2-2244/2025

50RS0046-01-2025-002368-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 29 октября 2025 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10 о взыскании денежные средства по договору в размере 1600 000 рублей, штрафные санкции 210 000 рублей, проценты за пользование чужими денежные средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 741341 рубль, проценты зав пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения денежного обязательства, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском с учетом уточнения требований к ФИО1 о взыскании денежные средства по договору в размере 1600 000 рублей, штрафные санкции 210 000 рублей, проценты за пользование чужими денежные средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 741341 рубль, проценты зав пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения денежного обязательства, судебные расходы в размере 145 021 рублей из которых:45021 рубль по оплате государственной пошлины, 100000 рублей на представителя.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор (далее-Договор) купли-продажи земельного участка предметом которого согласно п. 1.1 Договора являлось обязательство сторон заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли продажи земельного участка площадью не менее 6000 квадратных метров в границах участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

В подтверждение возможности совершения сделки купли-продажи земельного участка в дальнейшем ФИО6 предоставила копию договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Хатунь» и ФИО3 о передаче в собственность последней земельного участка площадью 1790935 кв.м и акта приема-передачи.

ФИО7 оплатил в соответствии п.4.1 Договора в полном объеме аванс в сумме 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей, перечислив указанную сумму на расчетный счет продавца, что подтверждается приходным кассовым ордером №, от ДД.ММ.ГГГГ.

В переписке ФИО3 неоднократно признавала факт поступления денежных средств от ФИО7 в полном объеме и факт выполнения им обязательств в рамках пункта 4.1. Договора.

В силу пункта 1.2 основной договор подлежит заключению не позднее ДД.ММ.ГГГГ после выполнения продавцом следующих условий:

оформление права собственности продавца на отчуждаемый земельный участок,

изменение целевого назначения земельного участка на разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно пункту 8.3 Договора изменения к нему считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами. Сторонами никакие изменения сроков исполнения и заключения основного договора согласованы не были. Дополнительное соглашение стороны не подписывали.

Ответчик обязательства по договору не исполнил. Сделка не состоялась, аванс не возвращен.

Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением заключения основного договора.

В процессе изучения переписки и анализа данных банковского счета истца, истцом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2 поступил платеж от неизвестного ему лица без указания цели и назначения платежа. Истец пришел к выводу о возможности считать его платежом от ФИО3 выполненном в счет возврата средств по договору. Аванс составил 2100 000 рублей, 500 000 рублей возвращены. Оставшаяся сумма долга составляет 1600 000 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию на сумму аванса проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 640 941,27 рублей. А также процен ты за пользование чужими денежными средствами по дату возврата денежных средств.

В соответствии с п. 5.2 Договора, если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный аванс с уплатой штрафных санкций в размере 10% от суммы аванса.

Аванс составил 2100000 рублей, следовательно, сумма штрафных санкций 210 000 рублей.

При обращении с иском в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 45021 рубль.

Между ФИО2 и ООО «Центр правосудия» заключен договор № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем понес расходы в размере 35 000 рублей, которые просит возместить.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).

На основании ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки ( ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

По смыслу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, в том числе по предварительной оплате товара.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указано, что отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, являющееся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Таким образом, в случае если предварительный договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, содержит условие об обязанности покупателя до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, то такой договор является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор (далее-Договор) купли-продажи земельного участка предметом которого согласно п.п. 1.1, 1.2, 2.1.1., 2.1.2. Договора являлось обязательство сторон заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента оформления права собственности Продавца на земельный участок и переоформления вида назначения земельного участка с «семльскохозяйственное назначение» на разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства» основной договор купли продажи земельного участка площадью не менее 6000 квадратных метров за цену 2100 000 рублей на условиях основного договора, в границах участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Обеспечить формирование (выделение) участка, указанного в п.2.1.1 из земельного участка общей площадью 1 790 935 кв.м (л.д.22).

Право распоряжения земельным участком принадлежит продавцу на основании предварительного договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3).

В соответствии с п.3.5.3 Договора продавец обязан подготовить документы на участок для сделки и обеспечить подписание Основного договора купли-продажи участка с ФИО7 в срок, указанный в п.1.2 договора. Данный срок может быть продлен на период устранения препятствий со стороны государственных и муниципальных органов в оформлении документов для сделки на участок и ее проведении, возникших по причинам, не зависящим от продавца.

В соответствии с п. 5.2 Договора, если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный аванс с уплатой штрафных санкций в размере 10% от суммы аванса. Если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, Продавец не возвращает аванс.

ФИО7 оплатил в соответствии п.4.1 Договора в полном объеме аванс в сумме 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей, перечислив указанную сумму на расчетный счет продавца, что подтверждается приходным кассовым ордером №, от ДД.ММ.ГГГГ.

В переписке ФИО3 неоднократно признавала факт поступления денежных средств от ФИО7 в полном объеме и факт выполнения им обязательств в рамках пункта 4.1. Договора.

Истец, обосновывая требования, указывает на то, что неоднократно обращался к ответчику с предложением заключения основного договора. При этом достоверных и допустимых доказательств требования заключения основного договора не предоставлено. Продавец совершала действия в отношении земельного участка, информируя покупателя.

Из представленной переписки следует, что стороны Договора пришли к соглашению о возврате денежных средств, о чем продавец сообщала с указанием на поиск и встречу с покупателем. Достоверно установить кто отказался от заключения основного договора не представляется возможным. ФИО2, оплатив полностью цену земельного участка не требовал заключения основного договора, признания за ним права собственности на земельный участок, исполнения условий договора.

В переписке имеется ссылка на возврат денежных средств в размере 500 000 рублей. Истец при уточнении требований указал на то, что в процессе изучения переписки и анализа данных банковского счета истца, истцом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2 поступил платеж от неизвестного ему лица без указания цели и назначения платежа. Истец пришел к выводу о возможности считать его платежом от ФИО3 выполненном в счет возврата средств по договору. Аванс составил 2100 000 рублей, 500 000 рублей возвращены. Оставшаяся сумма долга составляет 1600 000 рублей, которую он просит взыскать.

Достоверно в настоящее время установить причины по которым не был заключен договор не представляется возможным. Ни одна из сторон не предлагала заключить основной договор (доказательств обратного не представлено). Суд считает при таких обстоятельствах требование о взыскании штрафных санкций не обосновано и не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию на сумму аванса проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 640 941,27 рублей. А также проценты за пользование чужими денежными средствами по дату возврата денежных средств.

Договор в установленные сроки, а именно до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был, следовательно подлежал возврату уплаченный аванс. С ДД.ММ.ГГГГ возникло неправомерное пользование денежными средствами. С учетом внесенной суммы 500 000 рублей. Истцом в уточненном иске представлен расчет. Сумма подлежащая взысканию за указанный период составила 640941,27 рублей, которая подлежит взысканию. Суд соглашается с представленным расчетом в иске. В просительной части истцом указана сумма 741 341 рубль за указанный период, что не соответствует представленному расчету истцом. Таким образом, суд соглашается с представленным расчетом, который не содержит арифметических ошибок и выполнен верно.

Частью 3 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, обоснованы и подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата денежных средств.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер(п.11).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ) (п.12).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13).

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети "Интернет", на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (часть 1 статья 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статья 110 АПК РФ) (п.15).

Истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 45021 рубль.

С учетом того, что требования подлежат удовлетворению с учетом уточнения, расходы по оплате государственной пошлины подлежат частичному удовлетворению в размере 37409,41 рубля.

Между ФИО2 и ООО «Центр правосудия» заключен договор № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д72)

Стоим ость услуг исполнителя составляет 100 000 рублей.

Представитель истца принимала участие в 2 судебных заседаниях, подготовлено исковое заявление, уточнения иска с учетом переведенной денежной суммы, подана частная жалоба.

С учетом проведенной работы, подготовки искового заявления, участие представителя истца 2 судебных заседаниях Ступинского городского суда Московской области, подачи частной жалобы, сложности дела, работы и времени по сбору доказательств (не представляло правовой сложности, требовало времени для сбора и анализа доказательств, действующего законодательства), расходы, понесенные при рассмотрении дела с учетом требований разумности и справедливости с целью соблюдения баланса прав и интереса сторон подлежат взысканию в размере 50 000 рублей.

При указанных обстоятельствах заявленные требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежные средства по договору в размере 1600 000 рублей, штрафные санкции 210 000 рублей, проценты за пользование чужими денежные средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 741341 рубль, проценты зав пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения денежного обязательства, судебные расходы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства, внесенные по предварительному договору в размере 1600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 640 941 (шестьсот сорок тысяч девятьсот сорок один) рубль 27 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 37409 (тридцать семь тысяч четыреста девять) рублей 41 копейка, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, а всего в размере 2 328 350 (два миллиона триста двадцать восемь тысяч триста пятьдесят) рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользования чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату долга, исходя их начальной суммы долга 1600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей.

Исковые требования о взыскании штрафа в размере 210 000 (двести десять тысяч) рулей, а также в части, превышающей взысканные суммы оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 13 ноября 2025 года

Судья: Середенко С.И.