Дело № 2-5321/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2023 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Николаевой И.П., помощника судьи Харченко А.В. при секретаре с/з Хаташкееве А.Г. с участием представителя истца ФИО2 действующей на основании доверенности от 01.01.2023г. ответчика ФИО3 рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело иску ООО УК «Новый Зеленый» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил :

Обращаясь в суд с указанным иском, представитель истца ООО «УК «Новый Зеленый» ФИО2 ссылается на то, что ООО «УК «Новый Зеленый» являлась на основании лицензии управляющей организацией дома № ... по адресу: <адрес> квартал и предоставлял коммунальные услуги собственникам помещений в МКД. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2017 г. по 31 марта 2022 г. в размере 59946,56 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1998,40 руб.

Определением суда прекращено производство по делу по иску ООО УК «Новый Зеленый» к ФИО1 в связи с отказом истца от иска.

Определением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 20.11.2023 отменено заочное решение по делу от 12.07.2023, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Новый Зеленый» по доверенности ФИО2 исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить исковые требования к ответчикам ФИО4 Д,А. ФИО5 в случае применения сроков исковой давности задолженность ответчика за период с 01.06.2019 по 31.03.2021 составит 22237,53 руб.

Ответчики ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала частично, просит применить сроки исковой давности, с расчетами с учетом сроков исковой давности в сумме 22237,53 руб. согласна, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

На основании ч.ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ответчики являются собственниками квартиры № ..., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Многоквартирный жилой дом № ... в <адрес> в период с 01.08.2016 по 31.03.2021 находился под управлением ООО «УК «Новый Зеленый» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается сообщением Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора, договором управления многоквартирным домом от 10 декабря 2020 г.

ООО «УК «Новый Зеленый» представлен расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно которому у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2017 г. по 31 марта 2022 г. в размере 59946,56 руб.

Однако, согласно ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Согласно абз. 2 п. 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, удовлетворению подлежит исковые требования по оплате коммунальных услуг, с учетом приостановления течения срока исковой давности с 21.06.2022. (дата вынесения судебного приказа) до 28.11.2022. (дата отмены судебного приказа, за период с июня 2019г. по март 2021г. в размере 22237,53 руб.

В связи с признанием ответчиком иска в сумме 22237,53 руб. суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска так как признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц и удовлетворяет исковые требования, разъяснив ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований с учетом применения сроков давности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенных требований в размере 800 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ***.рождения уроженца <адрес>, ФИО5 ***. рождения уроженки <адрес> солидарно в пользу ООО УК «Новый Зеленый» ( ИНН ... ОГРН ...) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2019г. по 31.03.2021г. в сумме 22237,53 руб. расходы по оплате госпошлины в размере 800 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ.

В окончательное форме решение принято 06.12.2023.

Судья И.П. Николаева

04RS0007-01-2023-002341-89