Дело № 2-658/2025

УИД 91RS0010-01-2025-000880-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Никишенко Т.Н.,

при секретаре - Беловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Красноперекопска Республики Крым, садоводческому товариществу собственников недвижимости «Дружба» о признании права собственности на земельный участок, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Красноперекопский городской совет Республики Крым, ФИО2, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Красноперекопский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление ФИО1 к Администрации города Красноперекопска Республики Крым, садоводческому товариществу собственников недвижимости «Дружба» о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества недвижимости «Дружба», в соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № ему распределен земельный участок по адресу: <адрес>, г. Красноперекопск, садовое товарищество собственников недвижимости «Дружба» (далее – СТСН «Дружба»), ул. <адрес>ю 400 кв.м. Задолженности по оплате членских взносов истец не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации города Красноперекопска Республики Крым № «Об утверждении проекта межевания территории садоводческого товарищества собственников недвижимости «Дружба» утвержден проект межевания территории садоводческого товарищества собственников недвижимости «Дружба», расположенной в границах муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым.

В настоящее время в СТСН «Дружба» происходит регистрация за членами товарищества земельных участков.

ФИО7 пользуется земельным участком, содержит его в надлежащем виде, провел воду, подключил электричество, участок огорожен забором.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в Администрацию города Красноперекопска Республики Крым с заявлением о передаче земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование городской округ Красноперекопск, г. <адрес>», <адрес>, бесплатно в собственность.

Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.01-08/1103 Администрацией города Красноперекопска Республики Крым отказано в приватизации земельного участка и указано, что спорный земельный участок на основании решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность» был передан в собственность ФИО6 для садоводства. Распорядительный акт об отмене вышеуказанного решения органами местного самоуправления города Красноперекопска не принимался, следовательно, на текущую дату решение является актуальным. На основании изложенного, Администрация города Красноперекопска Республики Крым не имеет юридических оснований распоряжаться вышеуказанным земельным участком, ранее предоставленным в собственность на основании распорядительного акта органа местного самоуправления.

Установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после смерти ФИО6, принявшими наследство по закону являются дочь ФИО2 и сын ФИО3, других наследников не имеется.

На текущую дату положение истца не дает ему иным способом защитить свои нарушенные права, и признать за собой право собственности, что будет являться основанием для реализации его права на оформление документов и последующей государственной регистрации права (ст.131 ГК РФ).

С учетом изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование городской округ Красноперекопск, г. Красноперекопск, территория СТСН «Дружба», <адрес>, разрешенное использование: ведение садоводства.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - нотариус Красноперекопского городского нотариального округа ФИО4, Красноперекопский городской совет Республики Крым.

Истец ФИО7 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации города Красноперекопска Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставил решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика – СТСН «Дружба» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Нотариус Красноперекопского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Красноперекопского городского совета Республики Крым в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями статьи 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п.4 ст.35 Конституции Российской Федерации – право на наследство гарантируется. Право наследования относится к основным правам и свободам человека и гражданина.

В силу положений ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. На основании ст. 1114 названного Кодекса днем открытия наследства является день смерти гражданина. Согласно требованиям статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно паспорта гражданина Российской Федерации зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Республика Дагестан (л.д.12-13).

Согласно справки СТСН «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7 является членом СТСН «Дружба» и в соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № ему распределен земельный участок площадью 400 кв.м. по <адрес>, <адрес> (л.д. 20).

На имя ФИО1 оформлена членская книжка как члена СТСН «Дружба» в связи с передачей ему земельного участка по <адрес> №, которая содержит отметки об оплате членских взносов за ДД.ММ.ГГГГ г.г. (л.д.14-19).

Из представленного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2 продала покупателю ФИО7 земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, г<адрес>», <адрес>, стоимостью 40 000 рублей (л.д.21).

Согласно заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на спорный земельный участок в СТСН по <адрес>, не претендует (л.д.22).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, согласно паспорта гражданки Российской Федерации, имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 23).

Из заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 не возражает против признания права собственности на земельный участок в <адрес>, за ФИО1, на спорный земельный участок не претендует (л.д.24).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, РСФСР, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в г. Красноперекопске, по <адрес> (л.д.25).

Из представленного свидетельства о рождении серия I-ИР № следует, что ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан ФИО9, мать – ФИО6 (л.д.26).

ФИО16 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия <данные изъяты>, после заключения брака фамилия супруги - ФИО18 (л.д.26).

ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан ФИО9, мать – ФИО6 (л.д.27).

Согласно свидетельства о смерти серия I-АЯ №, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО3, которому ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде квартиры по адресу: <адрес>, г. Красноперекопск, микр.1, <адрес>.

Установлено, что решением исполнительного комитета Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность» земельный участок по адресу: г<адрес>» <адрес>, был передан в собственность ФИО6 для садоводства.

Из представленного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: г. Красноперекопск <адрес>» <адрес>,отсутствуют.

Согласно ответа Администрации города Красноперекопска от ДД.ММ.ГГГГ №.№ передаче ФИО7 бесплатно в собственность земельного участка по адресу: <адрес>» <адрес>, земельный участок на основании решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № был передан в собственность ФИО6 для садоводства, распорядительный акт об отмене указанного решения не выносился, в связи с чем, Администрация не имеет юридических оснований распоряжаться вышеуказанным земельным участком (л.д.29).

В соответствии с пунктами 8, 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Согласно ч.2 ст.2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В части 4 статьи 8 данного закона указано, что Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета Министров Республики Крым.

Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации. Из указанного Перечня следует, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе в аренду). (п.15 Перечня).

В пункте 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 постановления N 10/22).

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Установлено, что ФИО6 право собственности на спорный земельный участок на основании решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность» в установленном порядке не зарегистрировала, государственный акт не оформила, наследники ФИО6 – ФИО3 и ФИО2 на указанный земельный участок не претендуют, подтвердили в судебном заседании, что по договоренности с наследником ФИО3, ФИО2 продала земельный участок ФИО7

С момента передачи земельного участка, истец ФИО7 вступил во владение спорным земельным участком, который до настоящего времени находится в его фактическом пользовании, таким образом, суд приходит к выводу об исполнении договора купли-продажи указанного выше земельного участка, исполнении обязательств сторон по оплате покупателем цены договора и фактической передаче ему продавцом спорного имущества.

Таким образом, оснований неправомерности приобретения ФИО1 права на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, не установлено, его право собственности в настоящее время никем не оспаривается, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебное решение, устанавливающее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование городской округ Красноперекопск, г. <адрес>», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.Н. Никишенко