Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новоаннинский «03» ноября 2022 года
Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Денисова С.А.,
при секретаре судебного заседания Ртищевой Н.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения г.Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г.Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных исковых требований указывает, что она является собственником гаража №, расположенного между зданиями <адрес>. В 2018 году по договору купли-продажи она приобрела расположенный по соседству гараж №. Однако оформить право собственности на данный объект она не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит суд признать за ней право собственности на гараж №, расположенный между зданиями № и № по <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить его, пояснив, что предыдущий собственник спорного недвижимого имущества умер и, как выяснилось, его право собственности на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Ответчик администрация городского поселения г.Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, представителя в суд не направили, глава городского поселения г.Новоаннинский ФИО2 представил в материалы дела заявление (л.д. 33), в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, приняв решение по делу на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав истца, свидетелей, оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пп. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 223 данного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Статьей 161 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По правилам статей 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что гараж №, общей площадью 18,7 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, находится в пользовании истца ФИО1. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на здание гаража № (л.д. 12-17).
Как следует из договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) З. передал в собственность ФИО1, а последняя приняла и оплатила недвижимое имущество – гараж №, площадью 19 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> № и №.
Свидетель Ф. в судебном заседании пояснила, что она является дочерью З.., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Ей известно, что у её отца имелся гараж, расположенный в гаражном массиве на <адрес>, а также известно, что данный гараж её отец продал ФИО1.
Факт родственных отношений свидетеля Ф. с З. подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 37) паспортом гражданина РФ (л.д. 35-36).
Как следует из свидетельства о смерти (л.д. 38), З. умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Свидетель В. в судебном заседании пояснил, что у него имеется гараж в гаражном массиве, расположенном на <адрес>. Ему был знаком З.., у которого также имелся гараж в этом же гаражном массиве. Данный гараж приобретался З. у предыдущего собственника более десяти лет назад. В настоящее время указанным гаражом пользуется ФИО1.
Как следует из ответа администрации городского поселения г.Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 11.07.2022 № (л.д. 10), оформление прав на земельный участок под гаражом будет осуществлено после предоставления правоустанавливающих документов на здание гаража.
Сведения о наличии гаражного кооператива в месте расположения спорного гаража, а также сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж, в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное помещение гаража является самостоятельным объектом недвижимости, приобретено по договору купли-продажи и в течение длительного времени используется ФИО1 в отсутствие правопритязаний третьих лиц, а также принимая во внимание позицию ответчика, не заявившего каких-либо возражений по существу рассматриваемого спора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения г.Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража №, общей площадью 18,7 кв.м., инвентарный номер №, расположенный между зданиями № и № по ул. <адрес>.
Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2022 года.
Судья С.А. Денисов.