Дело № 2-307/2025 УИД 24RS0058-01-2025-000303-25
Решение
(заочное)
Именем Российской Федерации
г. Шарыпово 17 декабря 2025 года
Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Евдокимовой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Малыгиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шарыповского муниципального округа Красноярского края о признании жилого дома объектом блокированной постройки и признании права собственности на жилой дом,
Установил:
Истец ФИО1, действуя через представителя, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шарыповского муниципального округа Красноярского края о признании жилого дома объектом блокированной постройки и признании права собственности на жилой дом, мотивируя заявленные требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке был построен жилой дом, который имеет все признаки блокированной застройки, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости приостановлена, поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет родительский объект: здание с кадастровым номером 24:41:7306001:294, в составе которого учтено помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, которое было учтено, как многоквартирный жилой дом. Вместе с тем, указанный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных и обособленных блоков, имеющих самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, у которых отсутствуют помещения общего пользования. При таких обстоятельствах истец просит признать здание, находящееся по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки с площадью 54,1 кв.м., и внести соответствующие изменения в ЕГРН о назначении здания, с указанием назначения указанного объекта недвижимости как «жилой дом блокированной застройки», указав, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет здания, образованного в результате образования дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО6 (по доверенности – л.д. 9-12) надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, непосредственно в судебное заседание не явились, представитель ФИО6 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
Ответчик: администрация Шарыповского муниципального округа Красноярского края – надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя администрация не обеспечила, какие-либо отзывы, возражения по заявленным требованиям администрация не представила.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО7, ФИО8 (привлечены к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 93) - извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, при этом ФИО7, ФИО8 в своих заявлениях, указали, что не имеют возражений относительно заявленных ФИО1 требований, от Управления Росреестра поступили пояснения на исковое заявление, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Согласно письменным пояснениям представителя Управления Росреестра в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 2503 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, на который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО1 Сведения о расположении на данном земельном участке объектов недвижимости в ЕГРН отсутствуют. В тоже время в ЕГРН имеются сведения о зданиях с наименованием жилой дом: кадастровый №, площадью 39,2 кв.м., по адресу: <адрес>, в составе которого учтено помещение – квартира №, площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером № и на которую зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО7 (2/3 доли), ФИО8 (1/3 доля); кадастровый №, площадью 535 кв.м., по адресу: <адрес>, права на который в ЕГРН не зарегистрированы, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 400 кв.м., в отношении которого зарегистрирована аренда сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на жилое здание, площадью 54,1 кв.м., по адресу: <адрес> с предоставленным техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сделано заключение о том, что указанное здание является домом блокированной застройки и расположено на земельном участке с кадастровым номером №. По результатам правовой экспертизы было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении заявленного объекта недвижимости, поскольку объект не является индивидуальным жилым домом. Кроме того, представитель Управления Росреестра обращает внимание на то, что поскольку спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, ни как здание, никак помещение на государственном кадастровом учете не состоит, то требования истца в части внесения изменений в ЕГРН сведений о назначении здания не могут быть удовлетворены (невозможно внести изменения в объект, сведений о котором нет в ЕГРН) и подлежат исключению (л.д. 71-72).
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
При таких обстоятельствах, суд с учетом положений ч.ч. 3-5 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).
Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Частью 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с положениями ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.п. 2, 4 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Домами блокированной застройки можно признать такие, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти.
Статьей 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, установлено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу указанного Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно пунктам 3.2, 3.3 строительных норм и правил «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденных постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 года (в редакции, действующей до 18 июня 2023 года) под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 года № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года (далее - Обзор от 30 ноября 2016 года), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета (пункт 4 Обзора от 30 ноября 2016 г.).
Многоквартирным домом, согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года № 543-ст, признается оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
В силу ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом - состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил № 491).
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 7 Правил № 491).
Как указано в ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В силу ч.ч. 3 и 4 ст.16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного входа на земельный участок и отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок должен иметь самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям и не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, то есть быть обособленным и изолированным.
Для отнесения жилого здания к многоквартирному дому необходимо не только наличие в нем двух и более квартиры, но и наличие в доме общего имущества, которое предполагает множественность субъектов права собственности на один и тот же объект.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона Красноярского края от 19.12.2019 № 8-3522 «Об объединении всех поселений, входящих в состав Шарыповского района Красноярского края, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» муниципальное образование Шарыповский муниципальный округ Красноярского края считается образованным со дня вступления в силу настоящего Закона. Муниципальные образования Березовский сельсовет, Ивановский сельсовет, Новоалтатский сельсовет, Парнинский сельсовет, Родниковский сельсовет, Холмогорский сельсовет, Шушенский сельсовет, расположенные в границах Шарыповского района, и Шарыповский район утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона. Вышеуказанный Закон Красноярского края от 19.12.2019 №8-3522 вступил в силу 06 января 2020 года.
Таким образом, указание в прежнем адресе объекта на его нахождение на территории Шарыповского района соответствует адресу его нахождения на территории Шарыповского муниципального округа.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2503 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Сведения о расположении на данном земельном участке объектов недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. 16-17, 42-51, 63-64).
Основанием регистрации права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого продавец ФИО3, действующий от имени ФИО4 по доверенности (Продавец) продал, а ФИО1 (Покупатель) купил в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок переходит в собственность Покупателя со всеми жилыми и нежилыми постройками, имеющимися на данном участке (л.д.17).
Из сведений Управления Росреестра следует, что в ЕГРН имеются сведения о зданиях с наименованием жилой дом:
- кадастровый №, площадью 39,2 кв.м., по адресу: <адрес>, в составе которого учтено помещение – квартира №, площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером № и на которую зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО7 (2/3 доли), ФИО8 (1/3 доля), что также подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 59-60, 61-62, 80-83);
- кадастровый №, площадью 53,5 кв.м., по адресу: <адрес>, права на который в ЕГРН не зарегистрированы, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 400 кв.м., в отношении которого зарегистрирована аренда сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО7 (л.д.71).
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в связи с созданием жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположен жилой дом блокированной застройки, площадью 54,1 кв.м., год завершения строительства – 1995 (л.д. 18-41).
ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра поступило заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на жилое здание, площадью 54,1 кв.м., по адресу: <адрес> с предоставленным техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сделано заключение о том, что указанное здание является домом блокированной застройки и расположено на земельном участке с кадастровым номером №. По результатам правовой экспертизы было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении заявленного объекта недвижимости, поскольку объект не является индивидуальным жилым домом (л.д. 53-55, 71 оборотная сторона).
Согласно представленному стороной истца заключению ООО «Сибирский институт землеустройства, кадастра и проектирования» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141-148) в ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что на земельном участке, площадью 2503 кв.м., с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, с местоположением: <адрес>, расположен объект недвижимости – 1/2 часть жилого двухквартирного дома, с признаками дома блокированной застройки в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ. Вторая часть жилого двухквартирного дома расположена на смежном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок №, и также соответствует признакам дома блокированной застройки.
Из справок КГКУ «Краевой архив БТИ» следует, что на техническом учете зарегистрирован двухквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>, расположенную в двухквартирном жилом доме по указанному адресу, не зарегистрировано. Сведения о ранее зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 136-138).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, поскольку жилое помещение разделено деревянными стенами со второй частью жилого двухквартирного дома, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок 9/2, здание имеет индивидуальный выход (вход) наружу, земельный участок расположен в зоне застройки. Исследуемый жилой дом был запроектирован как жилой дом блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные истцом исковые требования, подлежащими удовлетворению.
В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 в части внесения изменений в ЕГРН сведений о назначении здания, поскольку спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, ни как здание, ни как помещение на государственном кадастровом учете не состоит (невозможно внести изменения в объект, сведений о котором нет в ЕГРН), указанные требования заявлены излишне.
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений», а также в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить частично.
Признать здание, общей площадью 54,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с назначением «жилой дом» (согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 54,1 кв.м., с назначением «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в Шарыповский районный суд Красноярского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 30 декабря 2025 года
Председательствующий Н.А. Евдокимова