Дело № 2-403/2025

59RS0001-01-2024-006015-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 11 февраля 2025 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием представителя истцов ФИО9, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском (уточненный иск) к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес, оформленное протоколом от Дата.

Исковые требования мотивируют тем, что являются собственниками жилых помещений в указанном доме, управление домом осуществляет ЖСК №, по инициативе ФИО4 было проведено общее собрание собственником МКД по вопросу выбора способа управления и созданию ТСЖ «Подлесная – 11а», собрание проводилось в период с Дата по Дата, очная часть не проводилась, кворума не имелось, домом как управляло ЖСК №, так и управляет, порядок организации собрания нарушен, указанные в бюллетенях собственники на самом деле не голосовали, что получило отражение в акте ИГЖН Адрес, обнаружены бюллетени с поддельными подписями собственников, неверно произведен подсчет площадей жилых помещений собственников, тем самым оспариваемое общее собрание является недействительным.

Представитель истцов в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения тождественные сути искового заявления, дополнив, что поддерживает иск только к ФИО4, поскольку именно он был инициатором оспариваемого общего собрания.

Истцы, ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, от ответчика ФИО3 поступило заявление о признании иска.

Заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Согласно представленных в материалы дела письменных доказательств, судом установлено, что в период с 11.10.2022 по 01.04.2023 по инициативе ФИО4 проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес. О том, что такое собрание будет проводиться, в том числе в очной форме Дата, извещений собственникам не направлялось, в суд таких доказательств стороной ответчика не представлено.

Согласно протокола, очный этап очно-заочного голосования проводился Дата в 18:00 часов по адресу: Адрес (зал общественного центра), что не соответствует действительно, поскольку согласно письму администрации Адрес от Дата мероприятий и занятий Дата в центре не проводилось

Заочный этап очно-заочного голосования проводился с Дата по Дата.

Согласно протокола № от Дата общего собрания собственников указанного МКД кворум имелся (без указания площадей и количества голосовавших собственников), по всем вопросам повестки приняты положительные решения большинством голосов (без указания подсчета): выбор председателя и секретаря собрания, наделение председателя полномочиями по подсчету итоговых голосов и подписанию протокола, выбор способа управления МКД – ТСЖ, признание способа управления ЖСК не действующим с Дата, выход из состава ЖСК №, ликвидация ЖСК, создание для управления домом ТСЖ «Подлесная – 11а», утверждение его устава, избрание правления ТСЖ, изменение способа формирования фонда капитального ремонта (п.10), утверждение размера взносов на капитальный ремонт (п.11), утверждение сметы доходов и расходов на 2022 – 2023 года, утверждение способа уведомления собственников о принятых решениях на общих собраниях, определение места хранения протоколов.

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу пункта 2 статьи 181.1 главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные главой 9.1, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации, заключение с ним договора на содержание общего имущества, оказания коммунальных услуг относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением некоторых случаев. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исследовав приложенные к иску бюллетени голосования и заявления собственников МКД, суд установил, что 54 собственника не принимали участия в голосовании, общее площадь проголосовавших «за» - 2092,64 кв.м., что составляет 47,12% от общей площади дома (4441,5 кв.м.), хотя кворум для проведения собрания имелся, тем не менее, решение о создании ТСЖ принято менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД, собственники ФИО6 (Адрес) и ФИО7 (Адрес) представили заявления о не участии в голосовании, кроме этого, в нарушении ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол от Дата не подписан всеми собственниками МКД, проголосовавших за принятия таких решений.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Определение максимально допустимой стоимости услуг и работ по капитальному ремонту является неотъемлемой частью решения общего собрания собственников. Согласно пункту 1 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46, части 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о капитальном ремонте, содержащее стоимость работ, принимается большинством не менее 2/3 от всех голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вне зависимости от того, выносится ли решение о капитальном ремонте на голосование общего собрания собственников одним вопросом или отдельными по каждому из пунктов перечня из части 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, результаты голосования должны оцениваться с учетом требований закона. Решения по вопросам из ч. 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут считаться принятыми, если "за" проголосовали собственники, обладающие менее 2/3 от общего числа голосов в доме.

При проведении собрания по вопросам организации и проведения капитального ремонта неотъемлемой частью общего вопроса повестки дня о капитальном ремонте являются вопросы о перечне работ и услуг, их предельной стоимости, источнике финансирования, сроках ремонта и лице, который от имени собственников будет подписывать акты (часть 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решения по указанным вопросам принимаются не менее 2/3 от всех голосов в доме.

В соответствии с частью 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Суд также отмечает, что в повестке собрания были поставлены вопросы №№ 10,11 об изменении способа формирования капитального ремонта, однако кворум, на основании указанных выше норм права, должен составляет 2/3 от числа голосов всех собственников МКД.

Ответчиками сведения, которые опровергали бы порядок подсчета кворума, с учетом которого принято решение об удовлетворении исковых требований, а также подтверждали бы факт участия в собрании тех лиц, голоса которых не приняты к подсчету судом (в том числе ввиду разночтений в личных данных, указанных в реестре и бюллетенях), не представлены.

Таким образом, решение общего собрания собственников МКД №а по Адрес, оформленного протоколом от Дата, является недействительным.

Иск к ненадлежащему ответчику ФИО3, который не являлся инициаторов оспариваемого общего собрания, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, оформленное протоколом от 10.04.2023.

В иске ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова

...