Дело № 2-1827/25 УИД 50RS0015-01-2025-000475-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра
Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Коношенко ФИО9, ФИО3 ФИО10, третье лицо Управление Росреестра по Московской области о разделе жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в Истринский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома площадью № кв. м, №, расположенный по адресу: Московская область, м.о. Истра, <адрес> жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.
В обосновании заявленных требований указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: Московская область, м.о. Истра, <адрес>. Ответчики являются собственниками другой части земельного участка. На земельных участках расположен жилой дом площадью № кв. м с №. Дом принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности: ФИО1 – №; ФИО2 – № ФИО3 – №. Фактически весь дом является жилым домом блокированной застройки и состоит из № блоков. Каждый блок имеет самостоятельный вход, коммуникации, блоки отделены друг от друга стенами без проемов.
Представитель истца адвокат ФИО6 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит ? доля в праве, ФИО2 – № доля в праве, ФИО3 – № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв. м, расположенный по адресу: Московская область, м.о. Истра, <адрес>. Стороны также являются собственниками земельных участков при доме.
Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста АНО «ЦСНЭ» ФИО7, границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границ земельных участков).
В пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № по сведениям ЕГРН расположен жилой дом с №. По сведениям ЕГРН – жилой дом с № площадью № кв. м, количество этажей – 1 находится в общей долевой собственности: ФИО1 – № доля в праве, ФИО2 – № доля в праве, ФИО3 – № доля в праве. По сведениям технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №) общая жилого дома составляет – № кв. м. Изменение общей площади с № кв. м до № кв. м связано с новым строительством лит.№ (не зарегистрировано право собственности), лит.№ (разрешение на строительство не предъявлено).
В площадь жилого дома с № кв. м по сведениям ЕГРН – № кв. м не включены помещения основной пристройки – лит.№ а также холодной пристройки – лит№.
Исходя из конструктивных особенностей, требований нормативных актов, а также с учетом фактического использования, исследуемый объект недвижимости – жилой дом с № является жилым домом блокированной застройки, конструктивно состоящим из № (двух) автономных блоков. Блоки жилого дома блокированной застройки имеют отдельные выходы на обособленные земельные участки, а также имеют общую стену без проемов с соседним блоком. Блоки жилого дома блокированной застройки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
На момент проведения обследования в пользовании ФИО1 находится блок жилого дома блокированной застройки площадью № кв. м, расположенный в пределах границы земельного участка с № по сведениям ЕГРН. С учетом сведений технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №) блок жилого дома блокированной застройки состоит из помещений основной пристройки – лит.№ площадью № кв. м.
Исходя из конструктивных особенностей, требований нормативных актов, а также с учетом фактического использования, эксперт пришел к выводу, что исследуемый объект недвижимости – жилой дом с № является жилым домом блокированной застройки, конструктивно состоящим из № (двух) автономных блоков. Техническая возможность выдела ФИО1 блока жилого дома блокированной застройки площадью № кв. м в составе лит.№ (основная пристройка) имеется. На момент проведения обследования в пользовании ФИО1 находится блок жилого дома блокированной застройки (фототаблица 1. приложение 2) площадью № кв. м, расположенный в пределах границы земельного участка с № по сведениям ЕГРН.
Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 11, 209, 218, 222, 247, 252, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 11.2, 11.9, 11.10, 15, 40 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1, 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», в пунктах 26, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», принимая во внимание мнение участников долевой собственности, суд приходит к выводу о возможности раздела спорного жилого дома по предложенному заключением кадастрового инженера АНО «ЦСНЭ» ФИО7 варианту.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО11 – удовлетворить.
Признать жилой дом площадью № кв. м, №, расположенный по адресу: Московская область, м.о. Истра, <адрес> - жилым домом блокированной застройки.
Произвести раздел жилого дома, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО12 (доля в праве №), Коношенко ФИО13 (доля в праве №), ФИО3 ФИО14 (доля в праве №) на жилой дом площадью № кв. м, №, расположенный по адресу: Московская область, м.о. Истра, <адрес>.
В порядке раздела жилого дома признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью № кв. м, лит.№, состоящий из помещений: № площадью № кв. м, № площадью № кв. м, № площадью № кв. м, расположенный по адресу: Московская область, м.о. Истра, <адрес>.
В порядке раздела жилого дома признать право долевой собственности за Коношенко ФИО16 (доля в праве №), ФИО3 ФИО17 (доля в праве №) на блок жилого дома блокированной застройки лит.№, состоящий из помещений: № площадью № кв. м, № площадью № кв. м, № площадью № кв. м, № площадью № кв. м, № площадью № кв. м, расположенный по адресу: Московская область, м.о. Истра, <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ.