УИД:77RS0005-02-2025-008533-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-4330/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском в котором просит взыскать с ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» стоимость расходов на устранение недостатков квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, неустойку в размере 1 % начисленную сумму из расчета суммы недостатков в размере сумма за период с 13.05.2025 г. по дату фактического исполнения решения суда, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом и судебные расходы на оплату экспертных услуг в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма расходы на оплату нотариальных услуг в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» заключен договор купли-продажи жилого помещения №ПЛН-КВ-2/5-7-331-1/АН-ДКП от 31.08.2023 г., согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства в собственность квартиру расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, общей площадью 32,5 кв.м. (34,5 с учетом лоджией и балкона), не позднее 29.12.2023 года, а истец взял на себя обязательство принять квартиру и уплатить за данный объект определенную договором цену.

Во исполнение своих обязательств по договору участники долевого строительства оплатили в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма

При приемке квартир между сторонами был подписан акт осмотра квартиры от 15.02.2024 г. С течением времени Покупателями были обнаружены существенные недостатки в квартире, которые подлежат устранению.

Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства.

По инициативе истца было проведено досудебное строительно-техническое исследование, результаты которой отражены в заключении, приложенном к настоящему исковому заявлению. Согласно заключению эксперта ООО «Экспертный центр Техпромнадзор» №2080/12.2024 стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в исследуемой квартире на дату составления заключения составляет сумма в размере сумма

После проведения указанного досудебного строительно-технического исследования истцом в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой истец просил в разумный срок выплатить стоимость расходов на устранение недостатков квартиры, которая оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не установлена.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, штрафа, просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить их размер, заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в части финансовых обязательств до 31.12.2025 г. включительно. Также представил платежное поручение в подтверждении исполнения обязательств в части расходов на устранение недостатков.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Из положений ст. 7 Закона РФ 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.6).

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, ФИО1 и ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» заключен договор купли-продажи жилого помещения №ПЛН-КВ-2/5-7-331-1/АН-ДКП от 31.08.2023 г., согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства в собственность квартиру расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, общей площадью 32,5 кв.м. (34,5 с учетом лоджией и балкона), не позднее 29.12.2023 года, а истец взял на себя обязательство принять квартиру и уплатить за данный объект определенную договором цену.

Во исполнение своих обязательств по договору участник долевого строительства оплатил в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма

В силу п.3.2 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 29.12.2023 года.

15.02.2024 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

В ходе эксплуатации квартиры, были выявлены строительные недостатки произведенных Застройщиком ремонтных работ, в связи с чем, по инициативе истца ООО «Экспертный центр Техпромнадзор» было проведено экспертное исследование квартиры №2080/12.2024., стоимость устранения строительных недостатков составила сумма

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства.

Условиями договора определено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет, при этом гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы, сантехнические и столярные изделия, составляет 1 год со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика определением суда от 28 октября 2025 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Главстройэкспертиза».

В соответствии с заключением ООО «Главстройэкспертиза» №4330-ЧАА от 18.11.2025 года, экспертами установлено, что в квартире №311 расположенной по адресу: адрес объекте имеются строительные недостатки (дефекты), а стоимость работ и материалов для устранения производственных недостатков составляет сумма

Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять заключению не имеется.

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, ответчиком вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

Согласно платежному поручению №4162 от 05.12.2025 г. ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» в адрес истца перечислил стоимость устранения недостатков, указанной в выводах судебной экспертизы в размере сумма

Поскольку установлено, что существовавшие на момент принятия к производству иска требования исполнены ответчиком добровольно, отсутствуют основания для взыскания данных денежных средств судебном порядке, а потому в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Суд, принимая во внимание положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, установившее мораторий на взыскание с застройщика штрафных санкций, не находит оснований для взыскания с ответчика неустойки и штрафа, поскольку продавцом по договору купли-продажи в данном случае выступает застройщик, к правоотношениям с которым подлежат применению ограничения, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату экспертных услуг в сумме сумма, на оплату почтовых услуг в размере сумма, на оплату нотариальных услуг в размере сумма

Согласно ст. 100 ГПК РФ судебные расходы истца на оплату юридических услуг представителя подлежат взысканию в разумном размере сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, его сложности, характера и объема фактически оказанных юридических услуг.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, то есть в сумме сумма, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма и судебные расходы на оплату экспертных услуг в размере сумма, на оплату почтовых услуг в размере сумма, на оплату нотариальных услуг в размере сумма, на оплату юридических услуг в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2026 года.

Судья: