Дело №2-2240/2023

УИД 73RS0013-01-2023-002881-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Тудияровой С.В., при секретаре Авдееве А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование требований ссылаясь на то, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора №* от 08.09.2021 выдало ответчику кредит в сумме 2790000 руб. на срок 360 месяцев под 8,6% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома с кадастровым №*, общей площадью 117,5кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №*, общей площадью 492 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Свои обязательства кредитор исполнил надлежащим образом, предоставив заемщику кредит. По состоянию на 08.08.2023 задолженность ответчика составляет 2884017,68 руб., в том числе: просроченные проценты -116777,87 руб., просроченный основной долг -2767239,81 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнено. В соответствии с п.11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3235000 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2911500 руб.

Просят расторгнуть кредитный договор №* от 08.09.2021; взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность по кредитному договору №* от 08.09.2021 за периодс 21.11.2022 по 08.08.2023 (включительно) в размере 2884017,68 руб., в том числе: просроченные проценты – 116777,87 руб., просроченный основной долг – 2767239,81 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28620,09 руб.; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером №*, общей площадью 117,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №*, общей площадью 492 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены в размере 2911500 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. В исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен, каких – либо возражений суду не представил.

Руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе прочих оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей статьи, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по договору займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 08 сентября 2021 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №*, в соответствии с которым, Банк выдал заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 2790000 руб. под 8,6% годовых сроком на 360 месяцев на приобретение недвижимости: жилого дома с кадастровым номером №*, общей площадью 117,5 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №*, общей площадью 492 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.25-32). Согласно п.7 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 11 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора.

Пунктом 13 договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки определяется в размере 6,5% годовых с суммы просроченного платежа.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, зачислив ответчику денежные средства.

Материалами дела подтверждается, что заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом: платежи в погашение кредита ответчиком производились в нарушении установленного графика: не в установленные сроки, не в полном объеме (л.д.125).

Представленным расчетом задолженности подтверждается, что у ответчика по состоянию на 08.08.2023 имеется задолженность в размере 2884017,68 руб., в том числе: просроченные проценты – 116777,87 руб., просроченный основной долг – 2767239,81 руб. (л.д.120-124).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору суду не представил. Доказательств отсутствия задолженности либо наличие задолженности в меньшем размере суду не представлено.

Суду не представлено доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в меньшем объеме, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк» надлежит взыскать задолженность по кредитному договору №* от 08.09.2021 за период с 21.11.2022 по 08.08.2023 (включительно) в размере 2884017,68 руб., в том числе: просроченные проценты – 116777,87 руб., просроченный основной долг – 2767239,81 руб.

Разрешая требование о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что платежи по договору заемщиком осуществлялись с нарушением сроков, установленных в договоре, не в полном объеме, что привело к образованию просроченной задолженности. Установленное нарушение условий кредитного договора, суд находит существенным, а потому полагает, что исковые требования Банка о расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право и в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (п. 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченных залогом обязательств.

Сумма неисполненных обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов,

Так согласно представленному расчету по состоянию на 08.08.2023 сумма просроченного основного долга составила более чем 5% от стоимости объекта недвижимости.

С учетом указанного имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером №*, общей площадью 117,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №*, общей площадью 492 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости по состоянию на 29.06.2021 рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №*, общей площадью 117,5 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 73:23:011430:63, общей площадью 492 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> составила 3235000 руб. (л.д.61-96).

Пунктом 11 кредитного договора между сторонами также согласовано, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически согласовали залоговую стоимость недвижимого имущества.

С учетом указанного, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2911500 руб., определив способ реализации имущества– с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 28620,09 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 173, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №* от 08.09.2021, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк России задолженность по кредитному договору №* от 08.09.2021 за период с 21.11.2022 по 08.08.2023 (включительно) в размере 2884017,68 руб., в том числе: просроченные проценты – 116777,87 руб., просроченный основной долг – 2767239,81 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28620,09 руб., а всего взыскать 2912637,77 руб. (два миллиона девятьсот двенадцать тысяч шестьсот тридцать семь рублей семьдесят семь копеек).

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером №*, общей площадью 117,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым №*, общей площадью 492 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 с установлением начальной продажной цены в размере 2911500 руб., установить способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Ответчик ФИО1, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного решения, которое будет изготовлено - 14.09.2023.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Тудиярова