Дело № 2-531/2022

УИД: 52RS0048-01-2022-000545-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сергач. 02 августа 2022 года.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Л.Н. Черновской,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Разживиной И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Атамалы – оглы о взыскании задатка в двойном размере

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору о задатке в двойном размере и расходов по оплате госпошлины в размере 3200 руб.

В обоснование заявленного иска указано, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о задатке от 23 октября 2021 г. (далее – Договор о задатке), в соответствии которым ФИО2 обязался заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *. Согласно указанному Договору о задатке ФИО1 передала ФИО2, денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве задатка, что подтверждается указанным договором. Однако свои обязательства ФИО2 не выполнил. На телефонные звонки не отвечает, каких-либо писем в адрес истца о заключении договора не направлял. ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена претензия о возврате суммы задатка, однако претензия оставлена без внимания. Руководствуясь ст. ст. 309, 380, 381 ГК РФ, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по Договору о задатке от 23.10.2021в двойном размере, т.е. в сумме 100000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3200 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просит иск удовлетворить. Также пояснила, что предварительным договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *, заключенного между ней и ответчиком ФИО2 она считает подписанный ими договор задатка, который приложен к материалам дела. Так как он обладает всеми признаками предварительного договора, а именно: описан объект купли-продажи, какая именно квартира подлежит купле-продаже, кто является продавцом, а кто покупателем..

Ответчик ФИО2, третье лицо Р надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, заказным письмом с уведомлением. Конверт возвратился за истечением срока хранения. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положением ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Установлено, что 23 октября 2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор, именуемый сторонами договором о задатке, согласно которому продавец ФИО2 получил от покупателя ФИО1 задаток в сумме 50000 рублей наличными в оплату стоимости квартиры, расположенной по адресу: *, с указанием на то, что все жильцы, проживающие на данной площади, обязуются сняться с регистрации и освободить квартиру (л.д. 16-17). Договор задатка составлен рукописно собственноручно ФИО1 на одном листе с обеих сторон и подписан ФИО1 и ФИО2.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Исходя из анализа приведенных выше норм права следует, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком, при этом, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства.

Поскольку задаток служит доказательством заключения между сторонами договора, то в случае отсутствия основного обязательства отсутствует и такое обязательство как задаток.

Из материалов дела следует, что 23 октября 2022 года между сторонами было заключено соглашение о задатке, в подтверждение чего истцом представлен договор о задатке.

В судебном заседании истец указал, что данный договор задатка считает предварительным договором купли-продажи квартиры, поскольку он обладает всеми признаками предварительного договора.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, суд не может согласиться с доводом истца о признании договора задатка предварительным договором купли-продажи, поскольку данный договор не содержит указания на срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, также не указана сумма сделки.

В письменном договоре от 23.10.2022, именуемым сторонами договором о задатке, содержится указание на то, что 50 000 руб. являются задатком, при этом не содержится каких-либо сведений о сроках заключения договора купли-продажи недвижимости, цене, его существенных условиях. Учитывая данные обстоятельства, суд квалифицирует переданные истцом ответчику денежные средства не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор.

Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН от 08.06.2022 ответчик ФИО2 собственником квартиры по адресу* не является ( л.д.9-15).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства, уплаченные по договору задатка от 23.10.2021 в размере 50 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей (л.д. 8).

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная госпошлина в размере 1700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично

Взыскать с ФИО2 Атамалы – оглы, *, денежные средства в размере 50000 ( пятьдесят тысяч) рублей и судебные расходы в размере 1700 ( одна тысяча семьсот) руб., в остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья ____________________________ Л.Н. Черновская

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2022 г.