Дело № 2-1052/2022

УИД № 42RS0014-01-2022-001287-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Мыски

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю., при секретаре Верхоланцевой Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, просит расторгнуть кредитный договор № от 15.12.2020 г, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 15.12.2020 г. по состоянию на 08.09.2022 года в размере 1321700 рублей 16 копеек из которых 1289542 рубля 18 копеек – сумма основного долга, 2327 рублей 02 копейки – пеня на просроченный основной долг, 29684 рубля 36 копеек – проценты, 146 рублей 60 копеек – пеня на просроченные проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>.

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20808 рублей, 50 копеек

Требования истца обоснованы тем, что 15.12.2020 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО3 был заключен кредитный договор №.

По условиям кредитного договора, банк обязался предоставить заёмщикам денежные средства в сумме 1 300 000,00 рублей, а заёмщики - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 10,25% годовых, срок пользования кредитом составляет 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита возврата (п. 1., 2., 3., 4. Кредитного договора).

Согласно п. 12. кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели:

- приобретение жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 18. кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путём перечисления суммы кредита на текущий счёт заёмщиков.

В соответствии с п. 2. кредитного договора, договор вступает в силу с момента подписания настоящих индивидуальных условий кредитования обеими сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

В соответствии с п. 2. кредитного договора, погашение кредита в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью индивидуальных условий кредитования.

Дата окончательного возврата кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов указывается, в том числе, в графике погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, составляемом кредитором, который подписывается сторонами в день предоставления кредита, и является неотъемлемой частью индивидуальных условий кредитования (п. 2. кредитного договора).

В соответствии с п. 13. кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщики не исполняет и/или исполняет ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и\или уплатить кредитору денежные средства: кредит и\или начисленные проценты за пользование кредитом, а заемщики обязуются уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки порядке, предусмотренном п. 23. кредитного договора.

На основании п. 2.4. кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в том числе при нарушении заемщиком обязанности в срок возвращать кредит (основной долг).

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объёме, предоставив заёмщикам: кредит в размере 1 300 000,00 рублей, что подтверждается банковским ордером № от 15.12.2020.

Однако заёмщики, в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполняли ненадлежащим образом. В результате ненадлежащего исполнения заёмщиками кредитных обязанностей по кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

По состоянию на 08.09.2022г. задолженность по Кредитному договору № от 15.12.202 составляет 1 321 700 рублей 16 копеек.

05.08.2022 в адрес Заёмщиков были направлены требования о погашении просроченной задолженности по кредиту. Однако требование кредитора заемщиками до настоящего момента не исполнено, задолженность по кредитному договору заёмщиками не погашена.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона на приобретенный частично с использованием средств кредита, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок <данные изъяты> кв. кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> силу закона (п.1 ст.77/ п.1 ст,64.1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (зал недвижимости)»

В соответствии со ст. 77 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 809-811,450 ГК РФ истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности № от 27.02.2018 года, сроком до 19.12.2022 года (оборот л.д. 67-68), будучи надлежащим образом, извещенным в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещенный судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал в заявлении, что исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска ему понятны (л.д. 75).

Ответчик ФИО2, извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указала, что исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д.74)

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца, ответчиков, извещенных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

На основании ст. 819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу правил ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО1, ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20808 рублей 50 копеек (л.д.6).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» (ИНН №) - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 15.12.2020 г, заключенный между АО «Россельхозбанк» (ИНН №) и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (серия/номер паспорта №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (серия/номер паспорта №) в пользу АО «Россельхозбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1321700 рублей 16 копеек из которых: 1289542 рубля 18 копеек – сумма основного долга, 2327 рублей 02 копейки – пеня на просроченный основной долг, 29684 рубля 36 копеек – проценты, 146 рублей 60 копеек – пеня на просроченные проценты,

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (серия/номер паспорта №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (серия/номер паспорта №) в пользу АО «Россельхозбанк» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20808 рублей 50 копеек.

В обеспечение исполнения обязательства по возврату задолженности по кредитному договору № от 15.12.2020 г, обратить взыскание на предмет залога: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости жилого дома в размере 1500000 рублей, земельного участка в размере 125000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 17.10.2022 года.

Председательствующий судья Куковинец Н.Ю.