<номер>

Дело № 2-951/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Поповой А.В.,

при секретаре <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>4 к ООО «Рыбный двор» о возложении обязанности,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что <дата> между сторонами заключен договор № <номер> соинвестирования строительства, по условиям которого, истец приняла участие в реализации инвестиционного проекта путем инвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: <адрес>, ориентировочной общей площадью <данные изъяты>., расположенный на отметке <данные изъяты>. Ответчик обязался сдать объект в эксплуатацию в <данные изъяты> квартале <дата> и, в месячный срок с момента подписания акта приема-передачи и внесения соинвестором инвестиций в полном объеме, предать соинвестору документы, необходимые для права собственности инвестора на объект в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Истцом произведена оплата в размере <данные изъяты>. Ответчик свои обязательства исполнил частично - фактически передал объект <дата>, при этом документы, необходимые для регистрации права истцу не переданы. В связи с чем право собственности истца на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

С учетом представленных уточнений просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ориентировочной общей площадью <данные изъяты>., расположенный на отметке <данные изъяты> с кадастровым <номер>; обязать ответчика предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на объект недвижимости.

В судебное заседание представитель истца представил заявление в котором уточненные требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «Рыбный двор» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом по месту регистрации юридического лица, однако судебная корреспонденция с отметкой об истечении срока хранения возвращена в адрес суда.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации предъявляет к участникам гражданского судопроизводства требование добросовестности.

Так, в силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве

По правилам пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N <номер> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Пункт 68 данного Постановления Пленума предусматривает, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Гражданин, не проявивший должную степень осмотрительности и не обеспечивший получение поступающей по месту его регистрации почтовой корреспонденции, самостоятельно несет риск наступления неблагоприятных последствий своего бездействия (статья 165.1 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, в силу ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В статье 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

К таковым основаниям, в частности, относятся приобретение права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Следовательно, по смыслу приведенных положений законодательства следует, что признание права собственности возможно в случае, если объект недвижимого имущества создан в соответствии с требованиями закона.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований статей 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № <номер>, если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № <номер> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «Рыбный двор» (инвестор) и <ФИО>5 (соинвестор) заключен договор соинвестирования строительства <номер>, по условиям которого <ФИО>6 принимает участие в реализации инвестиционного проекта путем инвестирования строительства объекта недвижимости, расположенного в районе <дата> (адрес строительный), ориентировочной общей площадью <данные изъяты>., расположенный на отметке <данные изъяты> с кадастровым <номер>, а ООО «Рыбный двор» обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Объект в собственность <ФИО>7 и долю в праве на общее имущество объекта (земельный участок, объекты инфраструктуры) (п.1.1 договора). ООО «Рыбный двор» обязан завершить строительство и сдать объект в эксплуатацию в <данные изъяты> квартале <дата>. В месячный срок с момента подписания акта приема-передачи и внесения <ФИО>8 инвестиций в полном объеме, передать <ФИО>9 документы, необходимые для регистрации права собственности <ФИО>10 на объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <дата>. Инвестиционный взнос <ФИО>11 в строительство объекта составляет <данные изъяты> рублей. (п. 2.1.3, 2.1.4, 4.1 договора), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <номер> от <дата>.

Истцом требования исполнены, произведена оплата согласно условиям договора.

Исходя из пояснений истца ему переданы нежилые помещения, между тем документы необходимые для регистрации права собственности на объекты не направлялись.

<дата> генеральным директором ООО «Рыбный двор» <ФИО>3 получена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Из представленной выписки ЕГРН следует, что нежилое помещение площадью <данные изъяты>, местоположение: <адрес> в, расположенный на отметке <данные изъяты> расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым <номер> и ему присвоен кадастровый <номер>.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона адрес "Об инвестиционной деятельности в адрес", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Положениями п. 3 ст. 551 ГК РФ и п. 7 ст. 15 Федерального закона от <дата> N <номер> "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что спорные объекты введены в эксплуатацию, ООО «Рыбный двор» фактически исполнено обязательство по передаче объекта недвижимости истцу <ФИО>12, данным объектом <ФИО>13 владеет фактически, но право собственности на него не может зарегистрировать ввиду не передачи необходимых документов для регистрации права, принимая во внимание правовую позицию ответчика, который не намерен совершать действия, направленные на регистрацию права собственности на объекты недвижимости, в связи с чем предъявление настоящего иска является надлежащим способом защиты истца своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 13, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <ФИО>14 (паспорт <номер>, выдан отделом УФМС по <адрес> в Советском районе <адрес>, <дата>) – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), ориентировочной общей площадью <данные изъяты>., расположенный на отметке <данные изъяты> с кадастровым <номер>.

Возложить обязанность на ООО «Рыбный двор» предоставить <ФИО>15 документы необходимые для регистрации права собственности на объект с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), ориентировочной общей площадью <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий А.В. Попова