Дело № 2-594/2023
24RS0040-02-2023-000255-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск район Талнах 25 апреля 2023 года
Норильский городской суд в районе Талнах Красноярского края в составе председательствующего - судьи Ивановой Т.В.,
при ведении протокола секретарем Озубековой Н.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском с требованием о признании за ним права собственности на объект недвижимости – гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что Постановлением Администрации г.Норильска от 25 ноября 2005 года № 2305 был утвержден проект границ земельного участка, сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 4810 кв.м, согласно чертежу №, согласованному Управлением архитектуры и градостроительства и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. В соответствии с данным постановлением гражданам, согласно списку к нему, на праве аренды предоставлен земельный участок в утвержденных границах, с целью использования под строительство индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>, также был утвержден список арендаторов земельного участка, расположенного по указанному адресу, и в указанном списке истец значится под номером ряда № и номером бокса - №.
С момента окончания строительства истец пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию и эксплуатации, 14 февраля 2022 года получил технический паспорт. Согласно заключению № 10/23 от 03 марта 2023 года гараж соответствует строительным нормам и правилам, является объектом капитального строительства. Регистрация права собственности на указанный гараж не производилась, иных лиц, оспаривающих права на указанный гараж, не имеется. В ином порядке, кроме судебного, право собственности на гараж установлено быть не может.
Истец ФИО2 просил о проведении судебного заседания без его участия, на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика – Управления имущества Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без их участия, представил отзыв на иск, в котором оставил принятие решения на усмотрение суда по приведенным в отзыве основаниям.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание представителя не направил, просил о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, направив письменные пояснения, возражений относительно требований истца не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 35 ГПК РФ участие стороны по делу в судебном заседании является ее правом, а не обязанностью.
Учитывая, что стороны и третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, определили для себя порядок защиты и реализации своих процессуальных прав, их явка не признавалась судом обязательной, исходя из положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.
На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В порядке ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Постановлением Администрации г.Норильска от 25 ноября 2005 года № утвержден проект границ земельного участка, сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 4810 кв.м, согласно чертежу №, согласованному Управлением архитектуры и градостроительства и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Приложением к постановлению утвержден список граждан, которым предоставлен на праве аренды указанный земельный участок в утвержденных границах, с целью использования под строительство индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>.
В соответствии со списком арендаторов указанного земельного участка, расположенного по указанному адресу, истец ФИО2 значится как арендатор гаража-бокса №, расположенного в ряде №.
Согласно техническому паспорту от 09 февраля 2022 года строительство гаража-бокса № ряд № по адресу: <адрес>, завершено в 2002 году, площадь застройки составляет 45,0 кв.м, площадь строения – 40,2 кв.м.
В представленном заключении кадастрового инженера ФИО1 от 28 февраля 2023 года подтверждено расположение гаража-бокса № ряд № в границах земельного участка по адресу: <адрес>, и отсутствие пересечения с объектами недвижимого имущества, территориальными зонами и зонами с особыми условиями использования.
Из сведений АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Норильское отделение следует, что права на гараж-бокс № ряд №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения в Едином государственном реестре недвижимости о владельце объекта недвижимости – гаража-бокса № ряд № по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Таким образом, право собственности на спорный гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Заключением № 10/23 от 03 марта 2023 года, составленным индивидуальным предпринимателем ФИО3, подтверждается, что строение гаража-бокса № ряд № по адресу: <адрес>, является объектом капитального строения, находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, угроза обрушения перекрытий, стен или иная угроза жизни и здоровью граждан – отсутствует.
Таким образом, и представленных доказательств следует, что строительство гаража-бокса осуществлено на земельном участке, выделенном на территории из состава земель с разрешенным видом использования для строительства индивидуальных гаражей, о прекращении фактического использования участка для целей строительства индивидуального гаража органы местного самоуправления истцу не заявляли. Состояние возведенного истцом объекта не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку гараж-бокс находится в организованном массиве таких же гаражей-боксов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок под иные цели не предназначен.
Сведения о притязаниях иных лиц на гараж, либо на земельный участок, на котором он возведен, не представлено.
Возведенный гараж, самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора.
Следовательно, истец на основании правого акта уполномоченного лица органа местного самоуправления, которым гражданам был выделен в аренду земельный участок с целью использования под строительства индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>, был возведен гараж № в ряде № и впоследствии истец им владел и пользовался по прямому назначению, нес текущие расходы по его содержанию, что подтверждается представленными сведениями Председателя <данные изъяты>.
Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда не представлено.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности истца на спорный гараж не может быть зарегистрировано в органах государственного реестра, в то время, как судом установлено, что с момента возведения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется им по целевому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию, каких-либо возражений в отношении предмета спора не имелось.
При таких обстоятельствах, применяя положения ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 является фактическим владельцем гаража-бокса №, расположенного ряд № по адресу: <адрес>, а также использует его по назначению на отведенном в установленном порядке земельном участке. Спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц.
Принимая во внимание, что право собственности на данный гараж к настоящему времени не зарегистрировано и не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, суд считает необходимым признать право собственности на вышеуказанный гараж-бокс № за истцом ФИО2
Настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс, удовлетворить.
Признать право собственности на гараж-бокс № ряд № общей площадью 40,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок, со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года