Решение по делу № 2-1456/2025 от 28.02.2025

Дело № 2-1456/2025 (2-6602/2024;)

УИД 42RS0019-01-2024-009667-15 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.,

при секретаре Сороквашиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 28 февраля 2025 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 И ФИО2 заключен Договор займа с процентами 08-22-04, обеспеченного залогом – Земельным участком, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №; с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 17.8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый № в соответствии с Договором залога между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктами 1.1 и 2.1 Договора займа ФИО2 принял от ФИО1 денежные средства в размере 3 000 000 рублей и обязался возвратить их в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с п. 2.2 Договора займа установлены проценты за пользование займом в размере 105 000 рублей, что составляет 3,5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами.

Заёмные денежные средства должны быть возвращены ответчиком единовременным платежом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункты 3.1.4.1 Договора займа).

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской ФИО2, составленной им собственноручно в день заключения Договора займа ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательства по возврату займа ДД.ММ.ГГГГ был заключён Договор залога, в соответствии с которым ФИО2 передал в залог Земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый №; с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 17.8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый № (п. 1.2 Договора залога).

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по Договору займа с процентами 08-22-04 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 рублей; проценты за пользование займом по Договору займа с процентами 08-22-04 от ДД.ММ.ГГГГ на момент принятия решения суда, которые на момент составления настоящего искового заявления составляют 3 150 000 рублей; проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ по Договору займа с процентами 08-22-04 от ДД.ММ.ГГГГ на день расчета по настоящему исковому заявлению в размере 752 565,68 руб., а также проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного возврата суммы займа; госпошлину в размере 72 318 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - Земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый №; с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 17.8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый № (п. 1.2 Договора залога), путём продажи заложенного имущества с публичных торгов, установить продажную стоимость в размере 3 000 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минцифры России от 17.04.2023 N 382, факт вручения регистрируемых почтовых отправлений (выплаты почтовых переводов) подтверждается подписью адресата (его уполномоченного представителя) или иным определенным оператором почтовой связи способом, обеспечивающим достоверное подтверждение факта вручения почтового отправления (выплаты почтового перевода).

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи не определено иное.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указано в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

С учетом правил ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке установленным договором.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор займа с процентами 08-22-04, обеспеченного залогом - Земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>-<адрес> кадастровый №; с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 17.8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № в соответствии с Договором залога между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически срок займа с 08.04.2022г. по 08.10.2024г. – полных 30 месяцев.

105 000 х 30 = 3 150 000 рублей – сумма процентов.

Кроме того, истцом заявлено требования о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ на день вынесения решения, а также до момента полного возврата суммы займа.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из следующего расчета (расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ):

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

3 000 000

ДД.ММ.ГГГГ

365

6 575,34

3 000 000

ДД.ММ.ГГГГ

308

7,50%

365

189 863,01

3 000 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

15 369,86

3 000 000

ДД.ММ.ГГГГ

12%

365

33 534,25

3 000 000

ДД.ММ.ГГГГ

13%

365

44 876,71

3 000 000

ДД.ММ.ГГГГ

15%

365

60 410,96

3 000 000

ДД.ММ.ГГГГ

16%

365

18 410,96

3 000 000

ДД.ММ.ГГГГ

210

16%

366

275 409,84

3 000 000

ДД.ММ.ГГГГ

18%

366

72 295,08

3 000 000

ДД.ММ.ГГГГ

19%

366

65 409,84

3 000 000

ДД.ММ.ГГГГ

21%

366

111 885,25

3 000 000

ДД.ММ.ГГГГ

21%

365

101 835,62

Итого:

904

13,42%

995 876,72

Учитывая изложенное, проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные за период с 09.09.2022г. по 28.08.2025г. составляют 995 876,72 руб., и подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Кроме того, поскольку истцом заявлено требование о взыскании суммы процентов по ст. 395 ГК РФ до полного погашения задолженности, таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты с 01.03.2025г. по день фактического исполнения обязательств по договору займа.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Истец предоставил доказательства наличия у него денежных средств для передачи их ответчику по договору займа, а именного выписку из ЕГРН.

Ответчик не оспаривал заключение договора займа от 08.04.2022г., также не оспаривал наличие задолженности.

Истцом представлен договор займа с процентами 08-22-04, подтверждающие факт получения ФИО2 денежных средств в размере 3000000 руб. полученных от ФИО1

Таким образом, материалами дела подтверждается, что между ФИО1 и ФИО2 имеется наличие заемных обязательств по договору займа от 08.04.2022г., по условиям которого ФИО2 обязался вернуть денежную сумму в размере 3000000 руб. и проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности, долг ответчика перед истцом составляет 3 000 000 руб. сумма долга, 3 150 000 руб. проценты за пользование займом, 995 876,72 руб. проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

С учётом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа от 08.04.2022г., подлежит удовлетворению в размере 3000000 руб. сумма долга, 995 876,72 руб. проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 09.09.2022г. по 28.02.2025г., и начиная с 01.03.2025г. до фактического исполнения обязательств по договору займа.

Истец также просит обратить взыскание на залоговое имущество, данные требования суд находит подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Сумма заявленных требований и стоимость заложенного имущества являются соразмерными, в соответствии со ст. 348-349 ГК РФ, следовательно, истец имеет право требования возврата всей суммы образовавшейся задолженности, а также право на удовлетворение своих требований, путем обращения взыскания на предмет обеспечения по данному кредитному обязательству.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть казаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на сновании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения печальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;

В соответствии с п. 9 ст. 77.1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего - Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В обеспечение исполнения обязательства по возврату займа ДД.ММ.ГГГГ был заключён Договор залога, в соответствии с которым ФИО2 передал в залог Земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, <адрес>, кадастровый №; с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 17.8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый № (п. 1.23 Договора залога).

В соответствии с главой 2 Договора залога Сторонами согласовано обязательство, в обеспечении которого было передано в залог указанное имущество.

В соответствии с п. 1.4. Договора залога сторонами согласована стоимость заложенного имущества в размере 3 000 000 рублей.

В соответствии с п. 6.2 Договора залога Сторонами согласован порядок погашения задолженности по Кредитному договору:

- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности:

- на уплату неустойки;

- на уплату просроченных процентов;

- на уплату срочных процентов;

- на погашение просроченной задолженности по кредиту;

- на погашение срочной задолженности по кредиту.

Таким образом, истец имеет право на возмещение ФИО2 понесённых убытков по Договору займа, в том числе, путём обращения взыскания на предмет залога.

Руководствуясь положениями закона, учитывая, что заемщиком нарушены сроки внесения, суд полагает заявленные требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога - Земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый №; с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 17.8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый № (п. 1.2 Договора залога), путём продажи заложенного имущества с публичных торгов, установить продажную стоимость в размере 3 000 000 рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО2 в его пользу расходы по оплате госпошлины в размере 72 318 руб., подтвержденные чеком по операции от 07.10.2024г.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 72 318 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) сумму долга по Договору займа с процентами 08-22-04 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 рублей; проценты за пользование займом по Договору займа с процентами 12-12-03 от ДД.ММ.ГГГГ на 28.01.2025г. в размере 2 220 000 рублей; пени за просрочку исполнения обязательства по Договору займа с процентами 88-22-04 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 150 000 руб.; проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 995 876,72 руб., и начиная с 01.03.2025г. до момента полного возврата суммы займа; госпошлину в размере 72 318 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.03.2025 г.

Судья (подпись) Ижболдина Т.П.

Подлинник документа находится в Центральном районном суде г. Новокузнецка Кемеровской области в деле № 2-1456/2025