№2-4595/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 июня 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при ведении протокола помощником судьи Гумеровой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме рубля. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «» и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения №, № площадью 73,10 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: . Согласно п. 3.1. договора аренды, за аренду объекта арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной составляющих. В соответствии с п. 3.3. договора аренды, размер постоянной составляющей арендной платы определяется Протоколом соглашения о договорной цены и составляет в месяц рубля, в том числе НДС-20%. Пунктом 3.6. договора аренды установлено, что переменная составляющая арендной платы определяется по итогам истекшего месяца и включает в себя фактические затраты арендодателя по оплате электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжению и водоотведению, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов. Расходы на электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение и водоотведение рассчитываются в соответствии с данными счетчиков и установленных тарифов. В случае отсутствия счётчиков арендатор имеет право установить их самостоятельно. До момента установки счетчиков расходы на электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение и водоотведение определяются арендодателем расчетным путем. Расходы на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов определяются расчетным путем. Согласно п. 3.8. договора аренды, постоянная составляющая арендной платы вносится в срок до 05 числа текущего (расчетного) месяца. В соответствии с п. 3.9. договора аренды переменная составляющая арендной платы оплачивается арендатором в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета-фактуры арендодателя, с приложением расчета и обосновывающих документов. За период с ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика выставлены счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ договор аренды сторонами расторгнут на основании Соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по договору аренды в рубля, которую он обязуется погасить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства ответчика по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, сумма задолженности по договору аренды составляет рубля. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о погашении вышеуказанной суммы задолженности в течение 10 календарных дней с момента получения претензии, однако оплата не поступила. Пунктом 4.6. договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, оговоренной настоящим договором, арендодатель вправе предъявить арендатору пеню в размере №% от суммы долга за каждый день просрочки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении представитель истца по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении разбирательства дела не поступало.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны по делу должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «» и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения №, №, площадью 73,10 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: .

В результате реорганизации Акционерное общество «» прекратило свою деятельность путем присоединения к Публичному акционерному обществу « энергетическая компания», о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. А потому, согласно п. 5 ст.17 Федерального закона от 26.12.1995 № ФЗ-208 «Об », п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец является универсальным правопреемником АО ».

ДД.ММ.ГГГГ Публичное акционерное общество «» изменило свое наименование на Акционерное общество « компания».

Согласно п. 3.1. договора аренды, за аренду объекта арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной составляющих.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды, размер постоянной составляющей арендной платы определяется Протоколом соглашения о договорной цене и составляет в месяц рубля, в том числе НДС-20%.

Пунктом 3.6. договора аренды установлено, что переменная составляющая арендной платы определяется по итогам истекшего месяца и включает в себя фактические затраты арендодателя по оплате электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжению и водоотведению, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов. Расходы на электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение и водоотведение рассчитываются в соответствии с данными счетчиков и установленных тарифов. В случае отсутствия счётчиков арендатор имеет право установить их самостоятельно. До момента установки счетчиков расходы на электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение и водоотведение определяются арендодателем расчетным путем. Расходы на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов определяются расчетным путем.

Согласно п. 3.8. договора аренды, постоянная составляющая арендной платы вносится в срок до 05 числа текущего (расчетного) месяца.

В соответствии с п. 3.9. договора аренды переменная составляющая арендной платы оплачивается арендатором в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета-фактуры арендодателя, с приложением расчета и обосновывающих документов.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика выставлены счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ договор аренды сторонами расторгнут на основании Соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по договору аренды в размере рубля, которую он обязуется погасить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства ответчика по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, сумма задолженности по договору аренды составляет рубля.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о погашении вышеуказанной суммы задолженности в течение 10 календарных дней с момента получения претензии, однако оплата не поступила.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.6. договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, оговоренной настоящим договором, арендодатель в праве предъявить арендатору пеню в размере № от суммы долга за каждый день просрочки.

За период действия договора аренды ответчиком не производились арендные платежи, в соответствии с расчетом договорной неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды с ответчика подлежат взысканию в пользу истца сумма неустойки (пени), рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей.

Суд находит расчет неустойки, представленный истцом, арифметически верным, не оспорен стороной ответчика.

В нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возражений ответчиком не представлено, как не представлено и контррасчета или отсутствия обязательств.

А потому требования истца суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере рубля.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «» задолженность по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере рубля, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей; расходов по оплате госпошлины в сумме рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Калашникова С.В.

В окончательной форме решение изготовлено 23.06.2022.