Решение по делу № 2-13089/2022 от 29.05.2023 - о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, установлении факта принятия наследства.

Гражданское дело № 2-2556/2023

Санкт-Петербург, 29 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малиновской А.Г.

при секретаре Бобровой С.В.

при прокуроре Ромашовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, установлении факта принятия наследства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета и выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9 Ответчик ФИО3 является членом бывшего собственника указанного жилого помещения, в добровольном порядке освободить квартиру и сняться с регистрационного учета отказывается. Регистрация ответчика и его проживание в спорной квартире нарушает права истца как собственника.

Не согласившись с предъявленными требованиями ФИО3, в порядке ст. 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявил встречное исковое заявление к ФИО2, в котором, уточнив требования, просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО9, применить последствия недействительности договора, отменив государственную регистрацию права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, установив факт принятия ФИО3 наследства после умершей ФИО9

В обоснование заявленных требований истец по встречному иску ссылается на то, что спорная квартира перешла к ФИО7 в порядке наследования после смерти ФИО8 ФИО3 был вселен и зарегистрирован в жилом помещении в качестве члена семьи своей супруги ФИО9 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 вошел в доверие к семье ФИО12 и предложил помощь в продаже спорной квартиры и приобретения загородного жилья и для упрощения процедур предложил оформить жилое помещение на свое имя. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Вместе с тем, фактически договор сторонами не был исполнен, денежные средства за квартиру ФИО2 ФИО7 не передавались, стоимость квартиры, указанная в договоре значительно ниже среднерыночной. После продажи квартиры ФИО3 и ФИО9 продолжали проживать в спорном жилом помещении, при этом, ФИО2 в квартиру не вселялся и в ней не проживал, не регистрировался.

Истец (ответчик по встречному иску) в суд не явился, направил в своего представителя, который в судебном заседании заявленные первоначальные требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал, в том числе ввиду пропуска срока.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, в судебное заседание явился, возражал против иска, его представитель адвоката ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначально заявленных исковых требований, просила суд удовлетворить заявленные встречные требования.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, огласив показания свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО2, последний является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из справки о регистрации формы № 9 в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО3, ФИО9 снята с регистрационного учета в связи со смертью, ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных встречных требований об установлении факта принятия наследства, ФИО3 ссылается на то, что он фактически принял наследство после смерти его супруги, проживал в квартире и оплачивал расходы по ее содержанию, в связи с чем является собственником спорной квартиры.

Как следует из положений ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу положений ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срока, установленный для принятия наследства (ст. 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Согласно разъяснениям, содержащимся во втором абзаце п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам.

К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом.

Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.; б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.

Таким образом, из смысла вышеуказанных норм права и разъяснений по их применению, основаниями для восстановления срока принятия наследства являются исключительные обстоятельства, лишившие наследника возможности принять наследственное имущество.

Следовательно, приведенная выше норма Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право восстановить наследнику срок для принятия наследства только в случае представления последним доказательств не только тому обстоятельству, что он не знал об открытии наследства - смерти наследодателя (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и не должен был знать об этом событии по объективным, не зависящим от него обстоятельствам.

В силу положения пункта 1 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии хотя бы одного из этих условий срок на принятие наследства, пропущенный наследником, восстановлению судом не подлежит.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось стороной ответчика (истца по встречному иску), ФИО3, достоверно зная о смерти супруги ФИО9, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом прядке к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался.

Кроме того, ФИО3 просит установить факт принятия наследства за пределами установленного законом срока для принятия наследства, не заявляя, при этом, ходатайств о восстановлении срока им не заявлено, как не представлено доказательств уважительности пропуска срока для принятия наследства ФИО3 после смерти супруги.

К показаниям допрошенного в судебном заседании в качестве ФИО11 суд относится критически, поскольку данные показания подтверждают лишь факт проживания ФИО3 в жилом помещении, принадлежащем ФИО2, что не оспаривается участниками разбирательства.

В соответствии с положениями ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п.1 ст.162).

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Как следует из положений ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В обоснование требований о мнимости договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО2, ФИО3 ссылается на то, что сделка была совершена без намерения у сторон создавать правовые последствия, а именно: квартира не была передана от продавца покупателю по акту приема-передачи, ФИО2 фактически не произвел оплату стоимости квартиры, спорная квартира не является местом регистрации ФИО2 и он не несет бремя содержания спорного имущества.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оспариваемый истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО9, как собственником принадлежащего ей недвижимого имущества, и ФИО2 в письменной форме, договор соответствует требованиям ст. ст. 420, 421, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявляемым к форме и содержанию договора, подписан сторонами, что подтверждает достижение между ними соглашения по всем существенным условиям сделки в предусмотренной законом письменной форме, между сторонами определен объект, подлежащий отчуждению, переход права собственности ФИО2 на объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу в установленном законом порядке.

В случае несоблюдения запрета, установленного п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд на основании п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом

Согласно п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, приведенным в п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделанное в любой форме/заведение о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Как следует из пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Как разъяснено в пунктах 87, 88 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, в том числе, сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или специальными законами. Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок.

Доводы ФИО3 о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО2 является мнимой сделкой в соответствии со ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут быть приняты во внимание, поскольку не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм материального права.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства судом установлено намерение сторон на совершение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, также установлено совершение и исполнение сторонами этого договора и наступление юридических последствий, которые влечет за собой договор купли-продажи.

ФИО9 как собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> распорядилась, принадлежащим ей личным недвижимым имуществом.

Доказательств того, что фактически сделка купли-продажи сторонами договора не исполнялась, ФИО3 не представлено. Ссылка на то, что между бывшим собственником и ФИО2 были неисполненные обязательства, в том числе, обязательства по приобретению иного жилья ( жилого загородного дома) материалами дела не доказано.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установленные по делу обстоятельства в совокупности со всеми материалами дела, проанализировав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что со стороны истца суду не представлено доказательств, отвечающих критериям допустимости и достоверности, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО2 недействительным.

Из содержания договора следует, что сделка заключена по взаимному согласию сторон и направлена на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, то есть, на достижение определенного правового результата.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о направленности воли сторон при заключении оспариваемого договора на иные правовые последствия, нежели те, которые наступают при совершении данного вида договора, а также доказательств, подтверждающих возникновение таких последствий, суду не представлено.

На момент заключения договора каких-либо запретов на отчуждение, принадлежащего ФИО9 на праве собственности недвижимого имущества не имелось, объект недвижимого имущества не находился в споре, под запретом отчуждения или под арестом.

Таким образом, совокупность установленных по делу обстоятельств не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и совершении сделки лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Доводы ФИО3 о том, что ФИО2 не принимал квартиру по акту приема-передачи, судом отклоняются, поскольку как следует из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО9 продала и передала указанную в договоре квартиру, а ФИО2 оплатил и принял квартиру (п. 1 договора).

Также суд находит несостоятельными доводы ФИО3 об отсутствии регистрации по месту жительства ФИО2 в спорном жилом помещении, поскольку в соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 27.01.2023) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Отсутствие регистрации по месту жительства ФИО2 в спорном жилом помещении не свидетельствует о мнимости, заключенной между ФИО9 и ФИО2 сделки.

Судом отклоняется довод ФИО3 о том, что отсутствуют доказательства оплаты спорной квартиры со стороны ФИО2, поскольку как следует из п. 5 оспариваемого договора расчет между сторонами произведен полностью до заключения настоящего договора.

То обстоятельство, что ответчик ФИО2 не несет бремя содержания жилого помещения, также не является основанием для признания сделки недействительной, при этом, ФИО3 не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельными требованиями к ответчику о взыскании платы за коммунальные услуги в порядке регресса.

Стороной ФИО2 заявлено о пропуске срока для признания сделки недействительной.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации). Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Принимая во внимание, что со встречным иском о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с доводами ФИО2 о пропуске ФИО3 срока исковой давности по заявленным требованиям о признании сделки недействительной. Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, в ходе рассмотрения дела по существу, суду не представлено, ходатайств о восстановлении пропущенного срока ФИО3 не заявлено, как следует из встречного иска, ФИО3 достоверно знал об отчуждении спорной квартиры от ФИО9 ФИО2

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с указанным Постановлением «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая, что в удовлетворении требований ФИО3 об установлении факта принятия наследства отказано, суд также отказывает в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Разрешая требования исковых требований ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, суд исходит из следующего.

Как уже установлено судом, на ДД.ММ.ГГГГ каких-либо обременений в отношении спорной квартиры не имелось; на момент сделки квартира принадлежала именно продавцу ФИО9 и сделка исполнена ФИО2, что подтверждается материалами дела.

По правилам п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что ФИО3 собственником жилого помещения не является, как не является членом семьи нового собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 о признании ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселении указанного лица из спорного жилого помещения, поскольку какие-либо законные основания на занятие такового у ФИО3 отсутствуют.

Из содержания п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, следует, что основанием для снятия граждан с регистрационного учета является решение суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением или выселение.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> последующим снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Г. Малиновская