Решение по делу № 2-193/2022 от 19.12.2022 | Идринский районный суд (Красноярский край)

Дело № 2-193/2022

24RS0020-01-2022-000238-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тимофеевой С.С.,

при секретаре Черкасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Романовского сельсовета Идринского района Красноярского края, ФИО5, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом произведенных уточнений, к Администрации Романовского сельсовета Идринского района Красноярского края, ФИО5, ФИО7, ФИО8, о признании права собственности на квартиру и земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела у ФИО6 квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> за 50 000 руб., что подтверждается распиской о передаче денежных средств. Оформить сделку и зарегистрировать право стороны не успели, поскольку продавец ФИО6 погиб. Истец после покупки жилого помещения произвела в нем ремонт, обрабатывает земельный участок, владеет данным имуществом непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения не выбывало. Прежним хозяином (продавцом) право собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Признание права собственности на квартиру и земельный участок необходимо истцу для его регистрации в регистрирующем органе. Иным способом кроме судебного признать право собственности на спорное имущество не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрацию Идринского района Красноярского края, нотариуса Идринского нотариального округа, нотариуса Краснотуранского нотариального округа.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО12, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, с учетом произведенных уточнений.

Ответчики ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, направили в материалы дела ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых выразили свое мнение относительно исковых требования, не возражали против их удовлетворения.

Ответчик ФИО7 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом по месту регистрации, путем направления заказного письма, на почту за судебным извещением не явился о чем свидетельствуют вернувшиеся почтовые извещения с отметкой об истечении срока хранения. Причину неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявлял.

Ответчик - представитель Администрации Романовского сельсовета Идринского района Красноярского края ФИО15 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду о том, что ФИО3 переехала в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года и приобрела у ФИО6 дом, но оформить его не успела, так как ФИО6 умер. За дом ФИО3 рассчиталась, о чем имеется расписка. На момент смерти продавца, квартира уже пустовала, так как ФИО17 уехал жить к сыну в <адрес>. ФИО6 спорное жилое помещение было приватизировано, но не оформлено, а земельный участок находился в бессрочном пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время ФИО3 ухаживает за домом и земельным участком.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 переехала в <адрес> и приобрела жилой дом у ФИО6, который пустовал около двух лет. ФИО3 в данном жилом помещении произвела ремонт, привела в порядок земельный участок.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 приобрела дом у ФИО6 в <адрес>. На момент продажи дома ФИО6 проживал у сына - ФИО13 Документы на дом ФИО17 пообещали ФИО3 оформимть, но ФИО6 умер. Данное жилое помещение ФИО6 с супругой ФИО11 приобрели по договору приватизации. В настоящее время супруга у ФИО6 - ФИО11, а также их совместные дети : дочь ФИО21 и сын ФИО22 умерли. У дочери ФИО23 осталось двое детей ФИО24, которые в настоящее время проживают в <адрес>, у ФИО13 – сын ФИО4 в <адрес>. Претензий к ФИО3 они не имеют.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст.218 ГК РФ.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст.131 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, данными в п.п. 58, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 по договору купли-продажи приобрела у ФИО6 за 50 000 руб. земельный участок и расположенную на нем квартиру, по адресу: <адрес> (п.п.1,3 договора).

По указанному адресу, согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год проживали ФИО6 со своей супругой ФИО11, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, до 2019 года ФИО6 проживал по указанному адресу одиноко. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанной квартире проживает ФИО3, что усматривается из справки Романовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Передача денежных средств по договору купли-продажи отражена в расписках от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и п. 4 договора, который не оспорен в установленном законом порядке. Стоимость квартиры и земельного участка в размере 50 000 руб. покупатель оплатила продавцу до подписании настоящего договора купли-продажи. Подписанием расписок продавец подтвердил, что денежные средства за недвижимое имущество переданы ему в полном объеме.

Недвижимое имущество в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО6 (продавцу) на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Идринского района и ФИО6, и свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Романовским сельским Советом на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно актовым записям о смерти, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации Администрации Романовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что у супругов ФИО17 были дети: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что также усматривается из свидетельства о рождении № №, актовых записей о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, представленным нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела после умерших ФИО6, ФИО6 не заводились. По имеющейся информации, размещенной в информационной сети интернет, из Реестра наследственных дел усматривается, что наследственное дело после смерти, умершей ФИО20., не заводилось.

Из материалов наследственного дела №, представленного нотариусом Краснотуранского нотариального округа усматривается, что к имуществу умершего ФИО13 с заявлением о принятии наследства к нотариусу обращался его отец ФИО6, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

При этом, согласно уведомлениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания на здание и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют. Кроме этого, из справки Администрации Романовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> выдавался ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное (постоянное) пользование ФИО6

Из справки о рыночной стоимости жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость земельного участка, площадью 2200 кв.м, составляет 55000 руб., из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость квартиры по вышеуказанному адресу площадью 48 кв.м составляет 217835 руб. 52 коп.

Согласно справке Администрации Идринского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ и справке Администрации Романовского сельсовета Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью, и не числятся на балансах администраций.

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости - квартиру, по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации возникших прав на данный объект в ЕГПР.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано за продавцом ФИО6

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоотношения, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона (31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом.

Таким образом, лицо ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав, в порядке, установленном Законом.

Материалами дела подтверждается, что сделка купли-продажи спорной квартиры и земельного участка сторонами фактически исполнена, денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества получены стороной сделки, истец была вселена в спорную квартиру и распоряжается ею, несет бремя ее содержания, о чем в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО10, что также не отрицал ответчик. Изложенные обстоятельства никем не оспорены.

Сведений, относительно каких-либо притязаний иных лиц о правах на спорное имущество в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также учитывая, что притязания на данный объект недвижимого имущества со стороны иных лиц отсутствуют, суд находит исковые требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, заявленные к наследникам умершего ФИО6: ФИО1, ФИО2, ФИО4, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ответчик Администрация Романовского сельсовета Идринского района Красноярского края универсальным правопреемником стороны договора купли-продажи (продавца ФИО6) не является, в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 (паспорт №, выдан <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В части исковых требований ФИО3, заявленных к Администрации Романовского сельсовета Идринского района Красноярского края, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.С. Тимофеева

Верно

Судья С.С. Тимофеева