Дело № 2-2490/2025
УИД 42RS0002-01-2025-004255-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белово Кемеровская область-Кузбасс 26 декабря 2025 г.
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Лашкевич Ю.А.,
при секретаре Дударевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса, в котором просит признать за ней - право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РФ<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года она на основании договора купли-продажи приобрела у ООО «БС-Сервис» - Здание, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ранее адрес был: <адрес>.
На основании справки МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном адресе земельного участка и здания <адрес>.
Вышеуказанный объект здание склада под арматуру, ранее принадлежал ООО «Беловское строительное управление №» право собственности не оформляло, имущество находилось на балансе предприятия. Данный объект недвижимости был построен в период ДД.ММ.ГГГГ г.г. и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г. по акту рабочей комиссии.
На запрос ООО «БС-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ № в администрацию <адрес> о возможности ввода объекта как ранее построенного, был выдан ответ, о том, что до октября ДД.ММ.ГГГГ года (создания инспекции ГАСН) контроль за строительством объектов на пром. площадках инспекция ГАСК не вела, так как в ее компетенцию входил только контроль за объектами жилищно-гражданского назначения. Выдавал разрешение на строительство и производил приемку в эксплуатацию промышленные объекты сам заказчик или вышестоящая организация. В архиве Администрации города не может быть разрешающих строительство и актов приемки на запрашиваемые объекты, так как объекты были построены на земельном участке производственной базы БСУ-2. Рекомендовано было обратиться в суд за признанием права собственности.
После приобретения ООО «БС-Сервис» данного объекта недвижимости была переоформлена аренда земельного участка, распоряжением администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «Беловское строительное управление №» объявлено банкротом и ликвидировано согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №№
ООО «БС-Сервис» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
Истцу ФИО1 необходимо на сегодняшний день оформить документы надлежащим образом.
В связи с обстоятельствами указанными истцом, истец считает, так как нахождение имущества находится на территории <адрес>, ответчиком по вопросу признания права собственности является Администрация Беловского городского округа.
Истец обратилась в БТИ за изготовлением технического паспорта на здание склада под арматуру, технический паспорт изготовлен и выдан ДД.ММ.ГГГГ, процент износа здания 30%.
ООО «Институт «Сибстройпроскт» изготовил по заданию истца техническое заключение по обследованию несущих конструкций нежилого здания по адресу: РФ, <адрес>.
В соответствии с заданием на обследование несущей способности строительных конструкций, произведен осмотр нежилого здания по адресу: РФ, <адрес>. Цель обследования: оценка технического состояния несущих строительных конструкций.
В соответствии со статьей 1 пункта 10 Градостроительного кодекса РФ нежилое здание является объектом капитального строительства и по совокупности примененных конструктивных элементов может быть отнесено к 2 группе капитальности, со средним сроком службы 150 лет.
Несущие конструкции нежилого здания «Склада под арматуру» по адресу: РФ, <адрес>-<адрес>, <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и планировочные решения, принятые при строительстве, соответствуют всем строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не затрагивают интересы третьих лиц и соответствуют Градостроительному кодексу РФ. Данный объект относится к объектам капитального строительства.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Администрация Беловского городского округа не обеспечила участие представителя в судебное заседание, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. До начала судебного заседания в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, по представленным в материалы дела доказательствам, в пределах заявленных требований.
Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представило письменные пояснения по делу, в которых просило о рассмотрении дела в отсутствие, возражений по иску не представило.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - далее ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей регламентированы ст.8 ГК РФ, в частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.3), в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.4).
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).
Обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, подтверждены документально, никем не опровергались и не оспаривались в установленном порядке в ходе рассмотрения дела.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит здание, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (тип объекта – Здание, назначение – Нежилое), имеет инвентарный №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, правообладатели отсутствуют.
Согласно справке ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости-нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>-<адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие показатели: общую площадь <данные изъяты> кв.м., основную площадь 46,8 кв.м., вспомогательную площадь 72,7 кв.м., этажность – 2, инвентаризационная стоимость <данные изъяты>., материал стен – кирпичные, и железобетонные, процент износа здания 30%, год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Площадь уточнена.
Согласно Техническому заключению ООО «Сибстройпроект» Шифр № по обследованию несущих конструкций двухэтажного нежилого здания по адресу: РФ, <адрес> в соответствии с заданием на обследование несущих конструкций двухэтажного нежилого здания по адресу: РФ, <адрес>. Цель обследования: оценка технического состояния несущих строительных конструкций. В соответствии со статьей 1 пункт 10 «Градостроительного кодекса РФ» нежилое здание является объектом капитального строительства и по совокупности примененных конструктивных элементов может быть отнесено к 2 группе капитальности, со средним сроком службы 150 лет.
Несущие конструкции нежилого здания по адресу: РФ, <адрес>-Кузбасс, <адрес>, на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данное нежилое здание в целом, является объектом капитального строительства и перенос здания, без нанесения ему материального вреда не возможен.
По сообщению Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>-Кузбасс, Беловский городской округ, <адрес>, в реестре муниципальной собственности и муниципальной казне Беловского городского округа не числится.
По сообщению директора МБУ «АПБ» <адрес> в адрес ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу предоставления справки о предварительном адресе объектам адресации (земельному участку и зданию) с месторасположением: <адрес>, предлагаем в соответствии с фактическим месторасположением, следующего адреса: земельному участку: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок №; зданию : Российская Федерация, <адрес>-<адрес>, <адрес>
Из ответа Администрации Беловского городского округа Управления Архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса нежилому зданию, расположенному по адресу: Беловский городской округ, <адрес>, следует, что до настоящего времени собственник объекта с кадастровым номером № по указанному адресу с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства (далее УАиГ) не обращался, документы о присвоении адреса в архиве УАиГ отсутствуют.
По сообщению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о нежилом здании –расположенном по адресу: <адрес>.
Проанализировав изложенные нормы закона и представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, полагает возможным признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>
<адрес>
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт Российской Федерации № право собственности на нежилое здание, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>-<адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья:подпись Ю.А. Лашкевич