Решение по делу № 2-575/2023 от 06.04.2023

Дело № 2-575/2023

УИД: 68RS0003-01-2023-000176-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2023 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Анниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование требований указал, что он по Договору купли-продажи доли в уставном капитале общества от приобрел 100% долей уставного капитала ООО «Парус» (ИНН <***>) и стал единственным участником общества. Сведения были внесены в ЕГРЮЛ.

Между ООО «Парус» и Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова был заключен Договор аренды земельного участка в г.Тамбове, в соответствии с которым ООО «Парус» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером , площадью 2 054 кв.м под строительство объекта складского назначения сроком с по . Договор был зарегистрирован в территориальном органе Росреестра.

администрация г.Тамбова выдало ООО «Парус» разрешение на строительство склада запчастей сроком до , впоследствии продленное Управлением градостроительства и архитектуры Тамбовской области до .

В период действия договора аренды земельного участка ООО «Парус» осуществило строительство склада запчастей в соответствии с разрешением на строительство и обратилось за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

22.02.2019г. Управлением градостроительства и архитектуры Тамбовской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вновь возведенный объект был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый .

При обращении в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости, было установлено, что ООО «Парус» было ликвидировано по решению налогового органа, в ЕГРЮЛ внесена запись об исключении ООО из Единого государственного реестра юридических лиц как организации, обладающей признаками недействующего юридического лица в соответствии со ст.21.1 Федерального закона от №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ.

Таким образом, регистрация права в ЕГРН в отношении спорного объекта на ООО «Парус» так и не была произведена.

Оплата строительных работ производились за счет истца, как участника общества.

Строение должно было быть использовано по назначению, участник общества определил направление развития организации, со стороны истца были осуществлены финансовые вложения, но, не смотря на это, генеральный директор общества своим бездействием привел организацию к тому, что по инициативе налогового органа общество был ликвидировано, как не действующее юридическое лицо. В ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении действия юридического лица.

После исключения ООО «Парус» из ЕГРЮЛ осталось имущество в виде нежилогоздания с кадастровым номером которое общество не зарегистрировалов ЕГРН, но все правоустанавливающие документы свидетельствуют о том, что именно общество являлось правообладателем вновь построенного объекта. В настоящее время спорный объект находится во владении и пользовании истца.

Общество не отчуждало и не отказывалось от права собственности на здание, у общества отсутствовали неисполненные обязательства по налогам и сборам, по уплате страховых взносов, равно как и неисполненные обязательства перед третьими лица. Поскольку ООО ликвидировано, истец как добросовестный участник общества, имеет право получить имущество, принадлежащее ликвидируемому юридическому лицу.

Он предпринял меры к сохранению имущества и его содержанию и как единственный участник общества фактически пользуется имуществом ликвидированной организации. Оформить свое право в досудебном порядке невозможно ввиду того, что ООО «Парус» ликвидировано, а правоустанавливающие документы оформлены непосредственно на юридическое лицо.

В связи с чем, просил признать право собственности на нежилое здание с кадастровым номером , площадью 186 кв.м, расположенное по адресу: .

В судебное заседание истец не явился, его представитель требования поддержала по тем же основаниям, указав, что по настоящее время истец производи плату за фактическое пользование земельным участком.

Представитель администрации г.Тамбова Тамбовской области возражала против удовлетворения требований, указав, что земельный участок предоставлялся в аренду ООО «Парус», в настоящее время срок договора аренды истек.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - УФНС по Тамбовской области просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставив принятие решение на усмотрение суда.

Представитель Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области просил дело рассмотреть в его отсутствие, приняв решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 по Договору купли-продажи доли в уставном капитале общества от приобрел 100% долей уставного капитала ООО «Парус» ) и стал единственным участником общества. Сведения были внесены в ЕГРЮЛ.

Между ООО «Парус» и Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова был заключен Договор аренды земельного участка в г.Тамбове, в соответствии с которым ООО «Парус» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером , площадью 2 054 кв.м под строительство объекта складского назначения сроком с по Договор был зарегистрирован в территориальном органе Росреестра.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Управлением градостроительства и архитектуры Тамбовской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вновь возведенный объект был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый .

Таким образом, регистрация права в ЕГРН в отношении спорного объекта на ООС «Парус» так и не была произведена.

Оплата строительных работ производились за счет истца, как участника общества.

После исключения ООО «Парус» из ЕГРЮЛ осталось имущество в виде нежилогоздания с кадастровым номером , которое общество не зарегистрировалов ЕГРН, но все правоустанавливающие документы свидетельствуют о том, что именно общество являлось правообладателем вновь построенного объекта. В настоящее время спорный объект находится во владении и пользовании истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 3 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

На основании п.1 ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица (п.8 ст.63 ГК РФ).

Федеральный закон от N129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» устанавливает в статье 21.1 «Исключение юридического лица, прекратившего свою деятельность, из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа», что юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность и может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном данным Федеральным законом (пункт 1).

Процедура исключения недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц является специальным основанием прекращения юридического лица, не связанным с его ликвидацией.

Решение об исключении ООО из ЕГРЮЛ было опубликовано в журнале «Вестник государственной регистрации». В случаях, если решение о предстоящем исключении затрагивает права и законные интересы указанного (в решении) юридического лица, права кредиторов или иных лиц, в ИФНС России, поименованным лицам не позднее трех месяцев со дня опубликования решения о предстоящем исключении может быть направлено соответствующее заявление. Заявлений от вышеуказанных лиц, в связи с исключением ООО из ЕГРЮЛ, в инспекцию ФНС, не поступало. За ООО не числится задолженности по обязательным платежам.

В соответствии с п.1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В силу п.7 ст. 63 Гражданского кодекса РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Положения ст.ст. 61-64 ГК РФ, ст.21.1. Закона о государственной регистрации юридических лиц не содержат случаев, при которых в процессе ликвидации или исключения юридического лица из ЕГРЮЛ, как фактически прекратившего свою деятельность, происходит утрата права собственности.

Согласно ст.8 Федерального закона от N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" участники общества вправе получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

В соответствии со ст. 58 «Распределение имущества ликвидируемого общества между его участниками» Федерального закона от N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Статьей 21.1. Закона о государственной регистрации юридических лиц установлена иная процедура прекращения деятельности юридического лица в отношении фактически прекративших свою деятельность юридических лиц.

В соответствии с положениями данной статьи такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц путем внесения в него соответствующей записи. Это означает, что процедура исключения недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц является специальным основанием для прекращения юридического лица, не связанным с его ликвидацией.

Вместе с тем, в силу п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 статьи 2 ГК РФ прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)

Поскольку положения п.8 ст.63 ГК РФ не затрагивают непосредственно процедурных вопросов ликвидации юридического лица, направлены на распределение имущества, оставшегося после ликвидации общества, указанные положения аналогии права применимы к отношениям по распределению имущества, оставшегося после прекращения деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ как фактически прекратившего свою деятельность, на основании ст. 21.1 Закона о регистрации юридических лиц.

Участники юридического лица, фактически прекратившего свою деятельность и исключенного из ЕГРЮЛ в соответствии со ст. 21.1 Закона о регистрации юридических лиц, не могут быть лишены гарантий, предусмотренных п.7 ст. 63 ГК РФ, п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 58ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", только лишь потому, что общество не ликвидировано, а прекратило свою деятельность в административном порядке.

Иное бы означало необоснованное лишение участников Общества правовых гарантий на получение имущества, принадлежащего Обществу при прекращении деятельности в соответствии со ст. 21.1 Закона о регистрации юридических лиц, что противоречит основным началам гражданского законодательства о неприкосновенности собственности (п.1 ст. 1 ГК РФ).

После ликвидации ООО данное недвижимое имущество не является бесхозяйным, притязаниями иных лиц не обременено.

Статья 21.1 Федерального закона от № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» не регламентирует процедуру прекращения юридического лица при наличии у юридического лица в собственности имущества, в том числе недвижимого имущества.

Согласно правилам землепользования и застройки, утвержденным постановлением администрации от «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа - » (в ред. от ), земельный участок с КН входит в территориальную зону П 1.5 (производственная зона V класса). Зона выделена для размещения промышленных объектов и производств IV класса, размер санитарно-защитной зоны которых составляет 50 метров.

Частью 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ установлено, что градостроительными регламентами определяется правовой режим использования земельного участка. Строительство капитального строительства осуществляется в соответствии с требованиями градостроительных регламентов.

Градостроительными регламентами зона П 1.5 устанавливаются следующие виды разрешенного использования (коды по классификатору видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»):

Основные виды разрешенного использования:

тяжелая промышленность (6.2)

легкая промышленность (6.3)

фармацевтическая промышленность (6.3.1)

пищевая промышленность (6.4)

нефтехимическая промышленность (6.5)

строительная промышленность (6,6)

склады (6.9)

целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

обеспечение научной деятельности (3.9)

бытовое обслуживание (3.3)

коммунальное обслуживание (3.1)

Одним из основных видов является вид разрешенного использования - склады (6.9). Вышеуказанный вид разрешенного использования земельного участка предполагает размещение на нем сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключениемхранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. Высоту складских зданий следует принимать по табл. 1 СНиП 31-04-2001 ""Складские здания", но не более 20 м., предельные размеры земельного участка мин. - 300, макс. - не подлежат установлению, максимальный процент застройки в границах земельного участка 80%,

Поскольку спорное строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено и находится в границах ранее предоставленного земельного участка, истцом производится плата за фактическое пользование земельным участком, возможность дальнейшей эксплуатации нежилого здания (склада) подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 ( ., уроженцем , паспорт код подразделения ) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером , площадью 186 кв.м, расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2023 года.

Судья: Елохова М.В.