№ 2-8167/2025

86RS0004-01-2025-008113-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся,

установил:

ФИО1 обратился с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью 10,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 1 200 000 рублей им были уплачены полностью в день подписания договора купли-продажи. Передача квартиры состоялась без составления акта приема –передачи. ФИО2 передал ему все документы на квартиру, экземпляр ключей. Согласно условий договора сделка должна быть зарегистрирована не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 же по устной договоренности с истцом сохранял за собою право проживания в указанной комнате до момента перехода регистрации права на комнату. Истцом был заключен договор на услуги риэлтора по ведению сделки купли-продажи. В соответствии с п.4.4. договора стороны обязались предоставить все необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти наследников нет, наследственное дело не открывалось. Считает, что он добросовестно приобрел спорное недвижимое имущество. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты общей площадью 10,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> состоявшимся, указать, что данное решение будет являться основанием о переходе государственной регистрации перехода права собственности на комнату общей площадью 10,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в представленном отзыве несогласия с заявленными требованиями не отражено.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что жилое помещение, состоящее из одной комнаты, площадью 10,3 кв.м., предназначено для проживания граждан, находящееся в 2-х комнатной квартире общей площадью 45,2 кв.м., расположено на 4 этаже 9-этажного жилого дома, <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 комнату площадью 10,3 кв.м. предназначенную для проживания граждан, находящегося 2-х комнатной квартире общей площадью 45,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> за 1 200 000 рублей. Согласно п.6.1 зарегистрировать договор в Росреестре продавец и покупатель обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил за продажу вышеуказанной жилой комнаты от ФИО1 денежные средства в размере 1 200 000 рублей.

Из свидетельства о смерти I-ПН № следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно информации Нотариальной палаты ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось.

По информации администрации города работа по оформлению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность в силу ст. 1151 ГК РФ, не проводилась.

Иных претендентов на спорное недвижимое имущество судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 названного кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 этого же кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Из пункта 62 названного постановления Пленумов следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что исполнение продавцом обязанность по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате была осуществлена, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 на комнату общей площадью 10,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> состоявшимся.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на комнату общей площадью 10,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> ФИО2 на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025.

Судья Л.М. Никитина