РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-10768/2023 по иску ООО «А101» к ФИО1 о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование своих требований истец указал, что 17.05.2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор № ПИ23М-П5-182 купли-продажи машино-места (далее - Договор), в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил предназначенное для размещения транспортных средств часть здания или сооружения: машино-место на подземном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, со следующими характеристиками машино-места: назначение: нежилое, общая площадь 13,30 квадратных метров, этаж Подземный, номер М/М 182. Согласно п. 4 Договора стоимость машино-места оставляет сумма. Стоимость машино-места подлежит оплате в течение 5 (пяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Машино-места от Продавца к Покупателю. Переход права собственности на машино-место был зарегистрирован Росреестром 01.06.2022, правообладателем объекта недвижимости установлен ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2022. Ответчик исполнил свое обязательство по оплате стоимости объекта недвижимости 07.06.2022 г. Таким образом, Покупатель был обязан принять объект недвижимости и подписать передаточный акт не позднее 15.06.2022. Однако, Ответчик в предусмотренный Договором срок не исполнил данного обязательства и по настоящее время продолжает необоснованно уклоняться от приемки машино-места. Исходящим письмом № б/н от 17.11.2022 в адрес ФИО1 направлено уведомление о досудебном урегулировании спора, с требованием принять Объект недвижимости, а также оплатить неустойку, предусмотренную за необоснованное уклонение Покупателя от принятия объекта недвижимости и подписания передаточного акта в размере сумма за период с 16.06.2022 по 17.11.2022. Данное уведомление было получено Ответчиком 21.11.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Также 12.12.2022 в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием принять Объект недвижимости, а также оплатить неустойку, предусмотренную за необоснованное уклонение Покупателя от принятия объекта недвижимости и подписания передаточного акта в размере сумма за период с 16.06.2022 по 12.12.2022. Досудебная претензия получена Ответчиком 13.12.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. 04.01.2023 после получения досудебной претензии Ответчик принял Объект недвижимости путем подписания передаточного акта. Однако, Ответчиком до настоящего времени не исполнено требование об уплате неустойки, предусмотренной п. 10 Договора. Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с Ответчика за нарушение срока принятия машино-места и подписания передаточного акта, составляет сумма.
Представители истца по доверенности фио в судебное заседание явился, требования иска поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательств.
Как указано в ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 17.05.2022 между ответчиком и истцом был заключен договор № ПИ23М-П5-182 купли-продажи машино-места по условиям которого (ст. 1 и 2 договора) ООО «А101» продало, а ответчик купил машино-место № 182, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное на подземном этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес.
Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи стоимость машино-места составила сумма, которую ответчик своевременно уплатил согласно условиям договора.
Из п. 10 указанного договора следует, что в случае, если покупатель в предусмотренный п. 8 договора срок отказывается от принятия (либо иного уклонения от принятия) машиноместа, продавец вправе требовать от покупателя уплаты неустойки в размере 0,5% от стоимости машино-места за каждый день просрочки принятия машино-места.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1 01.06.2022.
Оплата указанного машино-места была произведена ответчиком 07.06.2022, что подтверждает в своем исковом заявлении истец.
Позднее, 13.10.2022, 17.11.2022, истцом направлялись уведомления о просрочке принятия объекта недвижимости по Передаточному акту с расчетом неустойки.
Передаточный акт о передаче имущества был подписан сторонами 04.01.2023, который на основании обращения ответчика о подписании акта неуполномоченным лицом был признан истцом недействительным по причине несоответствия установленной форме, и в последствии сторонами повторно подписан 21.01.2023.
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Из п. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
При этом согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
После регистрации права собственности на машино-место за ответчиком, 01.06.2022, любые потенциальные риски и возможные убытки, связанные с объектом недвижимости возлагаются на ответчика (гибель и повреждение объекта ст. 211 ГК РФ, фискальные риски и пр.).
В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу требований ч. 1 ст. 8, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданско-правовые обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и других сделок, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 327.1 ГК РФ, исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств.
Частью 2 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. При этом суд определяет юридически значимые обстоятельства с учетом подлежащих применению норм материального права.
Как указывает ответчик, что 04 января 2023 года акт был подписан, однако подпись со стороны продавца на оформленном ООО «А101» Передаточном акте не принадлежит указанному в нем лицу, фио, действующей по доверенности. Согласно полученному ответчиком уведомлению б/н от 16.01.2023, в котором сообщалось, что подписанный 04.01.2023 Передаточный акт не соответствует форме, утвержденной в Приложении № 1 к Договору купли-продажи машино-места и его необходимо считать недействительным. 21.01.2023 Передаточный акт был вновь подписан сторонами.
На основании изложенного, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 16.06.2022 по 28.12.2022, предусмотренной договором купли-продажи за уклонение от подписания Передаточного акта о передаче приобретенного ответчиком машино-места в установленный договором пятидневный срок с момента его оплаты удовлетворению не подлежат, поскольку право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, которая произведена при участии сторон 01.06.2022 с полной оплатой стоимости приобретенного объекта 07.06.2022, что в свою очередь указывает на то, что с указанного времени договор купли-продажи полностью исполнен и исключает взыскание заявленных штрафных санкций с покупателя данного объекта.
На основании вышеизложенного, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «А101» к ФИО1 о взыскании неустойки - отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.В. Капустина