77RS0013-02-2022-012532-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2023 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2625/2023 по иску фио к адрес «ЛСР Недвижимость - М» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом поданных уточнений, к адрес «ЛСР Недвижимость - М», в котором просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в размере сумма., компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца.
Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от 28 апреля 2018 года № 34459/0418-ЛЗ, по условиям которого ответчик (Застройщик) обязан передать участнику однокомнатную квартиру с условным номером 842, в 3 корпусе в секции 10 по адресу: Москва, адрес, адрес, не позднее 30 сентября 2020 г. Цена квартиры по условиям договора составляет сумма
Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объёме. Между тем, АО «ЛСР.Недвижимость-М» свои обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 30 сентября 2020 года, не исполнили. Ответчик допустил значительную просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.
В связи с просрочкой исполнения ответчиком принятых обязательств по Договору, истцом направлены в адрес ответчика досудебные претензии с просьбой об оплате в добровольном порядке законной неустойки. Ответа на претензии не поступило, добровольно требования не исполнены, что расценивается истцом как отказ разрешить мирно сложившуюся ситуацию.
Застройщик свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве не исполнил, Истец вправе требовать выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности и ордеру фио, которая в судебное заседание явилась, просила об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика АО «ЛСР.Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению частично в силу следующих обстоятельств.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ч. 1 ст.12 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.
В силу ч. ч. 1-3 ст. 13 ФЗ РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 и адрес. Объект М» заключен договор участия в долевом строительстве №34459/0418-ЛЗ от 28.04.2018г. жилого комплекса со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой и сопутствующими инфраструктурными объектами на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0015007:5431.
В соответствии с условиями Договора Объектом долевого является жилое помещение, расположенное по строительному адресу: адрес, адрес, имеющее индивидуальные характеристики, а именно, секция 10, условный (номер квартиры) – 842, корпус 3, этаж расположения - 7, порядковый номер квартиры на площадке - 3, количество комнат – 1, общая проектная площадь 37,60 кв. м (с учетом площади балкона/лоджии летних помещений).
Согласно условий указанного Договора цена Договора определена в размере сумма
Истец обязательства по оплате Договорной цены выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в сумме сумма на счет адрес. Объект М». Доказательств обратного не представлено.
В соответствии с условиями Договора передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30.09.2020г. (начало передачи Объекта долевого строительства определяется в соответствии с пунктами 6.2 и 6.3 Договора).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-198000-010070-2021 было выдано МОСГОССРОЙНАДЗОРОМ 21.05.2021г., объекту присвоенный почтовый адрес: адрес.
Уведомлением о готовности передать объект №3/10/842/-Л-ОКС-У от 24.05.2021г. Участник был уведомлен о готовности объекта к передаче.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.
Заключив договор участия в долевом строительстве №34459/0418-ЛЗ от 28.04.2018г., ФИО1 рассчитывал получить ключи от готового жилого помещения (квартиры) после его оплаты, окончания строительства, подписания передаточного акта в срок не позднее 30.09.2020г., однако данное обязательство ответчиком не было исполнено в срок.
По мнению истца, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства с 01.10.2020г. по 24.11.2021г. (420 дней), согласно расчету.
В соответствии со ст.10 Закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В связи с тем, что Застройщик свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве не исполнил, истец с целью досудебного урегулирования спора направил в адрес ответчика претензию от 08.09.2022г., с просьбой об оплате в добровольном порядке законной неустойки за просрочку исполнения принятых обязательств по Договору с подтверждением почтового отправления.
Однако ответчик, на претензии не ответил, добровольно требования не исполнил. Доказательств обратного не представлено.
Согласно ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ответчиком адрес. Объект М» привлечены денежные средства Истца для строительства объекта недвижимости для его последующей передачи Истцу, Истец является Участником долевого строительства, при этом, за ненадлежащее исполнение обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилого комплекса (многоквартирного дома) по адресу: адрес, адрес, а именно, вследствие несвоевременной передачи истцу объекта долевого строительства (квартиры), отвечает сам застройщик – адрес. Объект М».
В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком адрес. Объект М» срока передачи истцу квартиры, в связи с чем, в соответствии с вышеуказанным положением ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.
Истец представил суду расчет неустойки по квартире за период 02.01.2021г. по 24.11.2021г. (327 дней) в сумме сумма (сумма*327*1/150*4,25%).
Суд соглашается с расчетом неустойки, предоставленным истцом, полагая его арифметически верным.
В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщиком до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021года.
Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (п.5), которое состоялось 03.04.2020г.
Также в абзаце 7 п.1 данного Постановления указано, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего Постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021г.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика адрес. Объект М» неустойки, суд, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, установив, что Застройщиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства заявлено обосновано.
Вместе с тем, вопреки ст.56 ГПК РФ, истец не представила суду доказательств того, что в связи с неисполнением обязательств ответчиком, она претерпела существенные негативные последствия, а также доказательства наличия действительного ущерба, причиненного ей изменением сроков передачи объекта недвижимости.
В силу прямого указания, содержащегося в п.71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», судом исследуется вопрос о соразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства.
Учитывая, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Суд, исследовав письменные материалы дела, усматривает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В данном случае, суд, считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, что размер неустойки, определенный судом к взысканию, отвечает задачам, установленным законодательством, соответствует характеру спорных правоотношений, учитывая, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательств, учитывая заявление представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, оценивая конкретные обстоятельства дела, служащих, по мнению суда, основанием для снижения размера неустойки и снизить размер неустойки до сумма
Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно п.45 Постановления Пленума ВС РФ №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012г. при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием является установленный факт нарушения прав потребителя.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма.
Вместе с тем, учитывая фактические обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, необоснованно завышенный размер компенсационной выплаты, суд считает возможным, с учетом требований разумности и справедливости, взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации причиненного ему морального вреда сумма
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере сумма
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учётом категории сложности рассматриваемого дела, объёма оказанной истцу юридической помощи, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Истцом при подаче иска быдла оплачена государственная пошлина в размере сумма, которая по правилам ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к адрес «ЛСР Недвижимость - М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «ЛСР Недвижимость - М» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
С.И. Самойлова