№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:
судьи Дубовик С.А.
при секретаре Усаниной О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчице об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кн №, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кн №, расположенный по адресу: <адрес>.
В настоящее время у них возникла необходимость проведения кадастровых работ на данных земельных участках. Результатом работ привлеченного специалиста стали межевые планы на бумажном носителе, содержащие сведения о том, что в отношении данных земельных участков имеется реестровая ошибка.
Истцы в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчица и третьи лица в судебное заседание не явились. Согласно уведомлений о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, почтовые отправления ответчиками и третьими лицами не получены по причине «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю».
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возвращение почтовой корреспонденции «за истечением срока хранения» следует считать отказом в получении почтовой корреспонденции по извещению и надлежащим извещении о слушании дела.
ФИО7 по КК и ФИО12 предоставили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.
Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кн №, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кн №, расположенный по адресу: <адрес>.
В настоящее время у истцов возникла необходимость проведения кадастровых работ на данных земельных участках. Результатом работ привлеченного специалиста стали межевые планы на бумажном носителе.
При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были выявлены противоречия в документах на вышеуказанные земельные участки.
Согласно публичной кадастровой карты между земельным участком с КН № (<адрес>А) и КН № (<адрес>) расположен земельный участок с КН № (<адрес>). Однако фактически на местности расположены два земельных участка с КН № (<адрес>) и КН № (<адрес>).
Согласно технического паспорта с инвентарным номером 2206, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 81,4 кв.м, год постройки - 1957.
Площадь земельного участка с КН № составляет 2650 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с КН №, по адресу: <адрес>, правообладателями являются ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве: 3/8) и ФИО2 (общая долевая собственность, доля в праве: 1/8). Итого по долям: 3/8+1/8=4/8=1/2. Право собственности на оставшуюся ? долю (1325 кв.м.) не зарегистрировано. Отсюда следует предположить, что ? доля это и есть земельный участок с КН №.
Площадь земельного участка с КН № составляет 1400 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с КН №, по адресу: <адрес>, правообладателями являются ФИО3 (общая долевая собственность, доля в праве: 1/6), ФИО4 (общая долевая собственность, доля в праве: 1/6), ФИО6 (общая долевая собственность, доля в праве: 1/3), ФИО10 (общая долевая собственность, доля в праве: 1/3). Итого по долям: 1/6+1/6+1/3+1/3 =2/6+2/3=2/6+4/6=6/6=1.
В составе землеустроительного дела № по межеванию земельного участка <адрес>, общей площадью 2650 кв.м., подготовленного ООО «Старт» в 2007 году, имеются выписки из Постановлений администрации Пластуновского сельского поселения о предоставлении земельных участков.
Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены в собственность земельные участки площадью 1400 кв.м, в <адрес> и <адрес>. При проведении кадастровых работ на земельные участки <адрес> и <адрес> был образован один земельный участок, общей площадью 2650 кв.м., которому постановлением администрации Пластуновского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: «<адрес>». В составе землеустроительного дела № имеется карта (план) границ, подготовленная ООО «Старт» в 2007 году. Копии вышеуказанных документов приложены в состав «Приложения» межевого плана. Но при этом сведения о земельном участке <адрес> не были аннулированы и право у собственников земельного участка <адрес> на вновь образуемый земельный участок не возникло.
Таким образом, возникла ситуация, при которой земельный участок по <адрес> вошел в состав земельного участка по <адрес>, но право у собственников земельного участка <адрес> на вновь образуемый земельный участок <адрес> не возникло. Исправить ситуацию возможно путем установления границ земельного участка <адрес> и исправления границ земельного участка <адрес>, с учетом существующих на местности границ и зарегистрированных прав собственности.
В пределах земельного участка с КН № расположен объект недвижимости с КН №, общей площадью 81,4 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН на здание с КН №, по адресу: <адрес> правообладателями являются ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве: 3/8) и ФИО2(общая долевая собственность, доля в праве: 1/8).
В пределах земельного участка с КН № расположен объект недвижимости с КН №, общей площадью 35,3 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН на здание с КН №, по адресу: <адрес>, ст. Пластуновская, <адрес>, правообладателями являются ФИО3 (общая долевая собственность, доля в праве: 1/12), ФИО4, ФИО6, ФИО10 (огласно свидетельства о заключении брака Ш-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 изменила фамилию на Пшеничная).
Здание с КН № имеет площадь 35,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию по завершению строительства 1988. Согласно графической части технического паспорта инвентарный № площадь здания с КН № складывается из суммы помещений пом.1 (14,3 кв.м.) + пом.2 (12,9 кв.м.) + пом. 3 (6,9 кв.м.) + пом.4 (12,0 кв.м.) + пом.5 (14,6 кв.м.) + пом.6 (10,9 кв.м.) + пом.7(9,8 кв.) = 81,4 кв.м.
Согласно графической части технического паспорта инвентарный №, площадь здания с КН № складывается из суммы помещений пом.5 (14,6 кв.м.) + пом.6 (10,9) + пом. 7 (9,8 кв.) = 35,3 кв.м.
В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кн №, было выявлено, что границы земельного участка с КН № по данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам и смещены на величину более допустимой; границы смежного земельного участка с КН № по данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам и смещены на величину более допустимой, в результате чего частично образуется «накладка» на объект кадастровых работ и частично «разрыв».
Площадь уточняемого земельного участка с КН № по фактическим границам составила 1384 кв.м, по данным ЕГРН - 2650 кв.м.
Учитывая вышеизложенное кадастровый инженер предположил о наличии реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, КН №, по адресу: <адрес>А.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.
Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.
На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с тем, что истцы иным способом не могут реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Установить наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с КН №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с КН №, имеющего почтовый адрес: <адрес>А, допущенных лицом, выполнившим на них кадастровые работы ранее, и воспроизведенных в ЕГРН.
Установить местоположение границ земельного участка с кн №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, согласно сведений, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО9 (номер квалификационного аттестата 23-10-138), по заявлению ФИО1 или ее ФИО7 по нотариальной доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих ограничений прав и обременений объектов недвижимости, внесенных в отношении данного земельного участка.
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кн №, имеющего почтовый адрес <адрес>, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее и воспроизведенную в ЕГРН, путем внесения в ЕГРН сведений, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО9 (номер квалификационного аттестата 23-10-138), по заявлению ФИО1 или ее ФИО7 по нотариальной доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих ограничений прав и обременений объектов недвижимости, внесенных в отношении данного земельного участка.
Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № по заявлению ФИО1 или ее ФИО7 по нотариальной доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих ограничений прав и обременений объектов недвижимости, внесенных в отношении данных земельных участков.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Дубовик С.А.