УИД № 89RS0012-01-2025-000201-77 Дело № 2-117/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Тазовский 23 апреля 2025 года
Тазовский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Бекшенева Р.М.,
при секретаре Абдульмяновой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Требования были мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. С 2017 года в данной квартире без законных на то оснований проживает ФИО3 Истцы как собственники жилого помещения установили ответчику срок до ДД.ММ.ГГГГ для выселения из жилого помещения, направив ей уведомление от ДД.ММ.ГГГГ Уведомление истец получила, но оставила без ответа.
В судебном заседании представитель истцов – ФИО4, действовавшая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание после его отложения не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. До отложения просила в иске отказать, ссылаясь на то, что в 2010 году купила у ФИО1 квартиру по адресу: <адрес> за 500 000 руб., однако договор купли-продажи в письменном виде ими не заключался, сделка в Росреестре не регистрировалась. После продажи квартиры ФИО9 выехали из <адрес>, она осталась проживать в приобретенной квартире. Впоследствии дом признали аварийным и ФИО9 было предоставлено взамен <адрес> другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, куда она переселилась, взяв ключи в сельской администрации.
Прокурор Русский В.Д. в заключении по делу полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из дела, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное жилое помещение было предоставлено истцам по программе переселения из аварийного жилищного фонда по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ взамен жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежавшего ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в принадлежащем истцам жилом помещении проживает ответчик ФИО3, которая членом семьи истцов не является, какие-либо заключенные сторонами соглашения о временном пользовании ответчиком спорным помещением также отсутствуют.
Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчик членом семьи истцов не является, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о возникновения у ответчика права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения. При таких обстоятельствах, требования истцов об устранении нарушений их прав как собственников квартиры владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом путем выселения ответчика подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что она имеет право пользования занимаемым помещением, поскольку приобрела у ФИО1 в 2010 году квартиру по адресу: <адрес>, взамен которой ФИО9 в 2022 году было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, подлежат отклонению в силу следующего.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу абзаца первого статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
При этом, абзацем вторым статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как следует из постановления оперуполномоченного ОМВД России «Тазовское» ФИО6 об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, опрошенный в рамках процессуальной проверки ФИО1 пояснил, что им была достигнута договоренность с ФИО3 о продаже квартиры по адресу: <адрес>. При этом, была оформлена расписка о том, что квартира продана ФИО3 за 500 000 руб. На тот момент договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 заключен не был в связи с тем, что ФИО3 была проездом через <адрес> и у нее не было времени на оформление соответствующих документов. В конце 2010 года при встрече с ФИО3 он предложил ей оформить документы по купле-продаже квартиры, однако та в ответ пояснила, что у нее нет времени и ей необходимо вернуться в <адрес>.
Ответчик ФИО3 в суде также пояснила, что договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> письменном виде между ней и ФИО1 заключен не был.
Таким образом, между сторонами в требуемой форме не был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, что в силу абз. 2 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет недействительность сделки. Переход права собственности на <адрес> от супругов ФИО9 к ФИО3 не состоялся.
Сам по себе факт передачи денежных средств при отсутствии заключенного в требуемой форме договора, содержащего все его существенные условия, не является достаточным основанием для возникновения у ФИО3 права собственности на недвижимое имущество.
Следует также отметить, что расходов на содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик не несла, о чем свидетельствует заочное решение Новоуренгойского городского суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ФИО9 в пользу АО «Ямалкоммунэнерго» была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 061 руб. 92 коп.
Позднее с ФИО9 как собственниками <адрес> в рамках программы переселения из аварийного жилищного фонда был заключен договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, по которому взамен указанной квартиры им было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, откуда они просят выселить ответчика.
В настоящее время собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются истцы, на момент рассмотрения настоящего спора договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО9 стали собственниками данной квартиры, надлежащим образом не оспорен, недействительным не признан, право собственности истцов в установленном законом порядке не признано отсутствующим.
При изложенных обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика следует возложить обязанность по возмещению истцам понесенных судебных расходов на оплату государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2– удовлетворить.
Выселить ФИО3 (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыкать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты> ФИО2 (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления в окончательной форме в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Тазовский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 05.05.2025.
Судья Р.М. Бекшенев