Дело № 2-520/2025

33RS0009-01-2025-000578-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камешково 17 сентября 2025 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре судебного заседания Забелиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Камешковского района о признании права собственности на здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Камешковского района Владимирской области, просил признать за ним право собственности на гараж площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: ...., гараж №.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 совместно с его родителями в 1988 году на земельном участке, расположенном по адресу: ...., был построен гараж общей площадью 18 кв.м. Данным гаражом истец продолжает пользоваться по настоящее время, хранит в данном помещении личные вещи, оплачивает необходимые взносы и коммунальные платежи. Право собственности на нежилое строение оформлено не было. Истец ФИО1 обратился в администрацию Камешковского района с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося под гаражом, в чем ему было отказано, поскольку спорный объект расположен на землях общего пользования. Согласно техническому плану здания от 18.06.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, на земельном участке, расположенном по адресу: ...., расположен объект недвижимости - кирпичный гараж площадью 15,8 кв.м, который истец собственными силами за счет собственных средств возвел в 1988 году. Согласно справке ООО «Аникс» рыночная стоимость гаража составляет 138000 рублей. Истец длительное время открыто и непрерывно владеет гаражом, несет расходы на его содержание. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Истец ФИО1, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Камешковского района Владимирской области, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в суд не прибыл.

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Представитель последнего просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В п.1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (п.1 ст.131 ГК РФ).

На основании п.2 ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности на свое имущество.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В п.10 ст.1 ГсК РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Кроме того, Верховным Судом РФ в упомянутом Постановлении также было разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м, расположенном по адресу: ...., находится гараж площадью 15,8 кв.м. Вышеуказанный земельный участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения.

Дата обезл. кадастровым инженером ФИО2 на гараж, расположенный на вышеуказанном земельном участке, изготовлен технический план, которым определена площадь гаража - 15,8 кв.м и его другие основные характеристики.

Из вышеуказанных документов и искового заявления следует, что строительство гаража, расположенного по адресу: ...., производилось в 1988 году.

Согласно справке, выданной Дата обезл. ФИО1 председателем ГСК «Камешковец», истец пользуется земельным участком и гаражом, расположенным о адресу: ...., гараж №, как собственным имуществом, оплачивает взносы и услуги по электроэнергии с 2000 года по настоящее время.

Ответчиком не оспариваются права истца на указанную хозяйственную постройку.

Таким образом, разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным имуществом как своим собственным с 2000 года, то есть более 15 лет.

Приведенные обстоятельства объективно подтверждаются ранее упомянутыми техническим планом гаража, справкой председателя ГСК «Камешковец».

Спорное недвижимое имущество суд квалифицирует как объект капитального строительства на основании представленного технического плана.

Суд так же отмечает, что за все время владения ФИО1 спорным объектом недвижимости никем, в том числе ответчиком не оспаривалось владение этим нежилым зданием. Каких-либо требований относительно данного имущества не заявлялось. Все лица, у которых могли бы возникнуть права на спорный объект недвижимости, включая ответчика, фактически совершили действия, указывающие на отказ от своих прав на данное недвижимое имущество, в последующем на него не претендовали.

Сведения о спорном имуществе в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Во внесудебном порядке у истца отсутствует реальная возможность признания его прав на это имущество.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за ним права собственности на нежилое здание (гараж) площадью 15,8 кв.м, 1988 года постройки, расположенное по адресу: ...., согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО ФИО2 по состоянию на Дата обезл..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное здание в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (гараж) площадью 15,8 кв.м, 1988 года постройки, расположенное по адресу: ...., согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО ФИО2 по состоянию на Дата обезл..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное здание в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Варламов

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2025.