УИД №RS00№-93
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года <адрес>
Горняцкий районный суд <адрес> Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Галянт Е.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО13,
с участием помощника прокурора ФИО14,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, интересы которого представляет адвокат ФИО2, к Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, третье лицо: Товарищество собственников недвижимости (Многодомовое) Холодная Балка 2», о признании членом семьи нанимателя и нанимателем,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит признать его членом семьи нанимателя, право пользования жилым помещением и нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 286192, пгт. Пролетарское, <адрес>.
В обоснование иска указал, что на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, его деду ФИО3, с его семьей, в количестве пяти человек, был выдан ордер № серия ГР от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия освободившегося жилого помещения, площадью 14,0 квадратных метров, в общей квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Нанимателем указанного жилья является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а членами семьи нанимателя являются: его жена - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зять ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Лицевой счет был открыт на основании ордера на присоединение одной комнаты, площадью 14.0 квадратных метров № ГР от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Также умерли ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8. Сам истец, как внук ФИО3, зарегистрирован и проживает в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя. Оплачивал и оплачиваю все коммунальные платежи, с целью поддержания данного жилого помещения в надлежащем техническом состоянии, периодически производит в нём текущие ремонтные работы. В настоящее время, в вышеуказанном жилом помещении проживает совместно со своей семьей: женой ФИО9 и сыном ФИО10. С целью изменения договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 286192, пгт. Пролетарское, <адрес>, я обратился в департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики. На обращение к ответчику об изменении договора найма жилого помещения рекомендовано обратиться в суд. Полагает, что в связи со смертью нанимателя, право на заключение договора социального найма на квартиру у него связано с фактическим вселением в квартиру с согласия ФИО3 в качестве члена семьи нанимателя.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил слушать дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО2, о чем представил соответствующее заявление, заявленные требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО2, действуя на основании ордера и удостоверения адвоката, исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики в лице главного специалиста ФИО15 в заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, относительно исковых требований представил суду пояснения, из которых усматривается, что относительно заявленных требований не возражают, поскольку истцом представлены доказательства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, при вынесении решения полагались на усмотрение суда
Представитель третьего лица Товарищество собственников недвижимости (Многодомовое) Холодная Балка 2» также в судебное заседание не явился, подав заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, однако каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь положениями 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по доказательствам и доводам, представленным истцом.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, мнение участвующего прокурора, исследовав материалы дела и представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, суд исходит из следующего.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма установлен главой 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право на получение жилья по договору социального найма имеют только строго определенные категории граждан (ст. 49 ЖК РФ) и по основаниям признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ст. 51 ЖК РФ).
В силу ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК Российской Федерации сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения (в данном случае муниципального жилищного фонда) и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК Российской Федерации.
В соответствии со ст. 69 ЖК Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, вместе с нанимателем жилого помещения являются участниками договора социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК Российской Федерации), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК Российской Федерации). Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В случае выбытия нанимателя договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно п. 1 ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
В соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.
Аналогичные требования содержались в ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорной квартиры в пользование нанимателю и членам его семьи, в том числе истцу.
Как установлено судом и подтверждается представленными доказательствами на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, с его семьей, в количестве пяти человек, был выдан ордер № серия ГР от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия освободившегося жилого помещения, площадью 14,0 квадратных метров, в общей квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно копии лицевого счета №, нанимателем указанного жилья является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а членами семьи нанимателя являются: его жена - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зять ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Лицевой счет был открыт на основании ордера на присоединение одной комнаты, площадью 14.0 квадратных метров № ГР от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ДНР №, выданным Горняцким отделом ЗАГС <адрес> Регистрационной Палаты Министерства юстиции Донецкой Народной Республики, актовая запись №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, о чем имеется запись в лицевом счете Товарищество собственников недвижимости (многодомовое) «Холодная Балка 2» <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, о чем имеется запись в лицевом счете Товарищество собственников недвижимости (многодомовое) «Холодная Балка 2» <адрес>.
Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является внуком ФИО3, зарегистрирован и проживает в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
Иного жилого помещения в собственности либо с правом пользования не имеет.
Как утверждает представитель истца, истец ФИО1, являясь внуком ФИО3, с момента его заселения и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ с «Товарищество собственников недвижимости (многодомовое) «Холодная Балка 2» <адрес>.
Кроме того, поддерживает данное жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, периодически производит текущие ремонтные работы, что подтверждается соответствующими квитанциями.
В спорном жилом помещении проживает совместно со своей семьей: женой ФИО9 и сыном ФИО10, что подтверждается свидетельством о рождении ДНР №, выданным Советским отделом ЗАГС Макеевского городского управления юстиции Министерства юстиции Донецкой Народной Республики.
Данные обстоятельства подтверждены свидетелями ФИО16, ФИО17, допрошенные в судебном заседании каждый в отдельности.
Установленное в судебном заседании не оспорено и не опровергнуто.
Таким образом, в силу вышеуказанных норм, законодатель связывает право дееспособного члена семьи нанимателя стать нанимателем жилого помещения в случае его выбытия.
При таких обстоятельствах, поскольку истец ФИО1 в 2014 году был вселен в качестве члена семьи нанимателя ФИО3, то приобрел на законных основаниях равные с нанимателем права и обязанности, в том числе и право на бессрочное пользование жилым помещением, требование признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо нанимателя ФИО3, а также изменения договора социального найма жилого помещения (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ).
Имея намерение заключить договор социального найма в отношении спорного жилого помещения, ФИО1 обратился с соответствующим заявлением в администрацию <адрес> Макеевка, однако получил отказ.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что истец пользуется данным жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с чем имеются основания для признания его нанимателем спорной квартиры.
Исковые требования ФИО1 в части признании права пользования спорным жилым помещением суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как его право пользования спорным жилым помещением подтверждено письменными доказательствами, приложенными к иску, и никем не оспаривается.
Разрешая оставшиеся заявленные требования истца об обязании Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, Департамент имущественных и земельных отношений, изменить договор найма жилого, заключив с ней договор социального найма, суд, оценив все представленные по делу доказательства, не усматривает оснований для их удовлетворения, поскольку приходит к выводу, что такие требования заявлены преждевременно. Сторона не лишена права обратиться в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики с соответствующим заявлением после вступления настоящего решения суда в законную силу.
Вопрос о распределении судебных расходов суд не рассматривает, так как истцом таких требований не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования иску ФИО1, интересы которого представляет адвокат ФИО2, к Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, третье лицо: Товарищество собственников недвижимости (Многодомовое) Холодная Балка 2», о признании членом семьи нанимателя и нанимателем, – удовлетворить частично.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членом семьи выбывшего нанимателя ФИО3, квартиры, расположенной по адресу: 286192, пгт. Пролетарское, <адрес>, признав нанимателем указанного жилого помещения.
В остальной части заявленных требований отказать в виду их необоснованности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горняцкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Е.М. Галянт
В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.