УИД 59RS0040-01-2022-001634-40 КОПИЯ
Дело № 2-1001/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2022 года г.Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,
при секретаре судебного заседания Бабиковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на индивидуальный гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на индивидуальный гараж в силу приобретательной давности.
В обосновании иска указал, на основании Решения исполнительного комитета Чайковского городского Совета народных депутатов от 18.04.1988 года № 107 в соответствии с Актом обследования и выбора участка для строительства от 03.02.1988 Воткинской ГЭС-15 был выделен земельный участок 0,1 га ниже от уреза плотины № 4 /ПКЗ+85+ПК+45/ для производства проектно-изыскательских работ для строительства индивидуальных гаражей хозяйственным способом. На основании постановления администрации г.Чайковского Пермской области от 19.08.1992 № 590 Воткинской ГЭС дополнительно для строительства индивидуальных автогаражей отведено 0,28 га земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец устроился на работу в Воткинскую ГЭС и от работников узнал о возможности строительства за свой счет индивидуального гаража на земельном участке возле плотины №. В сентябре 1992 года гараж был построен. В 1999 году границы и площадь земельного участка были уточнены путем межевания, что отражено в Плане земельного участка от 25.10.1999, утвержденного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Чайковского ФИО2, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового № № площадью 3273 кв.м. с разрешенным видом использования: для эксплуатации гаражей на плотине № 4. Всего совместно с гаражом истца было построено другими физическими лицами в индивидуальном порядке около 41 гаража, но автокооператив создан не был. 01.09.2021 вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», названный в СМИ «Гаражной амнистией», позволяющий при наличии определенных условий оформить в упрощенном порядке построенный до 2004 года индивидуальный гараж, получив для этого безвозмездно от местной администрации земельный участок. По заявке истца кадастровыми инженерами ООО «Меридиан» путем проведения кадастровых работ был подготовлен технический план на гараж, после чего он обращалась за разъяснениями о дальнейших своих действиях по оформлению прав на земельный участок под гаражом к специалистам отдела земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, на что был дан в устной форме ответ, что земельный участок не будет предоставлен в связи с тем, что он не отвечает условиям, установленным ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Построенные гаражи не подпадают под понятие и санкции, предусмотренные ст. 222 ГК РФ. Просит признать право собственности на индивидуальны гараж 1992 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по точкам 1 (№), 2 (№), 3 №), 4 (№), в силу приобретательной давности.
Истец – ФИО1 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик – администрация Чайковского городского округа о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в письменных возражениях указала, что признании судом относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности представленных истцом доказательств, решение оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Третье лицо – ФИО3 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).
При этом в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Судом установлено, что 03.02.1988 года комиссией составлен акт обследования и выбора участка для строительства гаражей для автотранспорта работников ГЭС, расположенный на территории Воткинской ГЭС-15 в охранной производственной зоне гидротехнических сооружений (л.д. 38-40).
18.04.1988 года Исполнительным комитетом Чайковского городского Совета народных депутатов принято решение № 107 о разрешении Воткинской ГЭС-15 производства проектно-изыскательных работ на земельном участке 0,1 га для строительства гаражей (л.д. 41).
Администрацией города Чайковского Пермской области 19.08.1992 года принято Постановление № 590 «Об отводе Воткинской ГЭС земельного участка площадью 0,28 га в охранной зоне Воткинской ГЭС для строительства 10 автогаражей (л.д. 36, 37).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей на плотине № 4, расположен по адресу<адрес>, площадью 3273 кв.м., присвоен кадастровый номер №, ранее присвоенный государственный учетный номер – №, (л.д. 25-34).
Из трудовой книжки ФИО1 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он был трудоустроен на участок механизации и транспорта водителем Воткинскгестроя.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 14.12.1973, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО5.
Распиской от 23.09.1992 подтверждается, что ФИО6 получил от ФИО1 1500 рублей за построенный гараж из бетонных блоков около 20 кв.м. в районе плотины № 4.
Из проектов технического плана следует, что спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей на плотине №, площадью 3246 кв.м. На земельном участке расположены нежилые здания. По сведениям декларации, об объекте недвижимого имущества год завершения строительства 1992. Данное здание является индивидуальным гаражом, предназначенными для хранения автотранспортных средств для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью. Проектная документация на объекты отсутствует (л.д. 10-24).
ФИО1 фактически владеет и пользуется спорным гаражом более 30 лет, на правах собственника несет расходы по их содержанию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никем не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования этим имуществом не заявлялось. Истцу, третьему лицу не предъявлялись какие-либо материально-правовые требования относительно недвижимого имущества и истребования его, в том числе и со стороны государственных или муниципальных органов.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает всесторонне, полно и объективно все доказательства по делу отдельно и в их совокупности.
Изучив материалы дела, оценив все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Суд считает установленным, что, начиная с 1992 года по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется спорным гаражом как своими собственными, поддерживает его в технически исправном состоянии. Общий срок пользования спорным имуществом составляет более 30 лет, что позволяет удовлетворить требования истца о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ (ред. от 29 июля 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11 августа 2017 г.) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж, 1992 года постройки площадью 23,3 кв.м., контур которого обозначен следующими характерными точками по МСК-59: 1 (№), 2 (№), 3 (№), 4 (№).
Решение является основанием для регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца после его вынесения.
Судья /подпись/ И.Е. Коновалова
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи __________________________
секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам М.А. Бабикова
_____________________
"__" _____________ 20__ г
Решение (определение) ____ вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в деле № 2-1001/2022
Дело находится в производстве
Чайковского городского суда Пермского края