Решение по делу № 2-3887/2022 от 18.07.2022 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Дело № 2-3887/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 18 июля 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,

с участием прокурора Соковой Д.А., представителя ответчиков ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

Установил:

Истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» предъявил к ответчикам ФИО2 и ФИО3 иск, в котором просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: , с кадастровым номером и снять с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из жилого дома, расположенного по адресу: , взыскать с ответчиков в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей. В обоснование иска указано о том, что 27 июня 2014 года между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1 и ФИО4 был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора банк обязуется предоставить заемщикам кредит в размере 15739000 рублей, сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно для приобретения в собственность недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 415,4 кв.м. по адресу: , кадастровый номер . В соответствии с п. 1.1 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет 13,75 процентов годовых. В соответствии с п. 3.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 кредитного договора. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 207387,90 рублей и осуществляется заемщиками не позднее 27-го числа месяца. Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 415,4 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый номер , земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., адрес объекта: , кадастровый номер (земельный участок). Залогодателем имущества выступает собственник ФИО1. Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной. Заемщики не исполняли надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, с сентября 2014 года заемщики прекратили осуществление ежемесячных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора. 22 октября 2015 года Таганским районным судом г. Москвы вынесено решение о взыскании с ФИО1 и ФИО4 задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество. На основании постановлений о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 10 октября 2018 года и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10 октября 2018 года. Банк принял на баланс жилой дом, общей площадью 415,4 кв.м., расположенный по адресу: кадастровый номер , с земельным участком, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадь 600 кв.м., адрес объекта: , кадастровый номер . Однако в настоящее время в указанной квартире проживают и зарегистрированы ответчики. Банк неоднократно информировал ответчиков и направил уведомление о необходимости освободить жилой дом, расположенный по адресу: , однако ответчики игнорируют уведомление банка (т. 1 л.д. 4-9).

В судебное заседание истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (т. 2 л.д. 41), о причинах неявки своего представителя суду не сообщил. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (т. 2 л.д. 32).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом по известному суду месту жительства (т. 2 л.д. 43; 44; 45; 46), о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчиков по доверенности (т. 1 л.д. 104; 105) – ФИО1 иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Участвующая в деле прокурор Сокова Д.А. дала заключение, согласно которого полагала иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя ответчиков, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как следует из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» зарегистрирован в установленном законом порядке, является действующим (т. 1 л.д. 76-87).

27 июня 2014 года между ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1 и ФИО4 был заключен кредитный договор, в соответствии с п. 1.1 которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется его возвратить кредитору на условиях настоящего договора в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными заемщиком, в том числе: сумма кредита 15739000 рублей, срок кредита 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту: 13,75% годовых. В случае неисполнения обязанности по уплате страховых взносов в соответствии с п. 4.1.5 настоящего договора, начиная с первого календарного дня месяца, следующего за месяцем, в которой заемщик был уведомлен кредитором о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, процентная ставка составляет 17,25 процентов годовых, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 207387,9 рублей. Согласно п. 1.3 кредит предоставляется для целевого использования – для приобретения в собственность ФИО1 недвижимого имущества – жилого дома, назначение: жилое, 4-этажный, общей площадью 415,4 кв.м., адрес объекта: , кадастровый номер с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., адрес объекта: кадастровый номер , стоимостью 18000000 рублей.

Ранее Таганский районный суд г. Москвы рассмотрел гражданское дело № 2- по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда по данному гражданскому делу взыскано солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в счет погашения задолженности по кредитному договору денежная сумма в размере 19452405 рублей 57 копеек, в том числе: сумма просроченного основного долга – 15468761 рубль 72 копейки, сумма просроченных процентов – 1602853 рубля 82 копейки, сумма неустойки - 1500000 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дома, назначение: жилое, 4-этажный (подземных этажей -1), общей площадью 415,4 кв.м., инв. №, лит.А2, А1, А, а адрес (местонахождение) объекта: , кадастровый (или условный) номер (дом) с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., адрес объекта: кадастровый (или условный) номер (участок), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 24213900 рублей. Взыскано с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (публичное акционерное общество) возврат государственной пошлины в размере 33000 рублей. Взыскано с ФИО4 в пользу Акционерного коммерческого банка «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (публичное акционерное общество) возврат государственной пошлины в размере 33000 рублей. Установлено, что в соответствии с требованиям п.п. 1 п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ТКБ БАНК ПАО подлежит сумма долга ФИО1, ФИО4 перед ТКБ БАНК ПАО по кредитному договору № от 27 июня 2014 года в размере задолженности, включая: сумму просроченного основного долга в размере 15468761,72 рублей, сумму просроченных процентов – 1602853,82 рублей, сумму неустойки – 1500000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Московского городского суда от 02 июня 2016 года решение Таганского районного суда города Москвы от 22 октября 2015 года с учетом определения того же суда об исправлении арифметической ошибки от 31 марта 2016 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

04 апреля 2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ФИО5 возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1.

04 апреля 2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ФИО5 возбуждено исполнительное производство № отношении ФИО4.

15 августа 2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ФИО5 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Также судебным приставом-исполнителем вынесено предложение взыскателю оставить нереализованное в понудительном порядке имущество за собой.

10 октября 2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ФИО5 вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

13 декабря 2018 года зарегистрировано право собственности ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в отношении жилого дома по адресу:

Ранее Балашихинский городской суд Московской области рассмотрел гражданское дело № 2-2247/2019 по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1, ФИО4, действующим также в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 о признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, встречному иску ФИО1 к ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», отделу судебных приставов по Балашихинскому району и г. Железнодорожному о признании торгов недействительными, признании права собственности отсутствующим, признании права собственности. Решением суда по данному гражданскому делу признаны ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: , со снятием ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Выселены ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7 из жилого дома, расположенного по адресу: с ФИО1, ФИО4, в равных долях, расходы по оплате госпошлины в размере 12000 руб. 00 коп. В иске ФИО1 к ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», отделу судебных приставов по Балашихинскому району и г. Железнодорожному о признании торгов недействительными, признании права собственности отсутствующим, признании права собственности - отказано.

Ко дню судебного заседания в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 16 октября 2014 года), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 16 октября 2014 года).

17 февраля 2022 года истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о выселении.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в числе которых и материалы дела правоустанавливающих документов на квартиру, представленные по запросу суда компетентным в данной сфере органом (т. 1 л.д. 20-26; 27-32; 33-39; 40-41; 42-43; 44-46; 47-49; 50-51; 52; 53-54; 55-56; 57; 58-59; 60; 61; 62; 63; 64-66; 67-68; 69-70; 103; 106-114; 115-241). Также указанные обстоятельства не оспорены сторонами, и иными участвующими в деле лицами.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» является собственником жилого дома по адресу: , в котором ко дню судебного заседания зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО2 и ФИО3.

Кроме того, применительно к положениям ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, обращение банком взыскания на заложенный жилой дом и реализации этого жилого дома являются основанием для прекращения права пользования домом, как его предшественниками, так и ответчиками, вселенными в жилой дом его предыдущими собственниками.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, права прежнего собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться названным жилым помещением прекращены, то есть, ответчики также утратили право использования данного жилого помещения по предназначению в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ. Каких - либо оснований для применения судом ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу и об обоснованности требования истца о выселении ответчиков из жилого дома по адресу:

Данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Истец оплатил государственную пошлину в размере 12000 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает оплаченную государственную пошлину в размере 12000 рублей с ответчиков в равных долях, то есть в размере 6000 рублей с ФИО2 и в размере 6000 рублей с ФИО3.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу:

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – жилого дома по адресу:

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу:

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» с ФИО2 и Чердакли Ольги Андреевныв равных долях оплаченную государственную пошлину в размере 12000 рублей, то есть по 6000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 29 июля 2022 г.

Судья Д.И. Лебедев