному адресу (л.д. 71-72).

Право собственности ФИО4 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 67-68).

Согласно выписке из ЕГРН площадь спорного земельного участка указана 1034 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 28).

Из справки Одинцовского филиала ГУП МО «МОБТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС учтен на праве собственности за ФИО1 и ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при доме земельный участок площадью 1187 кв.м (л.д. 29).

Истец ФИО3 является сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 30).

Право собственности ФИО4 на 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 45-49).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Элит Хаус Гео».

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, в границах по фактическому пользованию составила 1283 +/- 11 кв.м, что не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, больше на 249 кв.м. На земельном участке расположены: разделительное ограждение между частями земельного участка в фактическом пользовании совладельцев жилого дома; часть старого жилого дома; старое нежилое строение; строящийся жилой дом; септик.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о ее местоположении и конфигурации не внесены в ЕГРН, поэтому исследование на соответствие границ сведениям о границах земельного участка, содержащимся в ЕГРН, не проводится.

На чертеже приложение 3 и в таблице 2.1 проведен анализ соответствия местоположения фактической границы земельного участка истца с кадастровым номером № сведениям ЕГРН о местоположении границ смежных з/у АДРЕС кадастровым номером №, АДРЕС кадастровым номером №, АДРЕС кадастровым номером №

Фактическая граница с з/у АДРЕС кадастровым номером № частично расходится с кадастровой границей смежного з/у на 0,27-0,32м - граница по точкам н15-н16, установлена по стене строения на смежном земельном участке (фото 10 прил. 1), что говорит об определении местоположения границы смежного земельного участка с точностью меньше нормативной: граница по стене строения не могла измениться. Фактически стена строения на смежном з/у выступает за кадастровую границу до 0,4 метра. Образуется чересполосный контур с расхождением границ площадью 4 кв.м (выделен розовым цветом на прил. 3).

Фактическая граница с з/у АДРЕС кадастровым номером № соответствует местоположению кадастровой границы смежного з/у: имеющиеся расхождения 0,22-0,27м направлены вдоль границы.

Фактическая граница с з/у АДРЕС кадастровым номером № частично расходится с кадастровой границей смежного з/у на 0,27-0,32м: образуются два контура с расхождением границ площадью 1 и 3 кв.м. Часть границы, проходящая по линии н6-н7, проходит по стене строения на смежном земельном участке и соответствует по прохождению кадастровой границе 12-13. Причина образования данного несоответствия не может быть определена экспертом из-за отсутствия достаточной информации о первичном межевании данной границы и других материалов.

Исследование на соответствие местоположения фактической границы материалам инвентаризации БТИ 1989 года проведено на рис. 3 путем совмещения изображений Плана БТИ по состоянию на 12,07.1989г. и чертежа границ приложение 2, отображающего фактическое местоположение границ в настоящее время и местоположение границ по сведениям кадастра. В результате исследования установлено:

- имеется несоответствие конфигурации границ со смежными земельными участками, что вызвано разной методикой и точностью измерений в 1989 и 2025 году;

- существовавший ранее проход на центральную улицу в д. Марфино между земельными участками АДРЕС настоящее время не существует, земельные участки АДРЕС кадастровым номером № и АДРЕС кадастровым номером № являются смежными (имеют общую границу). В результате ликвидации прохода часть земли общего пользования (под проходом) вошла в территорию земельного участка при АДРЕСа: ее площадь составила ориентировочно 80 кв.м;

- изменилась граница с проездом: сместилась в сторону проезда до 9,6 метра, что привело к увеличению площади земельного участка ориентировочно на 220 кв.м.

Исследование на соответствие местоположения фактической границы материалам инвентаризации БТИ 2006 года проведено на рис. 4 путем совмещения изображений Плана БТИ по состоянию на 16.03.2006г. и чертежа границ приложение 2, отображающего фактическое местоположение границ в настоящее время и местоположение границ по сведениям кадастра. В результате исследования установлено:

- существовавший ранее проход на центральную улицу в д. Марфино между земельными участками АДРЕС настоящее время не существует, земельные участки АДРЕС кадастровым номером № и АДРЕС кадастровым номером № являются смежными (имеют общую границу). В результате ликвидации прохода часть земли общего пользования (под проходом) вошла в территорию земельного участка при АДРЕСа: ее площадь, определенная графически на плане рис. 5, составила ориентировочно 96 кв.м;

- незначительно изменилась граница с проездом: граница спрямлена;

- по границе с земельным участком АДРЕС территории земельного участка АДРЕС указано наличие в 2006 году углубления в границе размером 1,10 на 7,76 метра (площадь 8 кв.м), функционально похожее на проход к части земельного участка в пользовании ФИО4 В настоящее время граница земельного участка данного выступа не имеет;

- в целом конфигурация и размеры фактической границы на момент проведения экспертизы схожи с конфигурацией и размерами по данным инвентаризации БТИ по состоянию на 2006 год за исключением включенной в границу земельного участка территории площадью 96 кв.м, ранее являвшейся проходом (прекратившим существовании из-за изменившейся планировки границ смежных земельных участков при АДРЕС), и исключенной ранее части земельного участка по границе с земельным участком АДРЕС площадью 8 кв.м. Увеличение площади земельного участка по данным инвентаризации БТИ 2006 года с 1187 кв.м до 1283 кв.м на 96 кв.м произошло за счет изменения планировки и ликвидации прохода между земельными участками АДРЕС.

Экспертами разработано два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Вариант №1 разработан с учетом (чертеж приложение 4, рис. 6):

- конфигурации границы земельного участка с проездом в соответствии с материалами инвентаризации 1989 года;

- с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, совпадающих с местоположением фактических границ;

- с учетом местоположения фактических границ;

- с учетом условия суда об исключении чересполосицы (в границу земельного участка включена часть, ранее бывшая проходом от центральной улицы).

Площадь земельного участка в определенной экспертом по варианту №1 границе составила 1062 +/- 11 кв.м: больше площади по документам на 28 кв.м. Разница в площади земельного участка в 28 кв.м вызвана уточнением конфигурации границы земельного участка и включением в его границу для исключения чересполосицы части, ранее бывшей проходом. В данном случае увеличение площади на 28 кв.м не противоречит требованиям статей 43, части 1,1 и статьи 26, части 1, пунктов 32,32.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 N 218-ФЗ. В таблице 3.1 приведены координаты характерных точек, дирекционные углы и линейные размеры границы.

Вариант №2 разработан с учетом (чертеж приложение 5, рис.7):

- конфигурации границы земельного участка с проездом в соответствии с материалами инвентаризации 2006 года и фактическим пользованием, существующим на местности 15 и более лет;

- с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, совпадающих с местоположением фактических границ;

- с учетом местоположения фактических границ;

- с учетом условия суда об исключении чересполосицы (в границу земельного участка включена часть, ранее бывшая проходом от центральной улицы).

Площадь земельного участка в определенной экспертом по варианту №2 границе составила 1285 +/- 11 кв.м: больше площади по документам на 251 кв.м. Разница в площади земельного участка в 251 кв.м вызвана уточнением конфигурации границы земельного участка и включением в его границу для исключения чересполосицы части, ранее бывшей проходом, с учетом уточнения границы земельного участка с землями общего пользования (проход, проезд) по фактическому пользованию, существующему 15 и более лет. В данном случае увеличение площади на 251 кв.м не противоречит требованиям статей 43, части 1,1 и 26, части 1, пунктов 32,32.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. В таблице 3.2 приведены координаты характерных точек, дирекционные углы и линейные размеры границы.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Между тем, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка в силу ч. 9 указанной статьи, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствий такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Статьей 22 указанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

Проведенным исследованием установлено, что участок обнесен забором. По внешним признакам, возможно определить, что забор установлен более 15 лет назад. На исследуемом земельном участке расположен жилой дом. Возражения по границам земельного участка в письменном виде не предоставлены.

У суда не имеется оснований не доверять выводам заключениям кадастрового инженера, поскольку оно выполнены лицом, имеющим профильное образование и не противоречат материалам гражданского дела. Доказательства, опровергающие выводы данных исследований, суду не представлено.

Учитывая, что в результате кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером, конфигурация земельного участка и его площадь приведены в соответствии с фактическим пользованием, возражения лиц, участвующих в деле, по заявленным требованиям отсутствуют, суд полагает возможным установить границы земельного участка, по варианту №, площадью 1285 +/- 11 кв.м, по фактическим границам в координатах, определенных кадастровым инженером.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 ..... право общей долевой собственности на 1/2 доли на жилого дома с кадастровым номером №, площадью 52,1 кв.м и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1285 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2.

Установить границы земельного участка, площадью 1 127 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, по фактическим границам в следующих координатах:

Имя точки

X, м

Y, м

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении, указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025