Решение по делу № 2-1735/2023 от 24.05.2023

Дело №

УИД 55RS0002-01-2023-001346-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Мурашкине К.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Салей М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации города Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к Администрации города Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор целевого денежного займа о предоставлении ФИО4 займа в сумме 5 000 000 рублей с выплатой процентов в размере 4% в месяц сроком на один год. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа ФИО1 и ФИО4 заключили договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в городе Омске №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была вручена претензия о невыполнении ею своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 было заключено соглашение об отступном, в соответствии с условиями которого ФИО4 взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ и поименованного в п. 1.2. Соглашения, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением.

В п. 1.2 соглашения содержаться сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное. На момент подписания соглашения об отступном задолженность ФИО3 по договору займа составляет 10 133 000 руб.

В качестве отступного по Соглашению ФИО4 передает истцу следующее имущество:

- квартира, назначение: жилое, общей площадью 19 кв.м, находящейся на 1-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- квартира, назначение: жилое, общей площадью 22,2 кв.м, находящейся на 1-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- квартира, назначение: жилое, общей площадью 22,1 кв.м, находящейся на 1-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- квартира, назначение: жилое, общей площадью 17,9 кв.м, находящейся на 1-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- квартира, назначение: жилое, общей площадью 18,7 кв.м, находящейся на 1–ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- квартира, назначение: жилое, общей площадью 23,3 кв.м, находящейся на 1-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- квартира, назначение: жилое, общей площадью 19,3 кв.м, находящейся на 1-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,

земельный участок, кадастровый № на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> (пункт 2.1. соглашения об отступном).

Стоимость передаваемого имущества стороны оценили в 7 200 000 рублей (пункт 2.3. соглашения об отступном).

В связи с уклонением ФИО4 от регистрации перехода права собственности, ФИО1 обратился с соответствующим заявлением в Первомайский районный суд г. Омска. Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования ФИО1 были удовлетворены.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, однако государственная регистрация права была приостановлена в связи с непредставлением правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом, расположенный на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, фактически отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, при этом не снят с кадастрового учета.

Таким образом, в связи с утратой многоквартирного дома, расположенного на спорном участке и невозможностью государственной регистрации, расположенных в нем помещений, считает необходимым признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, извещены о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Уточнила, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Пояснила, что в физическом смысле многоквартирный дом отсутствует.

Представитель ответчика Администрация г.Омска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что Администрация города Омска является ненадлежащим ответчиком. Полномочия Администрации города Омска строго определены Уставом города Омска, выход за пределы которых не представляется возможным. Таким образом, Администрация города Омска реализует свои полномочия через структурные подразделения. Государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется на основании представленного в орган регистрации прав межевого плана, подготовленного кадастровым инженером. Согласно пункту 3 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Истцом подготовка проекта межевания территории не осуществлялась.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что основной целью деятельности департамента архитектуры являются проведение в пределах компетенции департамента муниципальной градостроительной политики Администрации города Омска, направленной на формирование и устойчивое развитие гармоничной и безопасной среды жизнедеятельности, обеспечение градостроительных условий для сохранения исторического и культурного наследия города Омска, а также повышение уровня архитектурно-художественной выразительности застройки города Омска. Многоквартирный <адрес> расположен в границах земельных участков с кадастровым номером №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № зарегистрировано право частной собственности. В соответствии с выписками из Единого государственного реестранедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> на здание скадастровым номером № и <данные изъяты> наземельный участок с кадастровым номером № земельный участок зарегистрирован на праве собственности за ФИО4

В соответствии с Положением в сфере земельных отношений департамент архитектуры распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Омска и земельными участками, расположенными на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена. Земельные участки, находящиеся в частной собственности, не относятся к компетенции департамента архитектуры.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» в Омской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО4 (заемщик) был заключен договор целевого денежного займа, по условиям которого займодавец передает заемщику в заем денежные средства в сумме 5 000 000 руб., а заемщик обязуется принять и возвратить займодавцу такую же сумму займа в срок, определенный пунктом 3.1 договора или с согласия займодавца, досрочно, и уплатить проценты в размере 4% в месяц.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа ФИО1 и ФИО4 заключили договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого залогодатель передала в залог недвижимое имущество (8 квартир и земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен МКД по адресу <адрес>), который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в городе Омске №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (кредитор) и ФИО4 (должник) было заключено соглашение об отступном, по условиям которого должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением.

Согласно п. 1.2. соглашения об отступном в качестве отступного по соглашению должник передает кредитору следующее имущество:

Стоимость передаваемого имущества стороны оценили в 7 200 000 рублей (пункт 2.3. соглашения об отступном).

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Заочным решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к ФИО4 о регистрации перехода права собственности удовлетворены. Постановлено обязать регистрационный орган совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на:

- квартиру, назначение: жилое, общей площадью 19 кв.м, находящейся на 1-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- квартиру, назначение: жилое, общей площадью 22,2 кв.м, находящейся на 1-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- квартиру, назначение: жилое, общей площадью 22,1 кв.м, находящейся на 1-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- квартиру, назначение: жилое, общей площадью 17,9 кв.м, находящейся на 1-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- квартиру, назначение: жилое, общей площадью 18,7 кв.м, находящейся на 1-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- квартиру, назначение: жилое, общей площадью 23,3 кв.м, находящейся на 1-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- квартиру, назначение: жилое, общей площадью 19,3 кв.м, находящейся на 1-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,

земельный участок, кадастровый № на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Заявление и приложенные к нему документы были зарегистрированы за № <данные изъяты>. Для регистрации права собственности на земельный участок истец представил в регистрирующий орган вступившее в законную силу заочное решение Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

По результатам рассмотрения заявления ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права № <данные изъяты> по тем основаниям, что имеются противоречии между заявленными правами и уже зарегистрированными правами и не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права. При этом, регистратор указал, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не является судебным актом о признании права собственности на земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок, кадастровый №, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещений с кадастровыми номерами №, т.е. квартир 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, расположенных в многоквартирном доме, с кадастровым номером №, находящемся на данном земельном участке. Сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с утратой многоквартирного дома, расположенного на спорном участке и невозможностью государственной регистрации, расположенных в нем помещений, истец обратился с иском о признании права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно ч. 6 с. 36 ЖК РФ В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в случае если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно в силу закона также становиться обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок, расположенный под зданием. Из положений ст. 244 ГК РФ следует, что при указанных обстоятельствах существование долевой собственности на имущество невозможно и оно с учетом положений пп. 2 и 4 ст.8.1 ГК РФ должно рассматриваться как индивидуальная собственность лица на недвижимую вещь. В этом случае, как указано в п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, запись об изменении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия, то есть, в том числе и лица, которое в силу приобретения всех долей в праве собственности на недвижимое имущество является единоличным собственником вещи.

В процессе рассмотрения дела судом установлена действительность договора займа и договора залога, а равно исполнение займодавцем своих обязательств по передаче денежных средств заемщику, в то время, как заемщиком зарегистрировано право собственности на предмет залога, ответчиком и иными лицами договоры между истцом и ответчиком не оспорены.

Оценив, собранные доказательства в совокупности с установленными в ходе рассмотрения дела обстоятельствами, суд находит возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение суда изготовлено 31 мая 2023 года.

<данные изъяты>