Решение по делу № 02-3868/2023~М-1535/2023 от 28.06.2023

УИД 77RS0013-02-2023-003016-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Михайловой Е.С.,

при секретаре адресС.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3868/23 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование своих исковых требований указал, что 13.08.2019 года между ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № СТ-К1-2-265. На основании договора № СТ-К1-2-265-У/1 от 05.06.2021 года права (требования) по договору были уступлены ФИО1 В соответствии с условиями договора ответчик должен был в предусмотренный договором срок окончить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом по строительному адресу: адрес, пересечение адрес и МКАД и передать истцу объект долевого строительства – помещение общей проектной площадью 30,6 кв. м., назначение - жилое (квартира), расположен в Объекте недвижимости секция 2 на 1 этаже, с условным номером 265. Цена договора составила сумма 14.05.2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору участия в долевом строительстве № СТ-К1-2-265 от 13.08.2019 года, согласно которому стороны согласовали срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию – адрес 2021 года. Фактически передача квартиры была произведена 03.03.2022 года при осмотре квартиры. Просрочка передачи квартиры началась с 01.10.2021 года – по истечению 3 месяцев с окончания адрес 2021 года. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.10.2021 года по 03.03.2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50%.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим обюразом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Материалами дела установлено следующее.

13.08.2019 года между ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № СТ-К1-2-265.

В соответствии с п. 3.1 Договора № СТ-К1-2-265 от 13.08.2019 года Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.1 Договора № СТ-К1-2-265 от 13.08.2019 года Объект недвижимости – жилое здание (корпус К-1), входящее в состав многофункционального комплекса; количество этажей: 15+ надземн./подземн. автостоянка; общая площадь 41 544 кв. м., строящееся с привлечением денежных средств Участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, пересечение адрес и МКАД.

В соответствии с п. 3.2 Договора № СТ-К1-2-265 от 13.08.2019 года Объект долевого строительства – помещение общей проектной площадью 30,6 кв. м., назначение - жилое (квартира), расположен в Объекте недвижимости секция 2 на 1 этаже, с условным номером 265.

Согласно п. 3.7 Договора № СТ-К1-2-265 от 13.08.2019 года передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи в течение трех месяцев с даты ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию - январь 2021 года.

В соответствии с п. 4.1 Договора № СТ-К1-2-265 от 13.08.2019 года цена Договора составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 30,6 кв. м. проектной общей приведенной адрес строительства из расчета сумма за один квадратный метр проектной общей приведенной адрес строительства.

14.05.2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору участия в долевом строительстве № СТ-К1-2-265 от 13.08.2019 года, согласно которому стороны согласовали срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию – адрес 2021 года.

05.06.2021 года между фио (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) заключен договор № СТ-К1-2-265-У/1 уступки прав (требований) и обязанностей, согласно которому фио (Сторона 1) уступил (передал) права (требования) и обязанности ФИО1 по договору № СТ-К1-2-265 участия в долевом строительстве от 13.08.2019 года, заключенному с ООО «Специализированный застройщик «Бастион».

30.11.2021 года Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) ООО «Специализированный застройщик «Бастион» выдано разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию № 77-162000-010442-2021, в соответствии с которым был разрешен ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса, корпус 1, корпус 2 (I и II этапы), расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, корпус 2.

08.02.2022 года сотрудниками ООО «Специализированный застройщик «Бастион» был составлен Односторонний акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № СТ-К1-2-265 от 13.08.2019 года, согласно которому ФИО1 передана квартира, расположенная по адресу: адрес общей площадью 30,6 кв. м.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.10.2021 года по 03.03.2022 года в размере сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штраф, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки.

Возражая против удовлетворения исковых требований истец сослался на п. 5.1.6 договора.

06.025.2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве № СТ-К1-2-265 от 13.08.2019 года, согласно которому стороны согласовали следующее: изложить п. 3.7 договора в следующей редакции: передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи в течение трех месяцев с даты ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию – адрес 2021 года.

Помимо этого, стороны согласовали изложить п. 5.1.6 договора в следующей редакции: в случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора. Стороны дополнительно согласовали, что изменение (увеличение) сроков строительства и ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию на срок не более 3 месяцев, не требует подписания дополнительного соглашения Сторонами, и Участник долевого строительства, подписывая настоящий договор, дает согласие на изменение (увеличение) срока, указанного в п. 3.7 настоящего договора, до 3 месяцев. Изменение срока ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию будет отражено в проектной декларации. Подписание настоящего договора Участником долевого строительства является выражением согласия на изменение срока в указанных пределах.

Данный довод ответчика не принимается судом ввиду следующего.

В соответствии с ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ч. 2 ст. 310 ГК РФ, в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.).

Одностороннее изменение условий договора, заключенного с потребителем, прямо запрещено законом, соответствующее положение Договора (п. 5.1.6), предполагающее уведомительный порядок продления срока передачи объекта, в силу ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» является ничтожным вне зависимости от признания его таковым судом, возможность принять или отклонить предложение о подписании дополнительного соглашения к договору зависит от волеизъявления истца, которой соответствующее решение не принималось.

Таким образом, передача объекта участнику должна была быть осуществлена не позднее 30.09.2021 года, что сделано не было.

Истец просит взыскать неустойку за период до 03.03.2022 года.

Судом не принимается данный довод истца, так как односторонний акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № СТ-К1-2-265 от 13.08.2019 года был принят ответчиком 08.02.2022 года, данный Акт истцом не оспаривался, составление застройщиком одностороннего акта приема-передачи не противоречит действующему законодательству.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26, по смыслу вышеприведенной правовой нормы (часть 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Из смысла указанной нормы следует, что размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, то есть срок исполнения договора, а не на дату фактического исполнения ответчиком обязательства.

Датой последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта является 30.09.2021 года.

Таким образом, неустойка за период с 01.10.2021 года по 08.02.2022 года (дата составления одностороннего акта приема-передачи квартиры) включительно составляет: сумма х 6,75 % (ключевая ставка по состоянию на 30.09.2021 года) х 1/300 х 2 х 131 день = сумма

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

Согласно ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам связанных о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчиком нарушены права потребителя в связи с тем, что объект долевого строительства не был передан в срок, предусмотренный договором, суд находит, что истец имеет право на компенсацию морального вреда, размер которого суд определяет в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с просьбой погасить неустойку за нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства.

Ответчик от добровольной выплаты неустойки за нарушение условий договора уклонился.

Таким образом, поскольку права истца как потребителя были нарушены, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет: (сумма + сумма) х 50% = сумма

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ, по мнению Конституционного Суд Российской Федерации, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Поскольку неустойка, штраф имеют гражданско-правовую природу и по своей сути являются предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а их снижение по смыслу приведенных норм материального права является правом суда, реализуемым им по своему усмотрению, которое должно производиться исходя, в том числе, из необходимости соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, то определение размера начисленных неустойки, штрафа необходимо соотносить с последствиями нарушенного обязательства.

Признание неустойки, штрафа несоразмерными последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность уменьшения размера неустойки, штрафа с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки, штрафа последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В данном случае суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки, штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки, штрафа и размера основного обязательства, срока нарушения обязательств, принципа соразмерности размера взыскиваемой неустойки, штрафа объему и характеру нарушения обязательства, принимая во внимание заявление ответчика о снижении неустойки, штрафа, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения: размера неустойки за нарушение предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - до сумма, размера штрафа – до сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в связи с характером заявленных требований истец частично был освобожден от уплаты госпошлины, то согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1, паспортные данные, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Михайлова Е.С.

Решение в окончательной форме принято 05 июля 2023 года.

Судья Михайлова Е.С.